保税港封关，写字楼里入驻企业与机构越来越多，原有的食堂不能满足多元化的午餐胃口，一些游摊小贩见缝插针，蜂拥而至。北部新区越来越成熟，交房的楼盘越来越多，随着入住率提高，北部新区的生活配套需求，正在迅速凸显。诸如快餐店、社区便利店(小超市)、24小时药店等方面的商机，亟须挖掘。

　　游摊“围攻”写字楼

　　强烈的需求，小摊贩闻风而动。昨日中午，在一知名写字楼的B区二号楼下，五六个游摊正在忙着收钱、装饭、挑面。连续三日观察，记者发现这些游摊的供应比较齐全，有凉面、稀饭、干饭、炒菜、抄手和饺子，有的还卖麻辣串。

　　“不是不吃食堂，主要是食堂菜品太单一。”某网站的市场总监说，外面游摊一份套餐价格8元到12元，食堂是6元到10元，同事们情愿到游摊吃。每天11点30分开始，游摊就推着车车过来了，要么在路边，要么在转弯处。

　　据悉，2008年，北部新区管委会负责人召集多个部门，专题研究北部新区写字楼的吃饭难问题，后来通过把一部分车库改造为食堂的方式，这一问题初步得到解决。“这些游摊，味道还行，但其制作过程并不能让人放心。”一家IT企业负责人的担忧代表了不少人的看法。中原重庆地产透露，其在北部新区的门店，周边多以路边摊为主，公司配备微波炉，员工自己带饭可以热。

　　在北部新区一些入住率较高的小区前，每天早晨，炸油条的、煮小面的、卖菜的不少路边摊都按时开张，甚至还有附近的人挑着担子卖卷筒纸。

　　吃碗小面往返走40分钟

　　“搬了新家，空气好，环境好，就是生活有点不方便。”谭刚强是市发明协会的秘书长，该协会办公地址在北部新区杨柳路的一栋大楼里，这里聚集了众多科研机构。中午吃饭，选择余地不大，不想走路就只有吃食堂。如果到周边吃中餐，步行差不多要一刻钟以上。

　　在泰山大道附近一知名写字楼上班的陈先生告诉记者，有天中午他想出去吃碗小面，走出小区，横穿马路，再绕了一段小区便道，花了20多分钟才抵达小面馆。“还好我吃的是三两，如果吃二两面，花20分钟走回办公室几乎都消耗完了。”陈先生以略显夸张的语气说。

　　顺着星光大道，以“星”命名的多栋写字楼一字排开。经多方打听，记者发现附近除了写字楼下的食堂以及3家茶楼和几家酒楼外，没有其他的快餐馆。

　　走半小时买不到创口贴

　　“有天我在办公室，不小心把手指割了条口，同事下楼去了半个小时，没有买到创口贴。”在北部新区某园区的一家IT企业的负责人告诉记者，最后他捏紧手指，用纯净水浸湿纸巾，按在手指上止血。在星光大道附近一系列写字楼周边，记者没有看到一家药店。

　　没超市市民给政府写信

　　午餐不好解决、没药店是个问题，没超市也是个问题。有市民就曾给市长公共信箱写信，要求在北部新区开超市。该市民在信中表示，爱家西西里、叠彩城等楼盘附近，暂时还没菜市场。仅在奥林匹克花园四期门口，有几个卖菜的游摊小贩，他们离开后留下一地烂菜叶、烂水果等。有关部门回复，未来新世纪超市将进驻附近。

　　市民黎先生今年初搬进北部新区的新房，他透露，由于楼下没有超市，小商贩卖的菜比超市平均要贵10%左右，而且卫生也没保证。他们常常隔两天到江北观音桥或者渝北区新牌坊的超市来采购。

　　市场前景

　　2年将有10万人入住

　　“随着保税港区域的建设发展，入驻北部新区的企业肯定越来越多，各种生活需求肯定增加。”重庆大学教授曾国平说，在不少人眼中北部新区不差餐馆，有不少餐饮企业进驻，但都以酒楼为主，适合稍高层次的消费，中间层的消费需求，市场还存在较大的空间。

　　曾国平认为，未来保税港的发展，中西部省市的不少企业将把区域总部设到北部新区一带，这会大大地增加午餐需求。截至2010年1月底，泛北部新区范围共有内资企业34123户。即使在经济相对不景气的2009年1~6月，该区内资企业也新增了1947户，按平均每户30人计算，将新增约6万人。

　　一位房企市场营销总监称，北部新区不少楼盘，今年和明年将迎来交房的高峰期。特别是不少大盘，一个楼盘可能就有几千上万人。业内初步估计，两年左右入住市民在10万人左右。

　　商机领域

　　餐饮快餐配送最适合

　　一位不愿意透露姓名的餐饮企业负责人称，北部新区租金成本比较高。“晚上也很少有人在这里用餐，只能做中午一顿饭的生意，如果开门店请服务员，不可能让他们做半天活耍半天吧。”中国管理科学研究院研究员刘可表示，做午餐的企业可以借鉴网络模式，可以通过呼叫中心下订单，然后根据订单生产，再用餐车配送。最简单的办法是用送餐车拉一车装好的快餐，送货到办公室。“这样的好处是可以减少租房和聘请服务员的成本。”

　　社区可与洗衣店结盟

　　除了餐饮，最缺的是社区便利店。社区便利店的面积不能太大，但品种要求丰富，如果有大量的需求，可及时从仓库配送。如洗衣店，每个小区可以考虑开一个店，不过，投资回收周期较长。记者了解到，有部分洗衣店正在寻求和社区商店合作，洗衣店委托社区商店帮忙收件和送件，这可实现规模效益。这不但可减少投资，也可避免投资回收期长的问题。

　　新小区缺24小时药店

　　在北部新区，至少有十个以上的楼盘，今年开始交付使用。随着市民入住，这些楼盘最缺的就是24小时药店。一方面，他们希望药店销售人员有一定的医药卫生知识;另一方面，希望半夜的时候，能有人值守，可以及时买药。主要原因是到晚上，这些地方交通不方便，不能坐公交车，出租车晚上也很少到这些地方。