上周（11.4-11.11）杭州商业地产市场成交量整体表现欠佳。无论是商铺、写字楼还有酒店式公寓的成交量跌幅都在3-5成左右。

　　其中商铺市场总成交商业项目21个，总成交套数44套，总成交面积3966.2平方米，成交总金额12354.2万元，成交均价31148.3元/平方米。十一月商铺市场开局不利，成交量下跌明显，环比下降46.5%，成交价依然维持在前期的高价位，价高量降成为上周的主旋律。

　　上周写字楼项目总成交12个，总成交套数33套，总成交面积3013.1平方米，成交总金额5242.2万元，成交均价17398.3元/平方米。市场跌势依旧，其中成交量环比下降达到50%，成交均价稳中略降。

　　上周酒店式公寓项目总成交36个，总成交套数182套，总成交面积11458.6平方米，成交金额18642.9万元，成交均价16270元/平方米。成交量环比下降33.9%，成交均价维持稳定。

　　商铺成交价高量跌

　　上周商铺市场成交缩量调整明显，不过价格却居高不下，成交均价维持了十月中下旬以来的走高态势。成交热点依然集中在被普遍看好的综合体配套商铺或者区位中具有炒作概念价值的潜力区块。

　　如万达广场的商业街配套商铺，目前销售均价已经达到55000元/平方米左右。而位于潜力区块城东新城的新中宇维萨项目，由于位于地铁线路的彭埠出口，又靠近新的火车客运中心站，区位优势明显，销售均价达到60000元/平方米以上。这个楼盘商铺在前一周拿下成交均价第一名后，上周继续守擂成功，不过销售情况一般，原因可能是由于价值利好有被透支的嫌疑，销售均价过高导致部分投资客质疑商铺价值未来的持续成长性。

　　总体而言，上周滨江区成熟区域内的商铺出售相对成为热点，成交均价都普遍走高，均价普遍在4万元/平方米左右，商铺成交区域地段及商业配套优势也是导致商铺价格走高的主要原因。

　　写字楼行情整体放缓

　　写字楼市场经过前一周的大幅回温后，上周成交量继续走低，成交量下跌近五成。市场上的成交热点依然是萧山区块的写字楼，由于前期供应量比较大，现阶段正进入集中的销售期。不过，写字楼市场已经开始出现整体去化速度较慢的现象，也有许多人认为，在杭州投资写字楼优势并不明显。

　　酒店式公寓个盘表现生猛

　　酒店式公寓市场在经过前一周的成交放量上攻后，上周成交量萎缩明显。前期优势项目去化快，供应量不足也是目前市场面临销售量萎缩的主要原因。

　　虽然整体成交不佳，但写字楼的个盘表现依然比较生猛。从上周的成交热点来看，热点项目依然集中在萧山区块的丽晶国际项目及城北，申花等商业综合体的配套公寓项目，如城北的新天地，西溪的杭州五洲国际广场等项目是近期市场最捧的热点项目。而萧山的中栋国际单盘上周成交量就达到了57套，另一个楼盘丽晶国际也依然持续发力，成交了14套。

　　上周大多是热门项目的尾盘销售为主，相信随着市场供应量的增多，未来酒店式公寓市场的销售情况会有所好转。