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     自去年下半年开始，万菱汇、太古汇、花城汇、时尚天河商业广场等大型购物广场相继开业，被称为是天河商圈这个巨大的商业中心在继2005年、2006年正佳广场和广百中怡店开业后的又一次扩容潮。随着商业面积的“二次扩容”，天河商圈成为华南地区体量最大的商业经济圈，也成为商家争夺市场的商业旺地。然而，就在众多商家扎堆式入驻时，有业内人士提出了大面积进驻后市场难以消化的担忧。

    时隔半年后再看，这样的担忧似乎已在不同程度上显现。虽然目前只有靓点1836女子主题百货内的商铺全部歇业，但万菱汇、时尚天河商业广场人气冷清的尴尬困境，也在提醒着商家们，在这场商业“狂潮”中应提高警惕。

    现象

    定位不准确“靓点1836”黯然退市

    去年8月，太古汇、万菱汇等大型购物商场密集开业，而与之隔路相对的“靓点1836女子主题百货”却悄然结业。以广州首家最大规模女子主题百货商场“靓点1836”，在高调进入天河商圈的一年之后难以为继、黯然倒闭。靓点1836女子主题百货是天河商业区唯一的一家女子主题购物中心。该商场上下四层，总面积为7184平方米，在当时号称是广州天河市场上规模最大女子主题购物中心。如今，它已悄然变身“国美电器石牌桥体验馆”。

    据介绍“靓点1836”开业前，投资商看好天河商圈的扎堆消费氛围，商场将目标顾客的年龄段定为18岁到36岁的女性，也成功引进近100个品牌。不过，前期的招商和各种广告宣传并未给商场带来等量的客流、人流回报。

    “商场内的经营状况，用惨不忍睹来形容，一点也不夸张。”一位曾经在商场内经营的店主对于自己在开业之初乐观估计、却很快又以关门退市收场感到很无奈。

    开业初期，商场的经营者曾经对媒体表示，就是看好天河商圈的扎堆消费氛围才决心将原来的照相器材数码城改为女子主题商场。然而去年8月下旬，“靓点1836”却在惨淡经营中关闭。

    业态同质化

    万菱汇多家商铺悄然撤场

    去年12月，开业刚满周岁的万菱汇便陷入了数几十家商户撤走的困境。记者当时在万菱汇看到，地下负一层聚集着餐饮、服装、珠宝饰品等60多家商铺，而在入口南侧，却有十多家商铺店门紧闭，人去店空。汇聚在第二层的百丝、Messieurs、淑女屋、OZZO等品牌商铺，也已相继陆续撤场。据粗略统计，去年整个万菱汇商场撤场商家数量约有30家。

    对于商家集体离场的现象，万菱汇相关负责人认为：“万菱汇共有200个租户，负一楼的商铺招租已经超过九成半，撤走的只是一小部分。”该负责人表示，天河商圈目前还是租户多于商场，招租并不难。

    而已撤场的某女装品牌负责人却向记者坦言，撤场的原因很直接，“没人没钱赚，租金很高。”

    据了解，万菱汇的租金为450元—500元/平方米，与之相对的太古汇的租金为300元—500元/平方米，天河城的租金约为500元/平方米。“客流目前比天河城、正佳都少，对经营者而言，既没有人气优势也没有价格优势。”万菱汇一家店主向记者抱怨说。

    租户不满试业生意

    时尚天河试业即陷租金纠纷

    从去年12月24日试业至今，不到2个月时间，被称为广州最大地下商场的时尚天河商业广场，就出现了商户纠纷。据了解，时尚天河在招商时，提出免去5—9个月租金，但双方在签订合同时，并没有写明何时免除。近日，已经有近500家商铺入场的时尚天河被指尚未全部通过消防验收、未取得经营资格就违规开业。由于不敢进行大规模的市场推广，开业后商城内商户经营普遍惨淡。在此情况下众多商户以该项目未履行开业条件为由拒绝交纳租金，从而引起纠纷，部分商铺已被封铺。

    时尚天河的经营情况到底如何？近日，记者来到时尚天河商业广场采访时发现，傍晚时分，餐饮区比较火爆，个别餐饮店前还排起了队，其中一家大型自助餐区也几乎坐满了人。

    与其形成鲜明对比的是，周围的时尚小店不仅商铺内冷清许多，有的商铺甚至关了门。一家服装店店员告诉记者，周一到周四客流量非常少，开单都成问题。可是约20平方米的店面，租金却高达3万多元。另据旁边一位服装店老板介绍，店内面积43平方米，月租金4万多。开业两个月以来，每个月营业额不到1万元。

    探因

    商场供过于求 消费群体难以扩大

    去年9月，“全球最大地下空间”——珠江新城中央广场地下商城“花城汇”试业。作为衔接串联天河商圈和珠江新城商圈的花城汇，商业空间约15万平方米。据估计，万菱汇、太古汇、花城汇、时尚天河、东方宝泰等商业物业的相继开业，天河商圈的商业面积增容一倍，业内资深人士分析，从中怡时尚至岗顶这一条天河路商圈，地上、地下约聚集150万平方米的商业面积。

    记者注意到，与几年前天河商圈第一次扩张浪潮相比，天河商圈的再次扩容，并不只是单纯体现在商业面积增大，其商业元素也得到丰富，形成了以大中型购物中心、百货店为主导业态、面向中高端消费群体的地标性商圈。

    诱人的“蛋糕”不断做大，随之相伴的是商家争先恐后地扎堆其中。然而，是否所有的进入者都能顺利分到了一杯羹？不断扩容的天河商业圈，市场能否消化它的超级体量？

    业内资深人士分析，新增如此庞大的商业面积，市场竞争激烈，新商场因为没有人气积累，必将面临严峻的市场考验。它们不仅会遇到招商难的问题，即使满租开业，未来也可能遇到关店潮的问题。

    广州市商道咨询有限公司产业规划部经理张丽娟认为，商圈规模是否合理还与消费者市场规模息息相关。张丽娟认为，与上海、香港的大型商圈主要服务于本地居民和外地游客有所不同，天河商圈目前主要的消费群体还是市域及珠三角地区的本地居民。同时，由于毗邻港澳地区，珠三角地区居民到香港购物十分便捷，对于中高端品牌的采购不仅选择面更广，而且享受免税政策，因此在很大程度上制约了以天河商圈、环市东商圈为代表的中高端商业的消费群体进一步扩大，算得上出现了“供给相对过剩”。

    盲目跟风缺乏定位 同质竞争白热化

    为什么广州人气最旺的黄金商圈里会有大型购物中心遭遇冷场的尴尬？有专家认为主题模糊定位不清晰，导致万菱汇、时尚天河购物广场人气不足，从而遭遇尴尬。

    从国内外发展经验看，位于城市CBD的大型商圈的一般业态组合，既有大体量、功能综合的购物中心，也有提供专业服务的百货店，还有各类商铺有效连接形成的商业街（包括地上和地下）穿插其中，构成相对连续的商业界面。

    有业内人士认为，无论是天河城、正佳，还是太古汇，商业模式区别不大。都是清一色的大型购物中心，是时尚百货、娱乐休闲、美食广场的架构搭配，都属于商业购物食娱模式。高档购物中心沿天河路一字排开，且广州的品牌远没有香港多，各大商场的品牌重复率将非常高，商场同质化严重，必将分薄市场的蛋糕。

    “万菱汇的市场定位有问题：档次上不及太古汇高端，规模也不及正佳广场，专业性又不如颐高数码城，这种没有特色和主题的经营方式，是目前一些大商城的通病，也是商城发展受阻的主要原因。广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为，商场如果不能形成品牌就吸引不了顾客，没有顾客，商家当然要走。

    网络购物冲击波 内攻外夹百货业

    除了巨大的新增供应量必然会引发业界激烈竞争外，对广州大型商场来说，行业外的冲击也来势汹汹。

    近年来，百货店生存空间被购物中心及电子商务日益挤压，尤其是在没有门店租金成本重压之下的电子商务企业，有更低的价格让利给消费者，让苦心经营的百货行业难以望其项背。

    有统计数据显示，近两年来，中国网络零售市场交易规模“跳跃式”上涨，2009年的交易额达2483.5亿元，2010年的交易额达5131亿元，2011年一至三季度就达5609亿元。网店迅猛的发展速度，对零售业带来极大冲击。

    有业内人士分析，新商场越开越多，同业竞争激烈；另一方面网店冲击日益凶猛，大型商场务必要在内攻外夹中求得生存。