| 家居业步入调整期引来资本高度关注 |
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| 作者：李远方 来源：2006年12月29日 中国商报 人气： 时间：2007-1-6 9:20:25 进入论坛 |
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记者从日前召开的第二届中国家居发展年会上了解到，在我国城镇居民的住房制度发生了本质变化后，现有82％的城市居民家庭拥有了产权属于自己的住房，因而激发了国人对良好居住环境的追求和自己动手装修房子的热情。国务院发展研究中心就十一五期间行业发展规划的数据显示，预计到2010年十一五规划末期，我国住宅装饰装修的产业规模有望达到1.6万亿元左右的水平。
目前是资本进入好时机
与会专家一致指出，家居行业是一个大行业、大产业，需要更多的资本来加入，需要整合新的模式，需要创新，需要规模化、专业化、现代化、连锁化和国际化，而现在是家居行业资本介入的最好时机。
中国建筑装饰协会会长马挺贵表示，我国家居产业的发展需要创新，也需要资本的介入，如何融资上市、如何通过资本运营求得发展，这是摆在家居企业面前的现实问题。最近,中国的家居企业在资本市场上得到了国际风险投资和私募资本的青睐，装饰企业中的百强企业苏州金螳螂建筑公司成功上市，以扩张企业的规模，提高市场的竞争力；家装企业北京东易日盛装饰集团近期也获得了3000万美元的投资；家德宝通过收购天津连锁超市进入了中国市场；美国凯雷集团投资安信地板等等，这些资本运作涵盖了家居行业的上中下游。然而，相对于中国家居市场3万多亿元产值的巨大市场来说，这些还只是刚刚揭开了企业融资运营的一角，未来会有更多的家居企业获得资本市场的关注。
“家居企业是中国上升速度非常快的一个行业，2006年有很多资本，不管私募基金还是国内外的交易所都在关注家居企业”，纳斯达克证交所中国区首席代表劳伦斯·潘向业界人士介绍说，纳斯达克主要包含了IT、金融、医疗保险、大众消费和连锁、工业等五大产业板块，如今中国在纳斯达克上市的公司已不局限于IT和网站，已经分散到许多行业里面，最主要的是这些行业要有足够的规模和非常好的持续成长性。美国的一些家居装修公司就是在纳斯达克上市后成长壮大的，而中国的家居行业已达到了1.2万亿元人民币的大市场，很多经营良好的家装大卖场都非常有潜力。
今年11月20日成功登陆深圳A股市场的苏州金螳螂，已连续4年获得全国建筑装饰行业第一名。副总经理齐向兵表示：“公司是中国装饰行业的第一家上市公司，上市主要还是取决于对中国建筑装饰行业的发展充满了信心。上市有很多好处，一是可以募集到资金，使我们有更大的竞争力；第二是可以完善自己的机制，要有现代化的管理机制才能做大；第三是提高我们的管理水平，如果管理经营出现问题的话，再大量的资金都不会起到什么作用。”
业内人士还认为，家居业的发展空间远远大于房地产业。房地产是一次性消费品，只有70年的使用权，而价值100万元的房子花10～20万元装修费是非常普遍的，一般的家庭如果8到10年不更新一次，就会落后于时代的发展步伐；商品房仅限于在一个城市内销售，而家具、建材、电器等家居产品可以销售到全世界任何一个角落，这是非常大的一个产业，只是目前产业的集中度不够，整个行业亟须规模化、专业化、连锁化、国际化，大量资本应该向家居产业倾斜。
行业亟须加强“话语权”
“我总感觉这个行业的话语权不够，去年统计的数字表明，家居行业已占GDP很大的比例了，但中央每年召开的经济会议从未把家居业作为重要的发展目标，现在政府里主管流通的有哪个部门管家居建材行业？没有。”居然之家总经理汪林朋如此抱怨道。
与会专家认为，家居行业近年来虽然取得了飞速发展，但行业在社会上的话语权还比较小。这是什么原因造成的呢？中国装饰协会行业发展部部长王本明指出，这种现象是和家居行业当前的生存状态密切相连的。他还进一步指出，除了技术落后，装备水平差，生产工艺和产品质量等与社会需求有差距之外，目前家居行业还存在两个制约行业发展的主要问题。
当前，首要的制约行业发展的因素就是行业离散度高。目前虽有近20万家企业，但有资质的才3万多家，绝大多数企业都是两三个人的小企业；其中，从事住宅装饰装修的企业大约有15万家，取得建设主管部门资质的不过两三千家。这样的一个企业结构状态使得行业竞争不会有序，也很难搭建起一个行业交流的平台，形成行业的统一声音。所以，在今后一段时间内，家居行业内的大洗牌是必然的，企业的重组、兼并等资源整合应该说是今后的一个重点。在行业结构调整中可能会产生出大量的资金需求，这也会给各种基金在这个行业的发展提供一个非常好的机遇。
第二个制约行业可持续发展的因素就是，家居行业资源消耗高，浪费严重。据有关方面统计，住宅装饰装修一个家庭平均要产生的垃圾里有85％是可以回收再利用的资源；如果全年有2000万个家庭要进行装修改造，无论新房或者旧房，一年就要产生4000万吨垃圾污染环境。同时，我国建筑能耗本身就高于国际的平均水平，公用建筑能耗与发达国家相比要高出5～10倍，一般居民住宅每平方米能耗要高于国际平均水平的一倍多。因此，家居产业的一个非常重要的目标就是要大力研发节能产品，推广节能设备的应用，这样才能走出符合国情的行业发展道路。
按照国际标准，我国现有的400亿平方米住房都属高能耗的建筑，同时，每年还有新建房开工面积16.7亿平方米，竣工面积7亿平方米，这些都属于高能耗的建筑。中国能耗高对全球都有一定的影响，2004年我国的GDP只占全球的4.4％，但是却消耗了全球石油的8％，全球电力的13％，全球钢铁的30％，全球水泥的40％。所以，住宅装饰装修必须要走节约型的道路，将产品和技术的研发作为企业投资的一个重要方面，推进产业能够可持续发展。
发展模式还不成熟
前段时间，北京家福特的突然关闭，使得建材超市这种模式是否适合中国市场成为业内争论焦点，有人认为建材超市业态必然走向灭亡，也有人表示这种模式有可取之处。然而，由于家居行业尚处于不完善阶段，现仅凭家福特事件来讨论模式问题还为时尚早。
红星美凯龙京津区域总经理沈耀俊表示，家居业近5年来发展的速度还是比较快的，从20年前的摊位制，发展到如今以红星美凯龙为代表的品牌专卖店模式，90年代中后期还出现了家居超市，既有本土的也有国外的。现在又有一种新业态正在形成的过程中，以前传统的卖场在调整自己经营思路的过程中，也做了一些尝试，比如一些卖场尝试自己做家装，家装公司也想卖一些建筑材料，家居超市也想自己做家装。
现代化的家居卖场应该是什么样的形式，以后中国的家居业的主流卖场应该是什么样的卖场，是哪种形式的卖场，哪种销售方式最适合中国的消费者，“我觉得目前家居业处在洗牌的过程中，自己还在重新定位或者根据市场的变化重新调整经营思路，在这个过程中还没有形成一个如家电行业的国美、苏宁那样比较成熟的模式，也没有形成像百货超市或者高档百货店那样的模式。家居行业目前还没有成熟，因而整个家居业发展比较滞后”。沈耀俊说。
沈耀俊还指出，20多年来，我国的消费水平一直在不断提升，家电行业是最早的受益者。随着家居产品购买力的逐步增强，未来作为家庭消费来说，装修房子的消费比重在家庭的整个支出里是第一位的，甚至超过了买房支出。如果买一套100万元的房子会贷款70万元、80万元，一般装修房子买家具、建材都会自己花钱，很少向银行贷款，所以它是一种纯粹的消费。随着中国城市化的深入，城市人口不断增加，农村的居住条件也在不断改善，家居行业的未来至少有30年的时间会不断上升。
盘点2006年的家居市场，企业在努力突破产品、品牌发展瓶颈的同时，把扩大领域范围作为突破口，在多元化发展上纷纷出手。在家装业中，一直专注家装的东易日盛装饰在10月底揭幕了意德法家居体验馆，迈上了集成化、多元化发展的道路。在建材行业，已成长为国内地板业领军品牌的圣象，于今年9月向市场上推出了从德国引进的新型墙面装饰材料，以此满足消费者多元化的装饰需求，为传统行业注入新的发展动力。
专家及业内人士一致认为，快速发展了20年的家居行业现在到了一个该调整的时候了，需要有一些外部的新鲜资金和力量介入。在这个全球化的时代，外部资本的进入是一个不可避免也无需避免的事情，对家居行业的发展是一个好的机遇，有助于品牌的快速提升。
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