太古汇开业拉动周边商铺大热。

　 2011年9月初，筹备近十年的太古汇正式开业；9月底，因引入兰桂坊经营管理而受瞩目的珠江新城地下商业项目———花城汇首期也开始试业；而同样在天河路和珠江新城这两个天河区最大商圈中，另外两个备受瞩目的大型购物中心———时尚天河广场和太阳新天地也将相继在今年12月初和2012年春节前开业。加上去年底已正式开业的万菱汇，在天河区的两大商圈中，近一年多时间内，大型购物中心的经营面积新增量将近70万平方米。大型MALL集结天河，直接拉动天河商圈升级，更拉动周边商铺租金大涨两成，二手街铺售价高攀，近期最贵的已卖到30万元/平方米。

　　 新场开业拉动商圈升级

　　提起天河两商圈的新变化，高力国际华东及华南地区零售物业代理及咨询部董事林明翰指出，今年以来，太古汇、花城汇等新商场的相继开业，带来了很多从没进入过广州市场的国际一线品牌，如CHANEL精品店、GIORGIO ARMANI、Tiffany & Co.、COACH等；而在珠江新城商圈，花城汇和太阳新天地也将给广州带来更多新国际名牌，这将直接打破广州的品牌格局。之前广州的高端消费主要集中在环市路的友谊商店和丽柏广场，但今众多国际高端品牌都扎堆进驻天河商圈和珠江新城商圈，拉动着天河商业全面升级，也拉动广州商业档次整体提升。

　　周边商铺租售价跟风涨

　　新快报记者调查发现，今年以来，大型购物中心的扎堆开业和即将开业，正直接拉动着天河区商铺的租售价格齐涨。如太古汇开业就带动天河路商铺租售市场升温。丰兴广场附近某中介店的刘小姐告诉记者，“今年5月太古汇试业后，来我们这边打听商铺的就多了，有想租的，也有想买的，不仅是丰兴广场和隔壁的壬丰大厦，还有天河东路太古汇周边的一楼街铺，连再远些到龙口西路那一带的老式商业楼也开始****了，可是放盘的却非常少，严重供不应求啦。”

　　就在丰兴广场裙楼，钻石世家8月新开的广州形象店店面铺张豪华，跟对面的LV遥相呼应，十分醒目。而在天河东路紧邻太古汇处，美发沙龙TONI&GUY的负责人说：“太古汇开业给我们带来高端客，每次那边有活动，都有客人先来做好造形再去参加酒会。这几个月来我们的生意增长近两成了。”

　　中原地产商铺部区域经理法永能指出，天河路和天河东路原本街铺的数量就不多，而且大多已在经营，放盘量一直很少。虽然求盘多，但真正有交易却不多。与去年同期相比，这附近的租金涨幅要高过全市平均数，估计至少涨了二成左右吧。商家们看好的是太古汇带来的口碑效应和高端客。不过天河东路一带刚好有地下隧道和红绿灯，对品牌展示店、餐饮店来说比较合适，如果是普通的零售店，实在也不太能留住人气。

　　另外，天河商圈的整体升级，也直接带旺了附近天河南路一带商铺的价位。据法永能透露，虽然天河南路都是成熟铺，放盘量少，但今年以来平均月租金已从之前的400-500元/平方米，涨到600-700元/平方米，最高的已达1500元/平方米，售价方面，目前最贵的二手铺已卖到30万元/平方米。

　　现场直击

　　新场人气仍淡静

　　上周末，新快报记者分别走访了天河路和珠江新城各大型购物中心，发现天河城、正佳广场这些“旧场”周末人气都颇足，停车场还时时客满。而新开业的项目，虽然国际品牌店扎堆，但人气仍整体欠佳。对新场人气淡静的现实，法永能表示，“新开业的大MALL肯定要经过‘守’的这关，只要经营得法，开业率高了，各种主力店、餐饮、娱乐、服务业都带动起来了，人气也就自然会上升。”

　　太古汇名店冷清

　　上周六中午时分，记者从地铁石牌站B出口直接进入太古汇，一路从底层一直往上逛，顶级品牌、国际新品牌面孔频现。但越往上走，商店里的人气却越少。地铁同层的店还有两三位顾客在逛，地上两层过道上也人来人往，但爱马仕、迪奥、路易威登等名店却门庭冷清。可能那如天文数字的价位，不是普通人能承受。人气较好的是地下层的超市，各类进口食品吸引不少外籍客。而最热闹的就是各类食肆了。特别是些首次进广州的香港、日韩和欧美风味馆，成广州潮人新聚地，午饭时间多家店门口都需排队等位。而在太古汇对面，去年底开业的万菱汇，周末逛街的人也较稀疏，地下层各餐厅的客流略好些，但热闹的多是些快餐店。

　　花城汇开业店铺仅二三十家

　　在珠江新城，花城汇首期试业已有一月了，但问及很多市民仍称搞不清其方位。记者从APM黄埔大道站直接走进花城汇。发现其大多数店面仍在装修或未开业，真正开门做生意的也就二三十家。因餐饮店、超市和电影院这些较能吸人气的地方都还没开业，加上其周边虽高端写字楼林立却大多未交付使用，令花城汇人气很冷清。周日中午12点左右，记者在已开业的“80/90荟潮坊”和UU PARK两区走了个来回，也就遇到十来对年轻人，很多店里都没有顾客。这里大多品牌主打时尚潮流风格，价格也更“亲民”；吸引的是年轻白领或大学生。“80/90荟潮坊”中的几间日韩品牌服饰店，有韩国女店员操着磕巴巴的中文介绍着自家从韩国直接进口的新潮服饰，看起来质量不错，每件衣服三四百元，逛街的年轻白领说价位能接受，更期待的是据称将在年底前开业的美国UA电影院，其12个影院据说包括一个广州面积最大的IMAX影院。

　　业界声音

　　大商场扎堆

　　加剧竞争

　　随着众多大MALL的开业，历经15-20年的发展，天河商圈已走向成熟。但如此巨量的新增供应，对商圈来说意味着什么呢？广东商学院流通经济研究所所长王先庆指出，供应巨量加上同质化严重，不可避免会加剧竞争，令短期内部分商场可能面临招商难题；但从长远看，众多大型购物中心云集天河，将给市民带来更时尚、高端，更现代化、国际化的体验，各MALL强强联合，也可能做大、做旺天河商业这块大蛋糕，吸引更多从外区，甚至外地而来的消费者，让大家都能分享到更多的客源。

　　法永能也指出，这么多大型购物中心增供应量扎堆天河，各大购物中心品牌重复率必然攀高令同质化严重，必然会将蛋糕分薄；另一方面，因各大品牌一时难确定哪家MALL更好，有些品牌每个场都进了，但过两三年区别出来了，大家肯定会再重新选择。这就要求各MALL不但要重视早期招商，更要重视商场开业后，怎么改变广州人既有的消费习惯，怎么将人从其他商圈、其他商场吸引过来。而要做到这一点，最关键是要有自己的准确定位和独到的经营模式，比如要有鲜明的主题、要有自己的卖点，能提供人无我有的服务和配套等等。