近日，美联物业市场调研部针对２００名香港个人投资者和１００家香港企业商户所做的问卷调查显示，近六成（５９％）受访者表示，有兴趣投资内地商铺物业，其中超过两成（２３％）有国内投资物业的经验。在受访者中，打算购入商铺作长期投资用途的，共占五成（５２％）。另外，七成（７２％）未在国内投资的受访企业表示，计划三年內到內地投资，超过两成（２２％）表示近期就会积极考虑。

美联物业市场调研部的相关统计数据也显示，每年港人在内地购买的物业中，平均每１００套中，有大约１０套是商铺物业，这个比例近期有走高之势。

美联物业执行董事兼中国区行政总裁郭应龙告诉记者，近一两年来，香港投资者开始活跃于内地商铺市场，上海、广州、深圳等地成为大家关注的主要地区，美联还促成了不少港资购买商铺的个案。此次针对香港个人投资者和香港企业商户的投资意向调查，旨在了解香港投资者对内地商铺市场的需求情况，以便为业内同行提供第一手分析资料。

美联物业上海区域董事刘志忠表示，２００４年上海商铺市场表现出稳中有升、租金水平整体向上、但商铺租金水平的区域分化却比较明显的特点。目前，商业中心区（如南京西路、淮海中路、南京东路、徐家汇等地）商铺租金高达每月每平方米１０００元－１２００元以上，一般商业区租金大约在每月每平方米２００元－３００元，而边缘地区的租金约在每月每平方米８０元－１００元。由于郊区商铺供应量加大，而市中心地区供应逐渐减少，导致市区优质商铺供不应求。