按照北京商业的整体发展态势看，今年北京的社会消费品零售额将冲上1万亿元大关。尽管销售增幅难以实现两位数的高速增长状态，但这足以保证北京超过上海，稳居社销额城市排名首位。

　　然而，拨开喜人数字的迷雾，北京的商业氛围真有数字那般耀眼吗？不可否认，作为首都，北京商业的发展水平、品牌丰富度、项目繁荣度都是佼佼者。但也必须承认，在创新能力等层面横向比较，北京商业似乎落后于上海市场。

　　刚刚开业不久的新世界大丸百货是一线市场近期罕有的核心商圈新项目。尽管作为一家传统百货，这家商场在没落的行业大背景下，品牌、业态组合缺乏亮点，但这家商场却可以称做“全国最美百货”。相比于传统商场为了留客的复杂动线，这家商场的“圈式设计”不会让消费者“迷失”在商场中；可以打开的屋顶，也势必让消费者期待“阳光照进现实”。

　　相比于传统百货的创新，即将进军北京市场的K11也在创新层面足够亮眼。尽管面积不算大，但上海K11依然将很大面积区域留给了景观。在北京，同样采取类似模式的还有朝阳大悦城。

　　不过，从整体入市新项目的情况看，北京的商业项目大多还是习惯在品牌、业态层面更下工夫，创意层面有所不足。

　　众所周知，在商业项目中，餐饮、儿童等体验业态尽管能够聚客，但承租能力不强。也就是说，商场在经营层面赚钱还是要靠服装等零售业态。

　　这让北京商业项目“创新不足”有情可原。然而换种思路看，极度缺乏零售业态的侨福芳草地，成为目前北京市场承租能力的后起之秀。不少自诩有一定品质的公司，都会争相进驻该项目。该项目的私人酒店更是一位难求。

　　从这一点，北京的商业经营者是不是可以换种思路，调整赚钱的模式？在笔者看来，从全国商业从业者争相参观成都太古里和上海K11的情况看，这两个项目不赚钱都很难。