“将原存在相对封闭、功能局限、利用低下、形象不佳等诸多不足的总部基地改造为一座总建筑面积26万平米的科技创新综合体，促进深圳和南山区高新技术产业、文化产业和现代服务业的发展。”

　　跨界涉足商业地产，这种在其他行业屡见不鲜的例子，会不会在彩电制造领域上演？今日，康佳35周年超级生日会将在位于深圳高新区南区的康佳研发大厦启动，并提前喊出了“新定义新高度”的口号。南都记者注意到，这将是康佳新总部落成以后首次举办发布会向媒体亮相。辞旧迎新之际，康佳旧总部的变化也颇值 得关注。

　　总部厂区坐落于寸土寸金板块

　　对于这个有着较深特区情结的彩电企业而言，康佳时常把最潮的科技新品放在深南大道边上、属于华侨城片区的原总部大院。而多位国家领导人，也曾在这里留下足迹。实际上，作为深圳高端住宅片区，华侨城片区生态资源和人居氛围绝佳，而康佳总部厂区地块便坐落于该寸土寸金的板块。

　　按有关负责人提供的官方资料，康佳研发大厦项目总用地面积9633平方米，总建筑面积106416平方米，地上24层，是高新区单体规模最大项目之一。

　　一工作人员昨日告诉南都记者，康佳原总部现在还有很多办公人员，包括一个事业部、分公司和电商也都留在那里。

　　康佳大院“旧改”计划曾遇阻

　　不过，可能比新总部更值钱的康佳大院，引来更多的想象。南都记者了解到，关于康佳总部厂房旧改地块，早在2010年4月就被列入《深圳市城市更新单 元规划制定计划第一批计划》。根据此前的披露，原有建筑物将全部拆除，项目定位为商务公寓、商业性办公、商业服务业、产业研发、产业配套等综合型项目。有 券商曾经对该旧改项目进行估算，这块土地可能为康佳输入20亿-30亿元的净利润。然而去年9月，作为第一大股东的侨城集团，在参与总部厂区“旧改”计划 时曾一度遇阻。

　　定局：将改造为科技创新综合体

　　南都记者在一份最新公告中看到，未来“将原存在相对封闭、功能局限、利用低下、形象不佳等诸多不足的总部基地改造为一座总建筑面积26万平米的科技创新综合体，促进深圳和南山区高新技术产业、文化产业和现代服务业的发展。”同时，“项目开发本身也有较好的经济效益。”

　　从此番定局来看，无论出于何种战略思路，大股东华侨城与康佳方面达成默契与共识，已然是不争事实。

　　康佳要放下身段植入互联网“基因”

　　打上制造业的烙印过深，康佳似乎不太愿意触及彩电以外的话题。去年，原康佳董事长吴斯远在接受南都记者专访时坦言，“互联网时代谁也不是大佬”，自 己放下身段也要狂吻互联网，他要求2万员工都要植入互联网“基因”，并向外界厘清观念：康佳不是做电视机的，而是做电视的。而多媒体事业部总经理曹士平在 接受采访时也多次表示，“智能电视的生命力在于一软一硬，但是电视制造最终还是要回归硬件制造的本质。”

　　按照规划，借助此次“迎新”的契机，康佳将升级其转型互联网的“易战略”，形成超轻薄SLE D电视和超级电视两大产品矩阵，并准备拉来腾讯、阿里这些互联网巨头助阵。

　　延伸视角

　　总有一些企业安心做功课，关注研发价值而非商业溢价

　　深圳不少制造企业涉足商业地产、房地产的并不少。不过，同样是深圳彩电寡头，创维和康佳的心态趋同，更愿意“安心做功课”，关注土地在研发制造方面的价值挖掘，而非商业溢价。

　　实际上，不少地方政府频频来深圳招商，尤其对本土高科技企业抛来很多优厚措施甚至零地价。如何面对诱惑，创维集团总裁杨东文日前向深圳企业界分享 称，首先要考虑的是市场导向为原则，完全是按自己市场生产力布局来把握。他表示，虽然创维在全国各地也开工设厂，坦率讲，效率最高的还是深圳，因为这里的 产业链条最齐备。尽管深圳的劳动力成本会高一些，但是综合成本算下来，深圳还是最低的，它的效率也是内地城市无法比的。杨东文坦言，“不是拍马屁，我认为 深圳目前仍是做创业、做企业最好的地方。”

　　一位不愿意具名的深圳制造行业资深人士向记者表示，他发现国内很多实体企业拿了很多的政府资源，圈了很多地卖楼，让他很羡慕，但细想之下觉得这不是自己的强项，也不是产业的未来。如果说政府的引导过多，你会很扭曲的，而且你会花很多的时间来应付接待工作，反过来你很多时间就没有用在企业经营上，对实 体企业来说这是危险的一个现象。