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　　如果以长安街为界，“北西单”的商业热度会让“南西单”羡慕不已。记者昨日了解到，位于“南西单”、由香港百骏集团投资的百骏明光百货已经转做写字楼。曾被业界寄予厚望、能盘活“南西单”的这家百货店，却步了首都时代广场的后尘。种种现实让“南西单”成为了京城商业又一片百慕大地带。

　　百骏明光转型写字楼

　　曾高调入驻西单银座中心的百骏明光百货半路夭折。记者昨日从香港百骏（中国）投资控股有限公司（以下简称“百骏”）了解到，其“百骏明光百货”项目已取消，转做写字楼。资料显示，2010年11月，该公司宣布投资30亿元打造百骏明光百货，并计划在去年开业。

　　记者昨日走访看到，西单银座中心仍在建设中，周围还围着百骏明光百货的围挡。据一位工作人员介绍，西单银座中心将在本月中旬建成、验收，但百骏明光百货“不入驻了”。记者拨打西单银座中心电话，一直无人接听。同时，由于百骏在京首家百货半路夭折，业界也对其西四环、百子湾以及朝青板块三家门店能否亮相产生了疑问。

　　香港庄胜百货集团副总裁郑玮庆认为，百骏明光百货转型写字楼是明智之举，作为高端写字楼，这里区位条件好，适合跨国公司、银行或大型企业设立总部。郑玮庆表示，西单银座中心可以以写字楼整租为主，在地下一层做商务餐饮店等配套商业。

　　西单几近饱和

　　根据百骏董事长王济武介绍，百骏明光百货定位高端奢侈品，将引入300家左右的国际大牌，其中相当一部分是首次进京。这也被业界认为是该商场败走京城的主要原因。西单在北京三大支柱商圈中发展最完善、特点最鲜明，这意味着留给新项目的发展空间有限。而且，百骏明光百货选择以高端定位切入西单商圈有些不明智。尽管和西单商圈的主力商场进行了差异化，但其面临的竞争却丝毫不弱。其北部有将在明年开业的法国高端百货老佛爷；南侧是已经营了14年的精品百货庄胜崇光百货；西边还有金融街购物中心。对于百骏方面而言，零售经验的欠缺恐怕也是其知难而退的一大原因。

　　据记者了解，此前，百骏的主业为房地产开发，是清华科技园的开发商，从未涉猎百货零售。“由于此前多个项目圈地开建商业地产项目，今年北京的商业地产出现开业大爆发现象，所以新开百货店的招商困难。”商业咨询师刘晖认为，该公司在商业领域缺乏经验是导致该项目流产的原因之一。

　　“南西单”成商业死地

　　与长安街北侧商业的生龙活虎相比，“南西单”商业普遍命途多舛。尽管位于西单南侧的首都时代广场曾因美美百货的入驻有过一段蜜月期，但在该百货店撤出后，首都时代广场就陷入低迷。包括代官山、和绿寿司等餐饮店也先后撤离。在经过香港九龙仓、西单建设、华融投资的接连转手后，首都时代广场终于摒弃了商业定位，成为中国人保的总部办公区。

　　与首都时代广场的先扬后抑相比，百骏明光百货甚至没有撑到开业就夭折了。刘晖认为，目前北京地区的写字楼租金一直有所上升，写字楼出租的收益远大于百货。据戴德梁行方面预计，写字楼租金将在未来三年持续走高。在商业专家看来，百骏迫于生计主动转型让“南西单”与隆福寺等一道成为商业百慕大。