近年来受“占中”、“反水货客”拖累，访港旅客人数不断下滑，加之内需动力不足，零售业市场每下愈况。

    香港零售业市道持续疲弱，拖累旺角、铜锣湾、尖沙咀等核心零售区一线铺位的买卖和租赁，美联物业预计下半年一线铺位售价下跌约10%，租金下跌10%至15%。随着市况转差，以往的购物热点区域也出现了空铺、结业、搬迁的零星个案，地产代理预计空铺个案有可能增加。

    核心零售区铺价急跌31%

    去年以来香港零售业销货数据持续走弱，与零售业密切相关的铺位售价/租金也受到直接影响。近日有媒体引用市场消息称，珠宝商周大福续租位于旺角银行中心广场的一处铺位，但月租金则由2012年的130万港元直降到今年的80万港元，降幅高达4成。“业内确实有这个消息，应该有8成真。”有业内人士透露。

    该人士还表示，大降4成租金相信属于个别，从近几个月核心零售区(铜锣湾、中环、旺角及尖沙咀等)一线铺位的租金情况来看，比起去年大概有10%至15%的租金跌幅。以往零售业市道看涨的时候，像金银珠宝、钟表业界都在抢占位置扩张，承受得了贵租，现在市况转差，租金下降属于正常现象。受自由行影响大的购物热门地点租金降，但受自由行影响小的民生地段的商铺租金则比较平稳乃至有上升。

    零售业氛围欠佳，铺位的买卖情况也出现下跌。美联工商铺资料研究部注册处资料显示，今年上半年铺位市场仅录得983宗商铺买卖合约注册，较去年上半年1137宗下跌14%；成交总值约141.20亿港元，较去年同期减少13%。其中铜锣湾、中环、旺角及尖沙咀这4个核心零售区上半年仅录得65宗注册，按年急跌31%。

    此外，零售业市道不复以往，难以承受贵租的店铺选择结业或搬迁到租金较便宜的地点。值得一提的是，尖沙咀柏丽大道地理位置优越，面向弥敦道，是访港旅客到港购物的热门地点之一，短短的一条柏丽大道上就有3个铺位已经结业，贴出了招租的告示，正在营业中的商铺中，有3家售卖服饰箱包的店铺则贴出了“租约期满、最后清货”、“结业清货”、“搬迁大减价”等标识。而在旺角的花园街、山东街等地，也可以看到零星的空置铺位。

    “随着弃租的个案增加，吉铺(无人承租的空铺)逐渐出现，预料下半年情况有机会加剧。”美联旺铺董事卢展豪表示，下半年有可能出现空铺增多的情况，前些年市道好的时候，热门区域基本不会出现空铺，但现在情况转变，有些业主不能接受降租的话就会出现空铺，但接受降租要业主慢慢去消化。

    面临“寒冬”威胁亟需自救

   “预测下半年一线商铺售价将下跌约10%，租金将下跌10%至15%。”美联商铺研究报告指出，二三线商铺售价预期下跌10%至15%，但租金则看升8%至12%。卢展豪解释，下半年零售市道仍具挑战，业主减价减租意欲增加，一线商铺看跌，但二三线商铺属民生区，受访港旅客影响较小，因此预期租金看升。

    回顾上半年，香港零售业销货数据持续走弱，今年上半年零售业总销货价值较去年同期下跌1.6%，珠宝首饰、钟表及名贵礼物一路领跌。上半年访港旅客人次仅比去年同期增长2.8%(消费力较高的过夜旅客人次下跌3.8%)，而2014年比2013年还有12%的增幅，可见访港旅客升幅显著放缓，更多的内地旅客正转往日本、欧洲等地旅游购物。零售市道的持续疲弱，仍是香港需要持续面对的现实。

    其实，香港绝大部分企业都是中小企，本身盈利能力就低，零售业寒冬若真的来临，不排除有更多中小企因营运成本高而捱不住，最终要结业倒闭。如此不但拖累经济增长，更对整体失业率造成压力，政府必须正视零售业经营困难响起的警号，采取切实措施扶助行业渡过难关。

    业界面对市况不景气，也应积极展开“自救”，除了继续谨守好客之道，以友善和优质服务赢得回头客外，还应因应自身条件提升经营策略，多维度开拓商机渠道，适应环境转变的新常态。

    零售业为香港劳动力市场提供大量职位，一旦出现裁员及结业潮，首当其冲的就是基层市民。受此次事件影响，数百名德尔斯员工突然失业，部分人更仍未获发放薪金，难免担心生计受损，应得的赔偿无法到位。劳工处务需为受影响员工提供协助，积极协调劳资双方妥善解决遣散费及欠薪问题，维护打工仔的权益。