在刚过去的2009年，本港零售销售尽管在年初因受惠于农历新年，仍录得增长，但在金融海啸加上H1N1流感阴霾笼罩下，迅即进入寒冬期，其后连续数月销情更显著萎缩。及至踏入8月后，由于访港旅客重拾增长步伐，加之失业率回落，股市及楼市俱升，以及政府纾困措施带来稳定作用，零售市道始见改善。
受惠放宽非广东籍“个人游”
展望2010年，尽管仍是充满挑战的一年，但预期随经济复苏及就业市场回稳，消费信心会继续保持坚稳，为零售业务提供支持，尤其内地落实放宽非广东籍深圳居民个人游签注，料可进一步推动零售业生意。
一般而言，圣诞气气是在每年11月下旬才开始，但09年甫踏入11月，不少大型商场已急不及待换上圣诞装饰；百货公司、大小商户亦纷纷安排相关活动、推出折扣优惠及举行大抽奖等等。零售商户提早营造节日气氛不无原因，由于每年圣诞新年均是零售业一个重要黄金档期，所带动的生意可占全年营业额的三成。
尽管09年12月零售业销货额统计要到2010年2月初才公布，但多家大型商场已率先披露，受惠于经济回暖，内地旅客来港消费意欲回升带动，圣诞节档期(12月24日至27日)人流及销售均录得双位数增长。
事实上，较早前香港零售管理协会已表示，零售市道已从谷底回升，该会会员对圣诞元旦档期与全年表现的看法所持态度，整体较6个月前乐观，加上圣诞与农历年相距较远，达六星期多，有利业界销售；预测圣诞期间，电子产品、食品及健康美容产品的销售业绩将有高个位数字增长，尤其钟表及珠宝类在12月及圣诞期间或有双位数字增长。
业内人士指出，零售业的生存空间，很大程度上是取决于经营成本，而当中占最大比重的是铺租，而现时租金占经营成本普遍已高达4至7成。对于2010年铺位租价走势，地产代理普遍认为在个人游效应持续深化下，国际品牌将积极扩充业务，店铺租价势必双双向上；这可从09年内录得多宗逾亿铺位成交，尤其尖沙咀广东道一铺位以呎价高达69.55万元，创下历史新高可见一斑。
须关注核心区铺租太贵
当中，业界预估上半年核心区铺售价可录约一成升幅，而非核心区售价则有5%至8%的增幅；而租赁方面，预期核心区店铺上半年租金有机会上升约15%，而非核心区租金预期仍约有5%升幅；料这将进一步加重零售业者的经营压力。事实上，一份由世界知名地产咨询公司世邦魏理仕公布的《全球商铺租金调查报告》显示，虽然受金融海啸影响，香港商铺租金仍维持全球城市呎租最贵第二。
本轮股楼价格飙升，是在全球宽松货币政策这一背景下，热钱大量流入推高所致。然而，需要留意的是，倘若资金大规模撤走，将导致资产市场价格大幅波动，而且利率将出现上升压力，届时市民的供楼负担比率将上升。尽管随全球经济逐步复苏，预期本港出口将随外围经济好转而改善，内部需求复苏势头也将持续下去。
惟由于目前欧美经济并未呈现长久持续复苏基调，料拉动本港经济增长主要动力的出口短期内暂仍难以回复金融海啸前水平。事实上，本港作为一个细小而开放的经济体，随时会因外围因素的骤变而转坏；未来1年本港经济复苏仍面对众多不确定因素。
总括而言，从上述零售业界经营持续好转，以及彼等部署的发展策略，可以看出本港零售业最坏的时刻已过，并开始见到复苏曙光。尽管2010年零售业界仍需面对不确定的经济环境，以及经营成本增加等的挑战；但相信随经济进一步复苏，以及上述提及的一系列利好因素陆续浮现，可为零售业带来支持，料本地零售市道在新的一年将进一步好转。特别在首季度，在农历新年效应带动下，估计零售销货额将有双位数增长；全年整体的零售业销售业绩也将较09年为佳。
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