正佳：亚洲最大MALL的尴尬时刻
新华网 （2003-08-04 15:24:59）

    树欲静而风不止。

　　号称亚洲最大MALL的广州正佳广场，自2001年10月再次启动之后，对于其资金实力和工程进度置疑就一直没有停止过。

　　7月中旬，接受本报采访时，正佳的一位高层透露，为了解决剩余工程的资金问题，从
5月1日开始，正佳的操作者———广州大鹏公司已经将原计划全部出租的地铁夹层商铺公开出售。

　　而同样是由于资金问题，2002年3月～7月，正佳整体项目停工，同年7月由一家香港公司为正佳投资才使工程得以重新启动，但香港公司的投资期仅维持了3个月。

　　恰恰是因为这几个月的停工和内部管理等问题，正佳原定于明年4月的开业计划将面临推迟。据熟悉正佳的专业人士分析，按工程正常运作时间计算，正佳开业时间可能要推迟到2005年春节。

　　资金吃紧的背后

　　正佳广场占地面积5.7万平方米，总建筑面积约42万平方米，其工程分两期，于今年3月30日封顶的30万平方米的商业广场部份为第一期工程，包括两层半的地下室及七层裙楼；第二期为东西两栋塔楼，建筑面积12万平方米，其中东塔楼规划为现代化高级办公大楼，西塔楼规划为豪华星级酒店。

　　正佳正在出售的夹层商铺位于商场的首层与负一层之间，与广州地铁一号线相连，约1.4万平方米，占正佳广场总建筑面积的3%，商铺均价为78，300元／平方米，预计总销售额11亿元。

　　据上述正佳高层透露，大鹏公司董事长谢铁牛认为只要把夹层卖掉，正佳的资金缺口就可解决，原因很简单：正佳对外宣传的成本是40亿，实际成本约为30个亿，这30亿包括：土建费用6、7个亿，设计费用1个亿，装修费4、5个亿，设备安装(供电、供冷、消防等)费用5个亿，地皮费11个亿，其它(包括外墙装修等)2个亿。

　　该高层分析说，目前，在正佳项目的土建工程已完成，装修、设备安装还没开始，已完成的投资中，大鹏公司投入资金3、4个亿，银行贷款约7、8个亿，粗略估算，正佳的资金缺口在11亿左右。

　　正是这样的预算让正佳的资金捉襟见肘。据正佳内部人士透露，2002年3月-7月工程停工，香港公司投资，使工程重新启动，但3个月的投资中断，正佳开始面临资金问题；也就是在当年春节，由于资金紧张，工程款无法结清，主要承建商之一广州四建垫付150万工程款，正佳才得以在今年3月30日如期封顶。

　　据正佳执行总裁陈维民介绍：大鹏是广州本地一家民营房地产公司，旗下有大鹏花园、丰园大厦、帝景大厦、怡园山庄等房地产项目。而据正佳内部人士透露，为了支撑正佳项目，大鹏公司聚集了旗下的所有力量，甚至不惜停掉了公司的另外两项工程，其中，广州火车总站附近的大鹏花园停工已经有1年多了，用其内部人士的话说，这叫“大鹏花园停工，正佳开工”。

　　与正大的未了情

　　大鹏公司在2000年时从泰国正大集团接手正佳项目。当时，正佳已经是一个进行了10年的烂尾项目。

　　据正佳内部高层透露，当时，大鹏与正大的合作协议是，正大将正佳项目的全部股权出售给大鹏公司，大鹏公司可以分期付款。由于大鹏的资金紧张，到目前为止，仍有约6、7个亿的欠款没有付清。目前，双方正在洽谈，由正大旗下易初莲花超市进驻正佳，这样就能以易初莲花的租金抵消大鹏的应付欠款。

　　对此，正佳执行总裁陈维民在接受本报采访时表示：从正大买盘肯定是100%的股权收购，付款不是一次性的；而要正大易初莲花入驻，双方还只是一个合作意向，尚未正式敲定。陈还说，目前，正在与正佳秘密洽谈的企业还有几家。

　　对于欠款问题，陈表示，这也不是空穴来风，双方是遗留了一点资金方面的小问题，但具体情况他不是很了解，只有大鹏董事长才能说清楚；至于以后如何与正大合作，结果还很难说。

　　推迟开业？

　　据正佳内部人士透露，早在今年年初，正佳聘请的装修公司已经到位，但由于目前的消防、网架安装机电等工程还没有结束，因此装修工作一直无法动工，人员也因此闲置；而目前，虽然正佳的整体结构已建成，但由于正佳委托修建大顶的施工单位技术存在困难，顶盖盖拖延了几个月都无法完工；在顶盖没建好的情况下，因为担心下雨，商场内部的装修也无法启动。

　　而据正佳高层透露，目前，夹层商铺的销售和大商家洽谈进驻正佳的状况也不是特别理想：由于价格较高，夹层只出售了一部分，而进驻正佳的大型超市和百货都没有谈定，所以明年4月开业的计划很难实现。

　　而正佳与百佳的合作也显得颇为神秘。正佳广场地铁层铺位平面图很明显将百佳超市(旗舰店)列入图内；正佳的宣传海报里，也明确表示：“和记黄埔集团主席李嘉诚首席代表艾一帆亲临正佳广场，宣布百佳已与正佳广场签定进驻协议，至此，百佳筹划良久的进驻计划终于大功告成，并称这是百佳亚洲最大旗舰店，面积近13，000平方米。”但其高层目前却不敢肯定百佳能够进驻正佳。

　　在接受本报采访时，正佳营销总监吕帮强表示，正佳的夹层商铺目前已经卖掉一半，约有4个亿左右，但主体商场的招商还没开始，百佳也只是在洽谈之中，大百货、超市都没有谈定。

　　对于何时开业的问题，吕没有否认明年4月开业的原计划，说：“大概是这个说法，可能是明年年中开业，现在是按照公司的既定目标努力，没说工程要滞后啊。”(记者孙瑞)