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二三线市场商业综合体建设井喷
来源:2013年07月03日 北京商报 发布时间:2013-7-3 点击数:


  全球最大购物中心华南MALL败退并没有减退中国商业地产的建设步伐。继成都成为全球在建商业综合体最多的城市之后,杭州也宣布到2016年将有100个商业综合体亮相。由于一线市场优质地块稀缺,二三线市场商业综合体的建设步伐已经超过一线市场。在业界看来,虽然城市综合体的崛起引领了商业各个方面的升级,但多数商业综合体并未以市场需求为导向,阶段性过剩不可避免。

  北京商报记者调查发现,商业地产的开发已普遍向二三线城市转移,包括成都、杭州、大连、南昌、青岛等在内的多数二三线城市对于商业综合体的开发尤为热衷。以杭州为例,到2016年杭州将迎来约16个超15万平方米,13个10万-15万平方米,以及60个不到10万平方米的商业综合体开业。未来三年内,杭州或将形成10个商业中心及副中心。

  商务部研究院消费经济部副主任赵萍表示,当人口数量达50万,人均GDP超过5000美元/年,城市即可开发商业综合体。“目前,二三线城市都可满足该条件。” 城市能够接纳但不意味着真正需要那么多商业综合体。赵萍认为,一般二线城市的市级商业中心数量在两个左右,次级商业中心为10-20个。

  世邦魏理仕此前发布的一项报告显示,成都是一个60万平方米/年消化量的区域中心城市,但成都在建10万平方米左右的商业综合体数量已超过100个,成都需要15年的时间才能消化。

  中购联产业资讯中心主任郭增利表示,目前多数商业综合体的开发都是以规划为导向,而非开发商自己的选择,这也导致很多规划本身与城市容量脱节。“商业综合体容易建成,但投放面积大于市场需求将造成较大的招商压力。商业综合体需要专业程度高的运营团队,而非专业的地产商往往难以达到要求。”

 

作者:佚名  编辑:wxj
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