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　新浪房产讯：在世界主要大都市的发展轨迹中发现，当城市的定位被上升至“都市”时，这座城市的中心往往有着能够体现城市发展水平、汇聚城市顶尖价值、洋溢城市精神的城市名片——都市综合体，如纽约洛克菲勒中心、日本六本木、香港太古广场、深圳华润中心等。这些地方体现着城市的一种发展沉淀，是每一座城市都有的国际化梦想，以都市名片的身份代表城市价值和城市生活方式。

　　探索城市形态

　　在历史悠悠的长河中，人们从较原始的集落到现在的城市，每一种群居形态都与当时的历史、社会、经济息息相关。城市是一个聚集体，当人口积聚、经济发展到一定程度的时候，在这个聚集体的核心部分就会出现一种综合形态的群居方式，它把多种功能不同的空间组合成建筑。人们把这种城市功能相对集中的城市形态称为建筑综合体，这种综合体的出现可以上溯到古希腊的广场建筑和古罗马的公共浴场，古希腊阿索斯广场建有神庙，还有可以进行商业活动的长廊。古罗马的公共浴场将运动场、图书馆、音乐厅、演讲厅、商场等城市功能空间组合在一起。我国20世纪初的北京东安市场就是建筑综合体早期的例证，它是一个集几百家店铺、茶楼、饭馆、杂耍场、戏院和棋社的多功能为一体的综合性市场。

　　随着城市规模不断扩大，城市化程度的提高，城市中又出现了相邻多个建筑综合体集群的城市形态，其功能比建筑综合体更为集约、规模更大，而且，其交通与外界的联系比建筑综合体更为紧密。于是，出现了城市综合体这一种特殊的城市形态。都市综合体又是现代城市发展背景下建筑综合体和城市综合体的升级与城市空间的延续。

　　都市综合体与建筑综合体有共性，也有异性。都市综合体具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的结果，同时都市综合体通过街区的作用，实现了外部城市空间的有机结合、交通系统有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。

　　都市综合体的魅力在于，在一个综合规划、高度集约的建筑空间内，商务办公、居住、酒店、商业、会展、休闲娱乐、纵横交错的交通及停车系统……各种功能互相影响、互为支持，综合效应发挥到更高水平，从而创造出一条完整而持续的价值链。

　　发现都市综合体

　　都市综合体从城市与区域的价值来看，它不仅是现代国际大都市的标志，更能催生城市繁荣与文明。它的起源、历史以及它对城市和区域的作用是当今城市快速发展所要研究的新话题。在发达国家，都市综合体已经是一个相对成熟的城市集群产业，这些都市综合体的诞生需要有合适的时机、环境、区位等条件为前提。其中佼佼者如美国的洛克菲勒中心、日本的六本木等，因集酒店、商场、住宅、写字楼等众多功能于一体已成为各自所在城市的心脏和地标。此外，在巴黎、在柏林、在曼谷，都市综合体都是备受推崇的生活方式。

　　综合体由建筑综合体到都市综合体的发展历程在美国纽约的洛克菲勒中心最能体现。洛克菲勒中心始建于20世纪30年代，虽年代之久远已近一个世纪，但迄今之止，洛克菲勒中心仍然是都市综合体的绝对领军者。二战前洛克菲勒中心有10座大楼，有办公建筑、餐厅、剧院、商场、地下车库等，但由于缺乏建筑综合体的两个基本功能住宅和酒店而难以形成综合体协调互动的功能。此后在中心外围开发建设了一座希尔顿酒店，使功能得以改进和完善。在洛克菲勒中心前的下沉式广场，这里夏季是宽敞的露天咖啡吧和酒吧，冬天则被设置成滑冰场，项目改造让商业与娱乐休闲完美的结合，将城市的综合功能发挥到了极致。目前中心占地22英亩，由19栋建筑围塑而成，它对于公共空间的运用也开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让这里继华尔街之后，成为纽约第二个市中心。

　　世界性经典都市综合体代表还有东京六本木，历经了17年的建设，终于于2003年春夏之交诞生。六本木新城，又称六本木之丘，位于日本东京闹区内的六本木，由森大楼公司主导开发，是日本目前规模最大的都市再开发计划之一。六本木新城再开发计划时就打出“城市中的城市”的规划目的，并且提出“垂直流动线”的建筑构成，希望把森大厦株式会社创作成一个“垂直”的都市，使空间充满层次变化感。整个六本木集住宅、商业大楼、购物中心、旅馆、餐厅、游憩与文化艺术设施于一体，将大量的高层建筑、宽阔的人行横道和露天空间交织在一起，建筑间和屋顶上大面积的园林景观，在拥挤的东京都成为绿化空间典范。六本木新城的成功在于规划者开阔的视野和对于都市文化进程的敏感度，森大厦株式会社社长森稔社长说“城市既是剧场又是舞台”，将新城业态组合定为“都市会展中心+影城+酒店+住宅+购物中心”。然后根据这样的理念方向提出“超大型都会复合性休闲文化商业中心的生活圈”的提案，成为另一种新的都市生活的形态指标。

　　都市综合体创造新都市

　　当我们把视野拉回到国内时，以都市综合体带动城市繁华的榜样是深圳。深圳是20世纪80年代初开始打造的新兴城市，经过30年经济高速发展的积累，深圳已经不再是当年纯粹意义上的对外窗口和创业基地，它已成为中国最繁华的都市之一。在20世纪90年代深圳就产生了城市综合体，如国贸大厦、地王大厦和中信城市广场。随着深圳城市化程度的提高、城市交通的改善，城市越来越需要更为集约的、功能更强大、交通联系更为紧密的都市综合体的出现。

　　纵观世界与中国，每一座现代城市的演进与升级，都离不开许多背后推动者的默默耕耘；每一座城市地标的崛起，都离不开缔造者的努力建设。作为香港四大中资企业之一的华润集团在2002年投资逾60亿港币打造大型商业主导型都市综合体——华润中心，成为深圳首个都市综合体开发的践行者，项目2009年已全面落成。这座规模宏大的“都市综合体”集商务办公、商业、居住、酒店和休闲娱乐等城市功能于一身，成为深圳繁华都市中包罗万象的“城中城”。华润中心由国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”、深圳最好的购物中心“万象城”、被公认为世界最佳商务酒店品牌的超五星级“君悦酒店”以及刷新深圳顶级住宅新高度的“幸福里”组成，这不是一个简单的组合，而是一个释放更多都市生活顶级元素的生活场。

　　其中万象城是深圳第一家真正集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化等诸多元素为一体的“一站式”购物中心，是全国奢侈品牌最集中的区域，它为消费者带来的是全新的消费概念和生活体验。深圳华润中心成功的将都市综合体演绎得淋漓尽致之时，华润置地将以万象城为核心的都市综合体版图不断拓宽，陆续在杭州、沈阳、成都、南宁继续创建都市神话。

　　都市综合体有机的把商业、办公、居住等多功能城市空间组合，不仅是现代国际大都市的标志，更是催生繁荣与文明、激发城市活力的发动机。它是一种超大规模的建筑群落，不是单纯的把单体的建筑组合在一起，而是城市社会生活与空间环境高度积聚的产物，是建筑与城市的某种过渡形态，它直接体现都市文明的发展程度。它的建设、运营过程与整个城市的功能布局、交通规划息息相关，正如今天我们看到的深圳华润中心，整个罗湖乃至深圳的商业重心都为她所倾斜，某种程度上，是因为华润中心的“奇迹”，罗湖的金融、商贸和创新产业服务价值才被重新放大，深圳也从此告别“摊大饼”的发展模式，走向更为集约、高效的发展道路。

　　城市精神的提炼带来都市综合体这样的城市特质表达，城市的发展需要软件与硬件的通力配合才能实现真正意义的城市升级。当一座城市具备有效吸引力和人文关怀趋向，大量高素质人群的聚集需要更为有质量的生活、有质量的城市时，这样的一座城市需要真正属于它们、真正体现城市现状的名片——都市综合体，所幸，都市综合体已随着华润置地的战略版图来到南宁，位于东盟国际商务核心区的南宁华润中心将是刷新南宁城市意义、开启南宁向国际都市演进序幕的重要标志。