---

   老城区的商业发展多年，具有文化历史传统的老商圈发展一度沉寂，新生商圈如天河商圈异军突起，发展蓬勃。如今，政府关注老城区的旧区改造重建，而商业发展更是重中之重，尤其是上下九－黄沙一带的商业环境重新规划发展，老城区传统商圈可望再次突围而出，再现生机。

    西部商圈发展，上下九人气延伸

    政府日前提出改造发展西部商圈的规划，提出将上下九－黄沙一带重新整治，上下九不再只是一条商业步行街，而是建成都会级的商业中心，与北京路商圈、天河城商圈并驾齐驱。

    据介绍，上下九商圈北至恩宁路和龙津路、南至六二三路、东至人民南路、西至宝华路。以上下九步行街、西城都荟、荔湾广场、新光城市广场、恒宝广场为主体，打造成新的“一街一路四广场”发展格局。

    据合富置业专业人士介绍，目前下九路50平方米以下的临街商铺，租赁价格约为1500－2500元/平方米，买卖价格约为10万元/平方米。而上九路较多的临街铺位在100平方米以上，租赁价格大概在500－1500元/平方米之间，买卖价格在6万元/平方米以上。

    另外，状元坊也是传统商业转型的一个典型例子，目前，状元坊内仅2平方米的铺位租金就要3000－4000元/月。

    合富置业专业人士预测，受西部商圈改造的利好影响，上下九以及周边的商铺升值潜力可观，长线投资价值相当可观，上下九强劲人气届时将进一步蔓延，周边二线街铺将吸引中小型商户进驻，其租值将有望提升，建议投资者可考虑这些二线街铺，如宝华路、多宝路、第十甫路等。

    东山口商圈，主题规划重生

    日前，越秀区对东山口商业圈给予三大特色主题———“新颖”的农林下路、“活泼”的署前路及“幽静”的龟岗大马路。

    合富置业商铺部介绍，目前农林下路一线临街商铺多为临时商铺，一般只租不售，月租金均价约800元/平方米，二线商铺按首层计算二手均价约5-6万元/平方米，租金均价约300-500元/平方米/月，三线商铺按首层计算二手均价约3万元/平方米，租金均价约200-250元/平方米/月。

    仅200米长的署前路，在“龙头老大”东山百货大楼的带领下，以经营服装、鞋类为主，将规划建成购物休闲中心，空间布置、购物环境突出“生动活泼”的特点。数据显示，署前路临街商铺租金均价约800元/平方米/月，二手均价约10万元/平方米。而东百的商场铺租金均价约200-250元/平方米/月。

    最具东山风情的龟岗大马路、东山大街，将改造成旅游美食区，目前龟岗临街商铺租金均价约500-600元/平方米/月，庙前直街临街商铺租金均价约300-400元/平方米/月。由东山酒家改造而成的珀东广场，已吸引老字号广州酒家进驻，随后有百佳、麦当劳加盟，估计其将对该片区的商业环境有一定的带动作用，从而拉动周边商铺租赁价格水平，买卖价格也将会随之上升。