商业房地产选址研究

摘要 2-4
Abstract 4-9
1. 商业房地产选址概述 9-22
    1.1 商业房地产选址的内涵 9-12
        1.1.1 商业房地产选址的概念 9-10
        1.1.2 商业房地产选址的特点 10-11
        1.1.3 商业房地产选址的分类 11-12
    1.2 商业房地产选址的相关理论 12-20
        1.2.1 竞租理论 12-14
        1.2.2 同心圆理论 14
        1.2.3 多核心理论 14-15
        1.2.4 折衷理论 15-16
        1.2.5 区位理论 16-18
        1.2.6 集聚理论 18-20
        1.2.7 小结 20
    1.3 研究商业房地产选址的意义 20-22
        1.3.1 现实意义 20-21
        1.3.2 理论意义 21-22
2. 我国商业房地产选址的历史和现状 22-30
    2.1 我国商业房地产选址的历史 22-26
        2.1.1 我国商业房地产选址的起源 22-23
        2.1.2 我国计划经济时代的商业房地产选址 23-24
        2.1.3 我国市场经济时代的商业房地产选址 24-26
    2.2 我国商业房地产选址的现状 26-30
        2.2.1 目前我国商业房地产选址的模式 26-27
        2.2.2 目前我国商业房地产选址的方法 27-28
        2.2.3 目前我国商业房地产选址的主体 28-29
        2.2.4 目前我国商业房地产选址中所考虑因素 29-30
        2.2.5 目前我国商业房地产选址的区位特点 30
3. 我国商业房地产选址所导致的问题及原因分析 30-39
    3.1 我国商业房地产选址所导致的问题 30-34
        3.1.1 商业房地产投资业态不合理 31-32
        3.1.2 商业房地产布局不合理 32
        3.1.3 社区商业房地产建设滞后 32-33
        3.1.4 商业房地产规模结构不合理 33-34
    3.2 商业房地产选址问题的原因分析 34-39
        3.2.1 房地产开发商盲目进入商业房地产领域 34-35
        3.2.2 开发商缺乏对商业房地产的商业特性和规律的认知 35
        3.2.3 商业房地产开发程序的不科学 35-36
        3.2.4 对选址因素缺乏全方位的考虑 36
        3.2.5 缺乏运作商业房地产的人才团队 36-37
        3.2.6 缺乏城市商业规划的指导 37-38
        3.2.7 缺乏专业中介机构 38-39
4. 实现商业房地产合理选址的对策研究 39-73
    4.1 遵循商业房地产选址的原则 39-41
        4.1.1 交通便利性原则 39-40
        4.1.2 可见性原则 40
        4.1.3 适应性原则 40-41
        4.1.4 前瞻性原则 41
        4.1.5 购买力原则 41
    4.2 充分了解影响商业房地产选址的因素 41-52
        4.2.1 调查城市商业条件 42-44
        4.2.2 调查城市商业房地产市场需求状况 44-51
        4.2.3 调查城市商业房地产市场供给状况 51-52
    4.3 把握商业房地产的商业特性及选址规律 52-60
        4.3.1 了解不同类型商业房地产对选址的要求 52-56
        4.3.2 利用合理的商业组合指导选址 56-57
        4.3.3 借鉴主力店的选址经验 57-60
    4.4 科学分析商业房地产的商圈 60-70
        4.4.1 了解商业房地产商圈分析的必要性 60-61
        4.4.2 明确商业房地产商圈的内涵 61-63
        4.4.3 掌握商圈分析的方法 63-70
    4.5 完善其他相关配套措施 70-73
        4.5.1 尽快解决商业房地产人才的短缺 70-71
        4.5.2 加快本土专业中介机构的发展 71
        4.5.3 加强商业规划的指导作用 71-73
5. 小结 73-74
参考文献 74-76
作者在读期间科研成果简介 76-78
致谢 78