从2010年至今的购物中心开发热一直没有停息。记者日前从第一商业网发布的行业调查报告获悉，今明两年广东将新增242个商业体。而进入年末，为抢夺圣诞消费蛋糕，广州多家购物中心已经展开体验PK。对于消费者来说，这将是更加有趣的一道圣诞大餐。

　　购物中心井喷现象仍存在

　　对于商业地产的井喷一直没有停止过讨论，然而其开发的脚步却从未停息。

　　日前，记者从第一商业网举办的华南商业地产风云二十载发布的行业报告中获悉，2016至2017年，广东将新开业242个商业体（其中2016年将新开160个，2017年将新开80个），新增建筑面积达7130.11万平方米，商业面积达2118.20万平方米。其中，体量大、功能强、服务全、定位一站式购物体验的综合体和购物中心依然是主旋律。

　　其实，这股商业地产开发热持续时间已经超过四年。根据广东省房协 《2014广东房地产蓝皮书》相关数据显示，2013年，广东商业用房开发投资额已经占房地产开发投资总额的比重达到11%，创下2005年以来新高。

　　广州的数据同样在2013年就非常巨大，广州新开业购物中心面积超过65万平方米，达到历史供应峰值。在此基础上，广州拟建在建、待开业的商业项目还将超过30个。深圳2013年更有超过90万平方米的购物中心新增供应；另据统计，深圳在建的18个百万旧改大盘中，九成计划做综合体。2013年，佛山拟建在建的城市综合体已超过40个就在建和拟建的综合体数量而言，惠州18个以上，中山17个以上，东莞14个以上，珠海12个以上；而江门在建的5个大型商业综合体项目，足以令其商业经营面积翻一番。

　　广州购物中心加速体验

　　市场现有商业存量尚未完全消化，又迎来新的集中放量，加之经济增速放缓、电商冲击日盛，品牌商对未来的不确定性，导致其开店速度放缓，不少已开业或准备开业的商场都遭遇了招商难的困局，进一步推高了商场的空置率。同时，已经开业的购物中心不得不绞尽脑汁拼特色。

　　记者发现，今年广州购物中心比往年更早开打圣诞营销大战。

　　这边厢太古汇童话圣诞从即日起至2017年1月3日开启，憨态可掬的圣诞小熊陪伴顾客在奇妙的童话小镇玩耍，12月9日至25日，太古汇还将开通“童趣专列”–VR定制游戏，顾客戴上VR眼镜，即可“穿越”到小镇内，与调皮的圣诞小熊亲密互动，并有机会获取礼物；另一边的天河城则联手东方梦工场以及粉丝传媒在12月1日将把充满奇幻色彩的魔发精灵世界搬到现场，让顾客深入体验“魔发精灵们”的欢乐世界。

　　在太古汇圣诞活动的启动仪式上，太古汇（广州）发展有限公司总经理隋颂伟表示：“今年太古汇以大型机械联动装置为这个童话小镇注入生命力，将给顾客带来耳目一新的游历体验。搭配虚拟现实（VR）的技术，连通了现实的商场和小镇。只要搭乘‘童趣列车’一起出发。”

　　天河城相关负责人也表示，本次魔发精灵主题特展是全华南地区的首展，从室内到室外，以梦幻、缤纷、快乐的立体世界，为了让消费者保持纯真的童心，拥有快乐的心情。

　　另外，太阳新天地、天环广场、丽影广场等购物中心也纷纷为圣诞消费提供一系列体验活动。

　　从消费者需求出发找支点

　　不论是太古汇、天河城还是正佳、天环广场都希望能够通过更加生动有趣的体验活动抢夺客源。

　　业内人士认为，为避免同质化竞争，不少购物中心纷纷寻找差异化发展道路，通过加大体验业态、O2O等方式转型升级，百货比例渐低，餐饮、娱乐等成为主打。越来越多的购物中心选择以自营体验业态的方式来增强商场的可持续发展能力，如“万达影院”、“大玩家”、“大歌星”，还有高德置地的“小Q儿童城”等自营式的体验业态主力店，富港集团还投入资金成立多个自有品牌，包括儿童、餐饮、KTV、百货、游戏品牌等，进驻公司旗下的东汇城购物中心。

　　“随着外出交通成本越来越大，停车费越来越高，追求方便快捷，讲究时效等消费心理需求及消费行为习惯等因素都迫使一些非商业旺地的购物中心趋向社区化。同时，商业核心区域的购物中心必须通过有趣的体验满足消费者日益增加的时尚、品位化、娱乐化生活方式需求。否则，即使是已经成熟的购物中心也会面临客流不断下滑的挑战。”广东商业地产投资协会常务副会长黄华军表示。