去年3月份鲁商置业以50.85亿元竞得的青岛燕儿岛路片区旧城改造项目——“鲁商中心”城市综合体项目,4月19日上午正式启动。鲁商集团将投资100多亿元在燕儿岛路打造一个集高端商业、星级酒店、甲级写字楼、公寓等业态为一体的城市综合体。据悉，项目定名为鲁商中心，规划总建筑面积超百万平方米，仅地上建筑面积就达75万平方米。业内人士分析，项目进驻燕儿岛路后，寸土寸金的东部商圈将再添一个强竞争力的商业大鳄，将让燕儿岛路区域焕发出新的活力。

　　鲁商中心项目启动

　　去年3月份，鲁商置业以50.85亿元的总价成功取得了燕儿岛路片区旧城改造项目的开发权，由于该地块地处青岛市东部城市的核心区域，又属青岛的两改重点项目之一，项目的开发建设进度一直备受市民的关注。19日上午，“鲁商中心”城市综合体项目的亮相吸引了周边市民的关注。

　　19日上午，记者在项目施工现场看到，燕儿岛路片区改造项目已经被高大的围挡圈起，部分施工人员在现场做前期的施工准备工作。而在项目建设方案的公示现场，不少市民正围在沙盘模型边，向工作人员咨询项目的情况。记者注意到，从规划方案看，鲁商中心项目北至香港中路，南至珠海路，东至澄海一路，西至燕儿岛路。

　　“项目总占地约12.2公顷，规划总建筑面积超过百万平方米，其中仅地上建筑面积就约75万平方米。”鲁商置业青岛有限公司相关负责人说。据介绍，鲁商中心拟建成集高端商业、星级酒店、甲级写字间、豪华公寓、高尚住宅、精品休闲街为一体的国际化大型综合性建筑群体，是青岛乃至环渤海地区开发规模最大、涵盖业态最广的城市综合体项目，同时鲁商中心的开发建设融入了众多国际知名团队的智慧精髓，其中建筑规划设计是由世界最大的规划设计公司RTKL国际有限公司担纲，景观由知名景观设计公司意格景观公司设计，整体项目未来必将成为青岛城市发展的又一张亮丽名片。

　　鲁商中心还将首推近海高尚住宅，共1000余套，9栋超大间距建筑，围合布局错落有致，互不遮挡，一梯一户纯板式结构设计南北通透、电梯入户，为业主提供了居住私密性与专属性;户型面积在120平方米到300平方米之间，可迎合不同层次需求的购房者。

　　香港中路再添购物天堂

　　鲁商中心除近海高尚住宅外，商业部分将入驻鲁商银座商业集团以及众多世界级的顶级商业运营伙伴，共同打造香港中路商圈的又一购物消费天堂;而商务写字楼将以国际化5A甲级写字楼标准进行建设，也将是世界顶级商务运营的缩影，除此之外高档星级酒店、豪华公寓与特色商业街区的汇聚为岛城居民提供了时尚消费娱乐场所，将让燕儿岛路这一极具城市文脉、潜力的土地，焕发出全新的活力。

　　在项目的启动仪式上，鲁商置业青岛有限公司总经理崔丰广在致辞中表示，鲁商中心项目的启动将开启一个高品质物业的见证时代。“鲁商会努力使燕儿岛片区这一城市的核心区域发挥出更大的魅力，随着项目建设的加快，鲁商中心将会成为岛城城市价值运营模式的代表，成为服务于大众、服务于企业、服务于政府、服务于社会的全方位服务平台。”崔丰广说。

　　记者注意到，燕儿岛路片区改造项目周边已经是商圈云集，不仅有佳世客、家乐福等大型超市;还有麦凯乐、阳光百货、海信广场等中高端商场;更有香格里拉等五星级酒店等。

　　而从项目的规划定位来看，鲁商中心的商业部分将入驻鲁商银座商业集团以及众多世界级的商业业态，高端商业总建筑面积15万平方米，以银座购物中心为主力店，配合底层商业，精品购物休闲街，周边市民可享受到集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的综合性服务，香港中路商圈将又添一家商业大鳄;两座5A级写字楼分别坐落于香港中路和燕儿岛路，总建筑面积7万多平方米，将吸引更多的总部经济进驻。

　　崔丰广表示，作为鲁商置业战略发展规划中的里程碑，鲁商置业将为广大消费者营造一个高品质的商务、休闲、生活空间。

　　东部区域现“黄金三角”

　　对于鲁商中心此次高调启动，多名业内人士分析认为，鲁商中心项目建成后，燕儿岛路周边区域、南京路周边和福州路周边的商圈将形成三足鼎立的局面，市区东部商圈呼之欲出。

　　“这个区域的商业已经囊括了海信广场、银座中心、阳光百货、家乐福、佳世客等中高端组合，鲁商中心进驻后将对该区域商业业态的竞合产生催化作用，市区将形成竞争力强大的黄金商圈。”青岛市社科院研究员郭先登说。

　　而记者在采访中发现，随着香港中路周边区域商业地产项目的增多，香港中路商圈的商业环境正在大幅度提升，这里已经成为商业巨头扎堆的购物商圈和总部经济集合区域。万邦中心、香格里拉二期、中铁国际贸易中心、远洋广场、银座、凯悦中心、百丽广场、财富中心、香港置地等项目一字排开，区域商圈的竞争力可想而知。“市南区这部分区域的商圈一直就很成熟，但更多高端商业项目的竞争和融合将会提升其竞争力，随着国际大品牌的进驻，将会成为整个青岛市乃至半岛区域的商业核心。”郭先登说。