经过4年多的发展，济南商业地产也进入了相对平稳的发展轨道，不过也带来了4年涨不了1000元的尴尬。“两极分化”也是济南商业地产的另一个显著特征，目前东西销售均价相差近3倍。

　    四年涨了不到1000元

    2010年被业内称为“商业元年”，与当年中央政府的房地产调控政策异常严厉有关，很多住宅投资客被挤出“住宅领域”，转而投身商业地产。也就是在这年，济南的商业地产获得了第一个“春天”，当年的成交均价就达到了12770元/㎡。不过，让人不解的是，此后济南的商业地产销售均价就进入平稳期，搜房网提供的数据显示2011年—2013年间，商业地产销售均价分别为12021元/㎡、12000元/㎡、12850元/㎡。

     成熟商圈成商业地产保值后盾

    济南商业地产的价格高低依托于所在商圈的成熟度，搜房网提供的数据显示，目前济南最贵的商业地产位于“泉城路商圈”，其售价达到了85000元/㎡，比最初销售时增长了70%；“英雄山商圈”周围的商业地产紧随其后，售价达到50000元/㎡，价格攀升幅度达到了惊人的269%，“泺口商圈”周边的商业地产则位居第三位，平均售价为43000元/㎡，价格增长了190%，成熟商圈成为了商业地产保值增值的坚强后盾。

    价格跟着地势走东城领跑西部崛起

    统计数据显示，在济南市的五个城区当中，写字楼产品销售均价最高的为历城区18227元/㎡，销售均价最低的为天桥区7513元/㎡；商铺类产品销售均价最高的为历下区35580元/㎡，销售均价最低的为槐荫区8100元/㎡。

    根据搜房网提供的在售商业地产的价格信息，记者统计发现，目前历下区商业地产每平方米的销售均价为25088元，市中区为16800元，槐荫区为11649元，天桥区为15356元，历城区为18227元。每个区位中选取两个商业地产项目作为样本进行了统计分析，从价格上看目前济南商业地产的价格与济南东高西低的地势相似，位于东部的历下区商业地产的销售均价是位于西部的槐荫区的两倍多。