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　   来自香港、新加坡、马来西亚的投资客近日重现上海楼市。位于曹家渡的某商务写字楼被东南亚投资客组成的看房团一次性认购23套。业内人士称，这是继7、8月销售下滑以来，商用物业成交量的一次大幅度回暖标志。

　　据了解，此次的认购热潮发生在曹家渡商圈的悦达国际大厦。开发商上海悦达房产相关人员向记者介绍，“十一”前，由中国新闻社《美国侨报》社组织了一次境外人士看房团活动，上海四个别墅项目和一个商务写字楼入选。看房当天，来自香港、新加坡、马来西亚等东南亚的投资客共订购10套房，后续又有13套成交，最后认购23套。而据了解，开盘于今年3月的悦达国际大厦在7、8月都以个位数成交量报收。“这次会有这样的销售效果我们也没有想到。”楼盘代理商美地行负责人说。

　　据专家介绍，目前，境外投资者的投资策略已经从短期转手套现变为长线投资，比如投资写字楼后以租金方式盈利。而曹家渡等规划商圈未来的发展潜力将保证办公楼的低空置率和租金上升空间。但戴德梁行、信义房产等研究机构同时介绍，目前上海的境外投资热还只出现在部分楼盘，上海整体市场没有大规模的境外投资回流现象。