近期，广州拍卖市场上，商用物业的拍卖及成交状况比住宅物业的拍卖还要热闹，不少路段好的写字楼、商铺以及地下车位均一一拍出成交。业内人士认为，商用物业竞买的火爆和住宅的高楼价有关，竞投者购买商用物业，除了要注意其地理位置外，更重要的一点是要用长远的目光来看其投资前景。 
　　 
　　商用物业回报率更高更稳 

　　据广州市国土房管局的统计数据，今年上半年广州原八区（即新“中心城区”）住宅拍卖成交面积为4.13万平方米，同比减少9.6%；而商用物业（含商铺、写字楼、车位、厂房等）拍卖的成交面积为24.28万平方米，同比大幅增加105.9%。据满堂红研究部介绍，第三季度以来，投资客介入程度在不断增大，不断走高的楼价，使得投资住宅回报逐渐降低，投资者转向投资商用物业的趋势越来越明显。 

　　据了解，通常投资者在竞买整批商用物业后，多考虑将物业分拆转手或出租。他们认为，分拆出租和转手的回报不仅高，而且更加稳定。例如：宝岗大道总面积为4133平方米的内街小型商铺，拍卖成交价仅为每平方米3000元，而现在的市场售价在8000元%平方米左右，买家正考虑将其分拆成各种面积的商铺再转手或分拆出租。据悉，目前此类商场铺的租金约为50元－60元%平方米，回报率比较乐观。 

　　大批商用物业即将拍卖 

　　正是因为商用物业的投资前景被看好，不少公司也选择在此时将其手下的物业拿出拍卖。近日，记者从广东国际拍卖行了解到，该行将在本月23日公开拍卖天河北路689号的二楼和三楼商用物业，共6000多平方米。而安华白云拍卖行则在本月17日，公开拍卖人民北路广控大厦服装城首层100间商铺的五年经营权。 

　　据了解，即将拍卖的天河北路689号二、三楼物业，也就是目前天河北路中国光大银行所在楼宇的二、三层物业，该批物业均有房产证，拍卖方式将采取先整拍后分拆，物业参考价约8500元%平方米。商用物业资深人士招国泉认为，该起拍价不算笋，但物业靠着天河科技园，旁边还有创意中心等数个大型商业项目将要启动，所以前景还算乐观。合富置业商铺部专业人士认为，附近天河北商务气氛较为发达，有较多金融机构进驻，因此该场经营证券等行业不错。