广州商铺“大拆小”审核从严，难办房产证

　　想投资二手小商场铺的市民要小心了！如果商场只能出具整个项目的大房产证，却没有每间小商铺的房产证，这样的二手商铺不能买。记者近日获悉，今年春节过后，广州市各有关部门对裙楼商铺“大拆小”（大面积商铺产权分割成多个小商铺产权）的审核工作从严，不少大投资商买下整层裙楼商铺后想再间隔成小商场铺转售，但都遇到了无法分割产权的问题，办不到单个小商铺的房产证。市民买了这些小商铺连二手交易过户也无法办理，更不可能拿到房产证。

　　商铺产权分割递件被打回

　　前天，市民杨先生向记者爆料，称他之前在老城区某小区投资了上亿元，买下了两层临街的铺面共3000多平方米，原本打算把两层商铺间隔成众多个小商铺再出售，但到广州市房地产交易登记中心（简称交易中心）办理相关的产权分割手续时，递件后又被打回。杨先生说：“被打回的不止我这一宗案，听说春节后类似的商铺‘大拆小’申请都没有获批过。”

　　交易中心给杨先生的答复是，商铺“大拆小”办房产证需要先到广州市规划局（简称规划局）办理相关的规划报建手续。但在规划局，杨先生却被告之，他的两层商铺已办好了整层的房产证，而且没有改变商场的外立面和商铺层高、层数，不用再申请新的规划报建，因此不受理杨先生重做规划的申请。杨先生又返回交易中心咨询，得到的答复仍是只有符合相关规划规范才能办商铺产权分割，办每个小商铺的房产证。

　　近年来，住宅市场的持续调控令商铺市场大热，广州出现了不少主题商场铺项目，它们把整层商铺拆分成几十个甚至上百个小商铺出售，十几万元起就能买到一间，超低入市门槛曾吸引大批市民投资。但如果商铺难实现“大拆小”，这种一度盛行的投资模式可能在以后行不通了。