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　　随着本港经济持续复苏，推动零售市道向好，但零售企业收入增长的同时，背後却面对租金成本上涨的压力。有大型连锁店更直指，加租幅度已达至不合理水平，宁愿放弃消费旺区的舖位，亦不希望加价求存，未来将集中资源，转战内地市场。

　　本港铜锣湾区商舖，一直是零售企业必争之地。其中零售核心区街舖租金，更於去年六月时，已取代法国巴黎香榭丽舍大道，成为全球第二贵租的地点。市场人士指，由於经济持续向好，令业主近年积极调整租金，去年续租时平均加幅约20%，而预计今年再加租30%。

　　服装连锁店Baleno（班尼路）受租金上涨影响，位於铜锣湾的两家分店，将於九月租约期满时结业，即变相全线撤出铜锣湾区，而早前在中环的分店，亦因租金问题关闭。

　　班尼路的母公司德永佳(321)执行董事丁杰忠早前指出，铜锣湾三越及崇光百货附近的两间分店，租约将於今年到期，租金水平与○三年签订时比较，升幅达一倍，令人难以接受。若接受新租金水平，公司根本难以取得盈利。未来将转战领汇(823)旗下的商场，或其他较为偏远的地区。

　　另一服装店舖包浩斯(483)主席黄锐林亦曾指，今年有部分店舖租金加幅不合理，故选择结束分店。其中，已关闭的青衣城的分店，租金由50万元，增倍至100万元，故决定结束该店。

　　调拨资金 转战内地市场

　　本港商舖租金高企，部分企业更逐步减少在港网点，转战庞大商机的内地市场。包浩斯去年来自上海收入逾一千万元，按年增长达一倍。黄锐林指出，计划三年内将加盟店舖数目，由目前23家增加至100家，自营店亦增加五至八家。同属经营服装零售的慕诗国际(130)亦透露，公司未来准备重整资源，调拨资金返内地市场发展。

　　慕诗主席陈钦杰认为，本港租金上升，相信由於近年外国品牌都争相到港开设旗舰店，大幅推高店舖的租金。租金高企令经营环境越来越困难。公司今年续租的租金升幅，约10%至15%。他又指，公司在港的分店总数，由去年九月时的21家，减至目前的16家。

　　莎莎(178)主席郭少明亦指，直到十月会在上海多开两间新舖，令内地店舖增至4间。他补充，租金成本一直为零售业面对的最大压存，集团今年已有16家分店续租，其中7家加租约20%，现尚余九家有待续租。

　　自置物业 避免租金波动

　　安记海味老板潘权辉认为，目前公司两家分行均为自置物业，主要由於避免经营成本，受到租金波动所影响。他解释，本港经济向好，推动租金持续上升。过去一年上环区商舖租金，升幅高达30至40%。据他所知，在急庇利街一个舖位，加租幅度更达至70%。

　　被问及增加分店计划时，他指出公司一直有此计划，但仍会考虑以自置物业方式，扩充分店网络。不过，由於需要考虑市况走势，以及员工成本及培训等，故现阶段仍在留意中。

　　至於拓展内地市场方面，潘权辉认为，仍在留意市场发展再决定。主要由於内地现行进口商品的法制及经营税务等，仍未非常清晰及完善，加上内地加入世贸後，预期市场将会有改变。不过他透露，公司一直接受不少人士洽商，希望合作进军内地。