或许是在为此前蜂拥扎堆商业领域还债，北京又一家大型购物中心转型写字楼。中关村·东方创业谷（原中关村广场购物中心）微信公众号昨日发布消息称，中关村·东方创业谷已于日前启动招商，将打造围绕中关村高科技企业特色的生态办公区。在中购联产业资讯中心主任郭增利看来，在单纯商业项目竞争日益加剧的当下，中关村广场购物中心的二次定位符合当地区位定位，在行业内也比较超前。

　　商场变办公

　　一度被搁置的中关村广场购物中心项目，继更名为中关村光耀东方时代广场后再度改头换面，并重新启动招商。账号主体为北京光耀东方时代购物广场有限公司的公众号中关村·东方创业谷发布了这一消息。

　　信息显示，中关村·东方创业谷覆盖鼎好阳光城以西、微软大厦以东、普天大厦以南、欧美汇以北的扇形区域，并包含通往中关村大街的中关村广场步行街部分区域，建筑面积达20万平方米。从项目功能分区上看，将集合创新创业区、生态办公区以及特色餐饮区等六大功能区，且目前已有创业公社入驻其中。

　　与此前中关村广场购物中心以大型超市、主题百货店、步行街为主的规划不同，中关村·东方创业谷在规划上明显加大了对办公区域的重视。原中关村广场购物中心的规划中主体结构沉潜于10万平方米的城市花园下方，商业部分建筑面积14万平方米，按照中关村·东方创业谷的招商规划，此后将依托城市花园，为企业总部、互联网金融机构、科技创新企业等打造生态办公区。

　　迟来的调整

　　自2013年被光耀东方收购后，原中关村广场购物中心一直处于“半瘫痪”状态。虽然中关村·东方创业谷的规划俨然有要做中国版“硅谷”的势头，但要实现这一目标或有不小难度。本报此前曾报道，自光耀东方22亿元拿下原中关村广场购物中心后，该项目一度停摆。尤其是于3月12日津乐汇百货整体撤离后，商场E区人去楼空。北京商报记者昨日看到，由于项目招商才刚起步，原中关村广场购物中心A区除了星巴克、味千拉面、大食代等餐饮企业在运营外，其他都被铁门和围挡封闭，与此前并无区别。

　　此次中关村·东方创业谷启动招商，也意味着光耀东方对原中关村广场购物中心的调整正式起步。对于此前原中关村广场购物中心被收购后长期处于烂尾状态，中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平表示，光耀东方集团不单纯只看重区位升值空间，对于商场本身的运营也会有自己的想法。依照当时状况来看，光耀东方集团可能还处于酝酿品牌调整的阶段。

　　行业新苗头

　　面对电商冲击、购物中心竞争加剧的情况，打造创业集群，集合办公、购物、餐饮于一体，似乎正是光耀东方花费近三年为中关村广场购物中心找到的出路。从去年开始，包括大钟寺中坤广场、原太平洋百货所在的盈科中心均相继变身写字楼。不久前，华堂商场北苑店撤出后一直空置的物业，也启动了变身写字楼的过程。

　　郭增利表示，创业空间与购物中心相结合的模式在国外早有先例，但在国内尚属超前。从中关村·东方创业谷的规划来看，比较符合中关村的区位定位，而且也符合政府的导向。

　　同一地段，商铺租金普遍高于写字楼，从这一点看,将传统的商业卖场转变为“商业+写字楼”的配套模式，光耀东方收益势必会受到影响。对此郭增利认为，光耀东方更看重的可能是长远的资本收入。通过引进创业企业时给予一定的优惠，孵化创新型企业，一旦企业能够成长起来，地产方将获得来自租金和资本市场的两方收入。

　　北商研究院方面认为，众多商业地产项目纷纷变身写字楼，与多年前开发商非理性的疯狂涌入不无关系。以北京市场为例，能够运营成功的购物中心项目并不多，不少新兴项目尽管凭借餐饮等休闲业态吸引了客流，但却是赔本赚吆喝。尽管转型写字楼是一条可行之策，但未来一旦写字楼过热，恐怕对这些赶潮流的开发商而言，又将是一次醍醐灌顶的打击。