不到2公里范围内已出现两大商业项目，不少大学仍有商业设施规划

　　未来两年内广州大学城的师生将达到20万，且以每年3.5万的速度增长，精明的商家早已盯上了大学城涌动的商机。记者日前获悉，目前大学城已出现了两个颇具规模的商业配套项目：总营业面积7万平方米的广州大学商业城和规划面积12万平方米的北亭广场。在相距不到2公里范围内出现两个大型的商业项目，这让人似乎闻到了未来大学城商战的“硝烟”。

　　两大商业配套龙虎斗？

　　从南沙港快速线在大学城出口下车，往左即看到了广州大学商业城招商的标旗。据商业城运营商广州圣地房地产开发有限公司（下称“圣地”）总经理沈群介绍，商业城原是广州大学的商业配套，和广州大学同期完工。圣地在今年10月通过广州大学的公开招标竞得了商业城20年的经营权，预计明年3月改造完毕正式开业。据悉，商业城在招商的短短15天内，以“流行前线”、“上下九”、“北京路”和“状元坊”命名的四大名街几百个铺位已被抢订一空。

　　而位于大学城西北面的北亭广场，则是北亭村拿出自己的自留地与发展商合作的项目，预计在2007年8月投入运营。北亭广场项目总经理徐琳光向记者表示，其业态定位为集购物、休闲、娱乐、饮食于一体的购物中心，着力打造超前、刺激、独特的娱乐项目和丰富的餐饮特色，以此吸引大学生和年轻一族前往消费。目前已有近50多家客户表示入驻意向，包括百佳、易初莲花、麦当劳、肯德基、绿茵阁等著名企业。

　　据记者了解，大学城里的很多所大学都有相应的商业配套设施计划，大学生能否撑得起这么多的商业项目，目前还不得而知。

　　商机与风险并存？

　　据了解，广州大学城总占地43.3平方公里，规划人口35~40万，其商机被众多商家看好，然而，这种商机会立马显现吗？

　　原天贸集团董事长、广州正佳广场前期顾问刘春亭接受记者采访时表示，一个MALL的成功关键在于能否抓住消费者的心理。目前从整体上看，广大商业城是综合楼改造而成，掩盖不了先天的不足：本身设计欠缺引进大卖场和电影院等此类大型商业、娱乐项目的条件。北亭广场虽然才刚开始动工，但从建设初期就开始按商家的要求进行设计，这是一种双赢做法。北京时代今典数码影院在广州的旗舰店落户北亭广场，一定程度上也是看中了这一点。

　　华南商业网总编辑黄华军认为，大学城商业需一定时间才能积聚人气和财气，因此有一定风险。而对于商业项目而言，无论谁先谁后，在软硬件方面孰强孰弱，终究要看它能否经受住学生消费者的考验。