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　　近年来，随着商业楼盘的遍地开花，苏州商业配套项目似乎出现了结构性过剩的可能。而事实上，随着苏州城市发展和城建水平的升级，商业地产在苏州依旧有着广阔的发展空间。近日，苏州市发布2014年首个房地产市场新政，内容主要涉及商业地产领域，引发了市场的普遍关注。

　　商业地产去化渐难

　　住宅作为置业者生活中的必需品，在去化跑量上较之与商业地产更迅速，呈现了周期性短的特点。需要指出的是，住宅周边的商业配套成熟度，在很大程度上决定了住宅产品的畅销度，两者可谓相辅相成。

　　从2013年年底至今，苏城楼市一直处于传统销售淡季，楼市成交量在低位徘徊。直到本月底，随着3月份的即将到来，住宅产品成交量出现突破，楼市回暖信号逐渐增强。但商业项目的整体表现仍差强人意，成交量不增反减。2月苏城楼市商业去化仍以吴中区、相城区领先，位居销售榜前列的也以两区楼盘为主。

　　数据显示，2014年1月苏州非住宅类商品房共成交2184套，较上月减少791套，环比降低26.59%。时至2月，第二周成交249套，2月第3周，非住宅房源成交228套，去化率环比上周降低8%。年后苏州楼市，非住宅产品情况不容乐观。

　　新政出台促调整

　　2月20日，《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》正式发布。其中关于“建立风险防范资产保障机制”的条文和举措颇为引人关注，具体内容为“建筑面积在10万平方米以下的，不得低于地上总建筑面积的30%；建筑面积在10万平方米以上的，按地上总建筑面积3万平方米划定”。

　　据统计，2013年苏州纯住宅用地供应共计286.9万平方米，所占份额46.77%，居三类土地之首；纯商服用地244.5万平方米，占比39.9%。不过，就建筑体量而言，商业项目建筑面积共计480.7万平方米，比住宅项目高出了约6.9%。据统计，目前苏州市区范围内（除吴江），已建成的包括购物广场、专业市场、邻里中心在内的各类商业体总量超过了170个，还有一批在建项目和待建地块。保守估计，到2014年年末，仅中心城区就将达到80家。

　　开发商为促进销售，优惠等促销外，不少商业地产都采用“售后包租”的形式销售。这种销售方式从外表看似划算，减轻购房者负担，但一旦开发商无法兑现承诺，轻则导致商业体运营失败，重则导致烂尾楼。业内人士指出，新政的出台意义中，政府着眼于商业地产规范化的调整，以期市场更加健康稳健地发展。如苏州市房地产行业协会副会长、苏州科技学院房产研究所所长盛承懋教授所言：此次的政策是为了建立一个健康的商业地产大环境，只有一个健康的市场相信会吸引更多有备而来的开发商。