众所周知，近期广州南站的拍地引发了各界激烈的讨论，作为城际轨道的重要站点之一，广州南站板块的定位摇摆不定，是打造成为广州新的CBD？还是以物流为主的大型物流批发集散地？还是……如果说，广州火车站催生出一个流花商圈，广州火车东站周边形成了天河北商圈，那么广州南站以客运火车站为放射点的大规模商旅经济圈是否可以顺利成章？铁路运输不仅承载着全国各地贸易往来的重任，还担负起带动当地城市商业圈发展的重要使命。广州南站的商业规划发展值得深入思考，广州火车站、广州东站所形成的成熟商圈值得借鉴。

　　广州铁路商业地图系列报道——广州东站

　　广州火车东站位于新城市中轴线北段，集客、货、运、口岸于一体，主要承担广深线、广九线、京广线、京九线及部分国内长线旅客列车的终到始发。而广州东站不仅是全国最大的铁路客运口岸站，还是广州新城市中轴线的起点。同时也是广州地铁一号线、三号线换乘的交汇处，使天河北这一中央商务区联系的更加紧密与频繁。从广州火车东站所在的位置，不难看出其所在商圈的定位，与广州火车站所形成的物流批发市场商圈不同，广州东站已成为了广州重要的商务金融中心之一。

　　而广州东站商圈的商业构成主要由甲级写字楼、购物中心、国际五星级酒店组成，囊括中信写字楼、威斯汀酒店、希尔顿酒店、中天购物城、东方宝泰、中泰国际、宜家家私城等。由于商圈内交通便利，周边所形成的购物娱乐休闲消费集中，受到白领群体所拥戴。

　　东方宝泰购物广场，即原来的天汇城，其改变原来天汇城以批发为主的经营模式，是广州首个引入“非MALL”概念及全球第六代商业模式的地铁商城。通过地铁一号线广州东站G出口即可进入商场，进入商场后给人的感觉与广州其他地铁商城很不一样：环境明亮、过道宽阔、装修风格简约，商铺分布井然有序。由于进驻的商家均为知名品牌，每间商铺面积较大，4-5平方米的蚊型小铺自然难觅踪影。

　　入驻的商铺以知名时尚品牌为主，例如有服装品牌优衣库、Belle、Levi's、ME&CITY、I.T时装集团等，餐饮品牌必胜客、肯德基、星巴克、味千拉面、满记甜品、FG fine foods西餐厅、表哥茶餐厅等。从消费人群和入驻的品牌，不难看出东方宝泰购物广场定位较为潮流、年轻、大众化。

　　其主力店——吉之岛旗舰店，采取GMS(大卖场)形式，面积约2.7万平方米，新浪商业地产粗略统计，吉之岛占据了负一负二层各近一半面积。除未来街市外，还设立儿童世界、女人世界、男士世界和家居世界。商品包括：时尚服饰、家庭用品、体育用品、家居装饰品、食品、日式料理美食、快餐等一应俱全，满足顾客衣、食、住、行等方方面面的需求，实现一站式购物理念。

　　现场观察发现，在吉之岛收银处排起了队，站满等待付款的人。而在吉之岛外的其他商铺，消费人群则以年轻人为主，不时会看到热恋中的情侣和刚放学的学生结伴购物，从他们手上提着的商品看出，多为吉之岛购物客。

　　据了解，东方宝泰购物广场首层、负一二层商铺已经全部租出，负三层连接地下停车场， 除了过道少量商铺已经出租外，其他商铺并未出租。

　　中天购物城 定位中高端商业

　　中天购物城，位于中信广场旁，共4层，总建筑面积近40000平方米。周边甲级写字楼云集，消费人群以白领为主，定位中高端。中天购物城中庭大堂全层铺设大理石，其高贵典雅的装饰风格让人印象深刻。在中天购物城并没有看到优衣库这些快时尚品牌，取而代之的是各类高级时装名店例如有PORTS、MORGAN、MOISELLE、GIADA、CJ、BMW等等，在首层随便进入某间时装店，发现所卖的时装的价格动辄上千元。另外，各种各样的高级饰物、名牌眼镜、手表、皮具、健康用品、化妆品等都可以在找到。中天购物城内的配套设施齐全，有餐厅、银行、售票处、便利店、冲印店、洗涤中心、文具店、资讯中心、商务中心等等。中天购物城里的餐厅众多，种类丰富，中西式快餐、 西餐、粤菜、上海菜、日本料理等。由于中天购物城属于中信写字楼裙楼商城，其独特的地理位置及地位使其区别于一般的购物城，在中天购物城内并没有主力店铺，每间品牌商铺面积相当。

　　中泰国际广场 商场异常冷清

　　中泰国际广场是众多商场中最接近广州东站，属于写字楼底商，第1-7层为商业裙楼，消费群体同样也是以白领为主。新浪商业地产实地调查发现，中泰国际广场临街商铺主要是以中西式快餐和便利店为主。进入商场大堂，感觉异常冷清，二三楼商铺依然待租，而4-7楼则为酒楼和大型水疗城。而首层的商铺则主要是一些糕点店和咖啡店，据观察只有少量人零星地坐在椅子上聊天。

　　据了解，马来西亚百盛百货曾于2002年年初在中泰国际广场开设了4万平方米的百货公司，2003年上半年时该百货店将其经营面积缩减至半，最后在2003年底全面终止商场经营，败走广州。 此后，2004年初，摩登百货租下中泰广场1-5层裙楼，成立了摩登城，2006下半年，摩登百货还是逃不过百盛百货相同的命运，宣布停止营业。

　　在中泰国际广场旁边，大型商业综合体——保利中汇广场正在紧张地施工，当保利中汇广场正式开业后，会给中泰国际广场乃至整个广州火车东站地区带来什么影响呢？大家拭目以待……