商务部今年内两次到穗调研意欲圈定商业示范社区试点，沉寂多年的番禺洛溪板块亦在此时苏醒，欲争做商务部所圈定的“商业示范社区试点”之一。据知情人透露，广州有关方面已上报包括洛溪板块在内的祈福、丽江、南雅苑等多个候选试点。

    洛溪商圈试点冲动

    而作为洛溪板块，最近更是新添了一个争做“商业示范社区试点”的筹码，建筑面积达3万平方米的洛溪商业中心已于近期封顶并将于今年10月开业。这是在广州地铁三号线即将通车、洛溪桥停止收费、交通条件改善、入住和常住人口大增等利好背景下，洛溪商圈从传统街铺和地产的开发走向以社区型购物中心为代表的升级改造新趋势。

    洛溪商业中心负责人吴卓敏告诉记者，第一批最早进入广东的百佳超市在全面撤出后只剩下洛溪和大良两家分店，其中的洛溪分店是其迄今为止单店效益最高的一家分店，同时洛溪的丽江花园也是名噪一时的福特玛超市的发家之地，商圈“根基”由来已久。但住宅房地产的开发并没有带来洛溪商业的快速发展，其商业还是上世纪90年代初开始时的传统沿街商铺式的开发，还停留在香港传统街市的概念。没有很好的规划，品牌同质化现象严重，已经不能满足其商圈内越来越多新移民的消费需要，很大一部分的洛溪新移民仍然需要到广州中心区才能满足自身的消费需求，洛溪商圈的改造已经迫在眉睫。

    而围绕洛溪商圈以楼盘小区为主的居住特色，新的商圈将很有可能朝着社区型商业中心的趋势发展，商业服务业将进驻社区商业中心，服务周围的社区居民。新地购物广场是目前商圈内规模最大的集购物、休闲、饮食、娱乐为一体的“一站式”商业购物中心，面积达3万平方米。地处广州未来城市发展中心海珠与番禺两区的黄金交汇点，东边为洛涛居等多个大型住宅小区，南、西、北三面与洛溪主要的商业区接壤。

    据了解，地铁三号线，数十条公交线网及路、桥、立交构成的强势交通，辐射市区各大商圈。透过开发商和经营者之间相互良好的沟通，新地购物广场将避免发生同质化经营的现象，一站式的服务有利于社区人流、车流的合理分配，传统的沿街式商业布局向集聚式靠拢，形成合理规划的以社区购物中心为主导业态的消费模式，从而填补洛溪商业业态空白。
 
    据消息人士透露，目前洛溪板块由于新增商业中心，将大大增加其成为商务部所圈定的全国50个“商业示范社区试点”之一的可能性，已在积极申请。

    年内将确定50示范社区

    作为发展商而言，为何会对“商业示范社区”如此趋之若鹜？或许其意义已远不止一个荣誉称号那么简单。

    据商务部有关资料显示，社区商业示范分为全国和省(自治区、直辖市)两级。全国级社区商业示范单位的范围为：人口过百万的地级市。创建示范采取“分层选点、分级申报”的办法。

    据了解，从2005年开始，商务部指导省级商务主管部门选择有一定工作基础的大中城市和市辖区，有组织、有计划、有步骤地先行开展省级示范活动。对省级商务主管部门上报的省级示范社区，经商务部会同有关部门、专家验收审定后，予以核准。2005年商务部将确立50个全国级示范社区。2006~2007年示范范围将逐步扩大。

    而目前全国示范社区正处于甄选阶段，要求各地开展创建省级示范社区工作，并在此基础上向商务部推荐示范单位。商务部将根据各地社区商业发展情况，以及社区商业规划和标准的制定贯彻情况，甄选出50个全国级示范社区。2005年10月至12月则是根据各地在推进社区商业示范中出现的经验，选择在适当的地区召开现场会，进行经验交流、举行成果展示，在总结示范工作经验的基础上，制定切实可行的推广计划，逐步扩大示范规模。

    由于目前正处于甄选阶段，众多商家已开始行动。一直致力于发展社区商业的宏城超市，把它在广州的第60家门店开在了番禺丽江花园。宏城超市总经理洪楚添透露，今年以来，商务部商业改革司司长邸建凯、副司长王晓川在内的社区商业专题调研小组曾两次到穗进行调研，并到宏城超市进行实地考察。

    据消息人士透露，目前广州商业主管部门已向商务部上报了包括丽江花园、祈福新村、南雅苑在内的四个社区商业网点作为商业示范社区试点，而名单仍有可能存在变数。

    除此以外，海印集团最大的商业地产项目今年底即将上马，位于广州番禺的土地未来将变身20万平方米的郊区MALL，外加一栋五星级的酒店，亦是定位于番禺周边社区。