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新MALL时代改变广州:MALL向郊区扩散
来源:2012年6月8日 新快报 发布时间:2012-6-8 点击数:

  6月5日,由新快报主办的"新快报商业地产沙龙汇"--《新MALL时代与城市发展》论坛在广州亚太国际俱乐部盛大揭幕。来自太古汇、太阳新天地、南丰汇、高德置地广场、西铁城、广州国际服装展贸中心等广州大型商业项目,以及新世界、雅居乐、奥园、珠江投资、广百置业、海航集团、盛大国际、德馨投资、高力国际、兴业地产等知名开发集团、房地产中介机构的50多位广州商业地产领域的老总和商业地产专家、学者们共聚一起,共同论道新形势下商业地产的发展趋势。与会的专家企业老总均表示,2010年亚运会举办以来,广州有近20个大型购物中心陆续开业,广州新MALL时代来临,广州商业将迎来前所未有的发展高潮。新快报社副总编辑马东瑾在沙龙致辞中表示,新快报在同城媒体中最早开创商业地产版,追求深度,在商业地产领域中有一定的发言权,未来将与读者和业界人士共同见证和推动广州商业的发展。

  新增商业面积超180万m2

  在论坛上,多位商业地产专家企业老总均表示,随着太古汇、白云万达广场、五号停机坪、花城汇、高德置地广场、万菱汇、时尚天河商业广场、太阳新天地等大批大型购物中心的落成开业,还有白云绿地中心、番禺万达广场、宏城广场地下商业、天汇广场购物中心等全新项目的畜势待发,广州正迎来新一轮的造MALL运动,进入一个商业地产发展的黄金期,一个"新MALL时代"正式到来。

  广州高力国际物业服务有限公司总经理林明瀚表示,自亚运会举办以来,广州有近20个大型购物中心陆续开业,新增面积超过100万平方米,而在未来的一年半时间里,广州还将有至少80万平方米的全新项目上市,在新一轮商业地产发展高潮中,新造MALL运动正在广州兴起。

  MALL开始向郊区扩散

  广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示,世界上最早的MALL起源于美国,中国上一轮造MALL运动源于上世纪九十年代,当时的MALL主要分布在广州及珠三角地区,不过它们的经营失败的多,成功的少。广州最知名的MALL有天河城、正佳广场等。而目前正兴起的这个新MALL时代,是经济发展、零售业发展到一定阶段的产物,当人们更注重消费体验与环境,以及商业地产成长到一定阶段时,新MALL时代就应运而生。

  为什么说中国已跨进了新MALL时代?王先庆表示,这是因为MALL的开发建设,已从个别单一的事件进入整体发展阶段,MALL的发展已过了萌芽期而进入了成长期,它们从城市的市中心向郊区扩散,从大都市向二三级城市扩散,更吸引各路资本涌入。例如,广州的MALL已经从天河商圈向外扩散,扩散到白云新城,如白云万达广场、五号停机坪,甚至扩散到更远的番禺,如番禺万达广场。王先庆说:"我们还形成了非常有中国特色的MALL模式,随着更多新项目的涌现,这种与中国文化相吻合的中国特色正越来越清晰。"

  影响

  新MALL多极化发展改变广州城市格局

  新MALL时代的到来,将为广州带来怎样的变化?多位商业地产专家企业老总都表示,广州商业已经迈进多极化全线发展的新时期,MALL从市区走向郊区,新一轮造MALL运动正在改变广州的城市格局。

  新MALL时代推动城市发展

  林明瀚在论坛上表示,近年来,广州商业正迈进了多极化全线发展的新时期。因为市中心区域可开发的土地有限,地铁网络不断延伸以及大型居住区在郊区的兴起,令大型购物中心也正显现出向郊区化发展的趋势。而对新MALL时代与城市化进程的关系,王先庆更表示,城市化进程必然会引发商业中心的转移,就像以前广州的商业中心在北京路、环市路,后来转到了天河商圈,现在又开始向增城、番禺、金沙洲、花都等东、南、西、北四个方向发展。从城市发展历程看,往往新的城市中心需要新商业中心,而新商业中心最需要新的MALL支撑,新MALL的出现将能为城市的新中心汇聚人气,从而又进一步拉动城市化的进程,改变城市发展的格局。

  近20个购物中心四面开花

  按政府的有关规划,"十二五"期间,广州将以东、西、南、北四个方向的地铁、轻轨和快速干道交通放射线为基础的"东推进、西延伸、南拓展、北培育、中提升"的商业网点发展布局;以广州城市环形干道为圆周,打造"内精、中厚、外强"的三个商业圈层;以老城区传统商业中轴线、新城区现代商业中轴线和珠江滨水带为核心,打造集文化历史、休闲娱乐、商旅互动、滨水景观等商业功能于一体的广州"千年商都"、"购物天堂"的特色形象。

  展望广州大型购物中心的发展未来,王先庆指出,广州东、南、西、北四个方向,未来几年间,往东到东圃、增城,还会增加3-4个大型购物中心;往南到番禺,会增加7-8个甚至10个项目;而往西是芳村、金沙洲广佛交界一带,还将增加2-3个项目;往北到花都一带,也会再增加2个项目。

  精彩言论

  ●广州百嘉信集团地产项目管理中心副总经理杨军艇

  我最重要的任务不是管商场,而是每分钟都提醒老板:'做商场前三五年都要贴钱'。

  做商业,没有三五年的培育期是不行的。天河城在1996年开业,一直到2002年才好转。新商业项目刚开业的前两年内,我认为有60%的商家退铺也是正常的,路是人走出来的,商场也是要靠人聚起来的,所谓"一年生、两年熟、三年才能热爱上"。所以我最重要的任务不是管商场,而是每分钟都提醒老板:"做商场是不赚钱的,是要贴钱的,前三五年都要贴钱。"

  ●广东商学院流通经济研究所所长王先庆

  我最讨厌听一句话:'商场高端化',这明显是不理性的。

  我最讨厌听一句话:"商场高端化",这明显是不理性、不符合我们消费水平的。商场做高端化,只有极少数能成功,绝大多数是失败的。我们的消费是什么水平?我们的地产发展是什么水平?国外的MALL有三四十年甚至七八十年的历史,我们却只有十几年历史,凭什么你要跟人家一样高端化?我们要尊重现实,我们的MALL要先形成中国的特色,更具有民族性和差异性,整个行业才能更健康、理性地发展。

  ●雅居乐地产置业有限公司商业运营中心总监罗红葆

  广州建MALL要去天河城化

  广州的MALL很多都带有天河城的模式,深圳的MALL则带有万象城的模式。雅居乐从中山进入广州,应该沿用哪一个模式,这是我们再探讨的问题。现在很多企业在抄袭万达集团的商业开发模式,但我们是否可以沿着万达集团的路子再走一遍?其实万达集团已经在抛弃这种模式,而我们很多做商业地产的,还存在误区,认为把万达模式搬过来就成功了。我认为做商业地产应该要去万达化,同时,广州要去天河城化,深圳要去万象城化。这是一个课题,是雅居乐在探讨的问题。

  ●广州奥园资产经营管理有限公司副总经理刘训强

  商业要成行成市,商场却要去同质化。

  我觉得商业中心要做得好,一定要考虑区域的承受力,要与区域消费习惯相切合。我们番禺的奥园广场将要开业了,目前招商进展已很顺利,吸引了不少大品牌和主力店加盟,这跟我们的准确定位分不开。商业要成行成市,但商场本身却要做到去同质化,做出自己的特色;要特别迎合区域的特点,要与区域的消费习惯、消费需求相切合,有本地特色,才能有持久的生命力。

  近年广州主要新建(在建)大型购物中心一览表

  项目名 所在区域 商业规模 开业时间

  太古汇 天河路 13.8 万㎡ 2011 年 9 月

  万菱汇 天河路 5.8 万㎡ 2010 年 11 月

  时尚天河商业广场 天河路 20 万㎡ 2011 年 12 月

  宏城广场地下商场 天河路 15万㎡ 预计 2012 年底 2013 年初

  高德置地广场 珠江新城 17 万㎡ 2010 年 12 月

  太阳城新天地 珠江新城 12 万㎡ 2012 年 3 月试业

  花城汇 珠江新城 15万㎡ 2011年 9 月

  东方宝泰购物广场 广州东站 15万㎡ 2009年 10 月

  白云万达广场 白云新城 17 万㎡ 2010 年 12 月

  白云绿地中心 白云新城 13万㎡ 预计 2014 年

  五号停机坪 白云新城 10 万㎡ 2011 年 9 月

  白云海航 YH 城 白云嘉禾 10 万㎡ 预计 2013 年

  广粤天地 珠江新城 1 万 2010 年中

  保利中环广场 环市东 4万㎡ 2011年

  西城都荟 荔湾 8.8 万㎡ 2012 年下半年

  盛荟广场 荔湾 10 万㎡ 预计 2013 年 2 月

  名城商业广场 北京路 10万㎡ 预计 2013 年底

  大学城 YH 城 大学城 12 万㎡ 2011 年

  番禺万达广场 番禺万博 66 万㎡ 2013 年

  鸿禧优活商业中心 番禺市桥 2 万㎡ 2012 年 7 月

  奥园养生广场 番禺市桥 4.8 万㎡ 2012 年底

  荔园新天地 番禺市桥 20 万㎡ 预计 2013 年 5 月

  罗家商业广场 番禺市桥 10 万㎡ 未定

  雅居乐花都商业项目 花都区府 17.5 万㎡ 预计 2014 年

  信盈城 增城新塘 50 万㎡ 2012 年底

  增城万达广场 增城荔城新区 35 万㎡ 2015 年

作者:黄颖  编辑:candy397786775
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