一轮房产新政策，影响了近十个行业的运行，房产典当与拍卖行业同样受到冲击。但房产典当作为最保值的典当产品，业务量仍占所有典当产品的50%以上停止转按揭，这是上海此轮房产新政策中一项冲击力较大的政策。自政策颁布后，一个一直被市场忽视的行业开始受到关注，这就是房产典当行业。

“投资者卖房难，资金链易断，这样的市场局面有可能推动典当业的兴旺。”一位业内人士表示。

卖家还贷、转让合同签订、买家申请贷款这三个步骤的分离办理，将二手房交易流程最长拉至三个月的时间。“其实，即使没有工商部门的规定，中介也不会轻易垫资还贷了。”某房产中介商曾经向本报记者表示。如果中介为卖家先行垫付还款，一旦交易发生问题，或买家贷款受阻，中介垫出去的钱都将血本无归。这对担保公司或中介来说风险极大。

于是，急于变现的炒房者开始求助房产典当。据了解，不少投资客由于无法拿着已经抵押的房产再向担保公司抵押，只能采取更迂回的方式，即先将一套没有抵押的房产拿到典当行进行抵押借贷，用这笔钱还清要出售房产的银行贷款，然后上市交易，收回的房款再拿回典当行赎回抵押房产。

此后，随着一系列政策的进一步出台，卖房子似乎成为可望不可及的梦想，而长期支付高额典当利息的压力使一些投资者开始放弃这样的做法。

对于典当行是否真的在此次新政策中受益，记者采访了上海市典当行业协会会长吴贤达。

“房产典当已经占上海所有典当业务的50%以上。而目前，还没有发现房产典当集中增量的情况。”吴贤达介绍说。他认为，未来房产典当将成为房产交易的另一个重要内容，这种趋势也是合理的。但是，由于房产典当的成本和流程特点，它应该不会成为投机者的首选。

“按规定，房产典当的月利息为总款额的3%，一年就是36%。这个利息相对银行来说是很高的，所以房产典当只能应一时之需。”吴贤达说。

对于典当行业来说，房产无疑是最稳妥安全的产品。“相比于珠宝等产品而言，固定资产是不会转移、磨损、丢失的。同时，高额的利息又可以抵消一部分跌价风险。”博海拍卖公司房产部奚永良表示。

但是，在房价泡沫开始缩水的情况下，典当行对典当风险也开始敏感起来。据吴贤达介绍，新政策出台不久，该协会就针对房地产典当业务召开协调会议，要求各典当行严格审批产权人的资信情况和房产的资质。

目前大多数房产典当行为还是以短期融资为目的，比如一些中小企业主短期内需要大量资金，会通过典当房产的方式解决。但是，随着新政策对炒房者日益严厉的监管，对于一些手中有房又急需短期资金的人来说，房产典当无疑会被更加重视。另外，一些房产拍卖公司看好房产典当市场。

博海拍卖公司是控江房产的关联企业。“由于二手房交易市场不景气，房产拍卖部同样受到影响。”据奚永良介绍，博海拍卖公司正在准备进入典当行业。“典当行业是一个资金流通中介，作为融资渠道，典当行需要有大量的资金支持，审批也比较严格。但是有实力的企业一般是典当行和拍卖行同时做的。”奚永良说。