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房产典当已成中小房企快速融资渠道         
房产典当已成中小房企快速融资渠道
副标题:
作者:未知 来源:2005-12-07  东方早报上海 人气: 时间:2006-7-27 22:12:24 进入论坛


  上海房地产市场交易迅速缩水,意外地带火了房产典当业务。记者从上海东方典当行获悉,2005年以来该行45亿元典当营业额中,36亿元来自房地产典当,其中又有29亿元左右房产典当业务额来自中小企业典当。房产典当已经成为中小企业渡过难关的重要融资渠道。
 
  “3月以来市场形势迅速变化,这使许多房产投资者、持有房产的中小企业明显感觉到了变现难度。”上海东方典当行总经理王福明指出,一些持有大量房产的个人投资者、中小企业投资者甚至中小开发商,都出现了资金链紧张的问题。为应付其他急用或支付多套房产的按揭贷款,一些“房东”急于把房产变现但却迟迟寻不到下家,就越来越多地走进了典当行。

  王福明介绍说,东方典当行2005年以来的营业额累计达45亿元人民币,其中80%为房地产典当营业额,共约36亿元人民币。这36亿元房产典当业务中,又有80%来自合伙、个人经营的中小企业。“从2004年以来房地产贷款紧缩,许多中小企业面临贷款困难、销售回款困难的两头堵情况。”王福明指出,受宏观调控政策的影响,上海房地产市场受到冲击,一些中小型企业急于短期融资,就把房产典当作为“快速融资”的首选。

  与2004年相比,2005年东方典当的房产典当营业额年增长约10%,其中个人商品房的短期抵押只占房产典当的20%,与往年相比变化不大。这无疑和房产典当的高成本有着直接的关系,“房产典当收费高,短期融资成本较高”,王福明表示,典当行灵活便捷的融资模式更多吸引的是中小企业。业务的发展,使东方典当行迅速扩张,其浦东分公司、静安分公司已于昨天正式开业,以连锁式经营模式抢占市场份额。

  据悉,典当业务最大的优势就是放款灵活快速,一般7个工作日可以放款,东方典当行更是提出了“50万当天放款”的口号。不过,业内人士指出,典当行业始终是个拾遗补缺的行业,不可能成为房地产企业融资的主要渠道。

 

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