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 老佛爷百货、混血版西单大悦城，这些即将出现在西单商圈的重要商业项目，在让西单进入新的历史发展阶段的同时，也留给了业界诸多悬念。作为京城最成熟的商圈之一，新西单是否具备更大的魅力？

　　悬念1

　　老佛爷卷土重来能否成功

　　曾在10多年前败走王府井的老佛爷百货即将在明年10月卷土重来，被称为西单商圈发展过程中的重磅事件。对于该项目，业界在高度关注的同时，也赋予了完全不同的观点。

　　无论是品牌号召力还是知名度，老佛爷百货都是全球零售商的佼佼者。对品质和气质的苛求也注定该项目天生带有老牌百货骨子里的严谨与成熟。

　　作为老佛爷百货的招商代理公司，世邦魏理仕华北区商业服务部董事汪培政透露，来自法国的设计师全程跟进老佛爷百货的内装设计，每个店都要预留1-2米的距离，让商场进行统一的店铺装修。即使是星巴克这样的成熟品牌，入驻老佛爷百货后也将带有浓郁的法式色彩。

　　但也有业内人士对老佛爷百货的发展前景持保留态度。商业咨询师刘晖认为，交通将成为阻碍老佛爷百货发展的首要问题。“西单大街交通拥堵是一大顽疾，购买奢侈品的客群基本上是自驾车为主，很少有人乘坐地铁，因此这可能会成为老佛爷百货发展难点。”

　　曾困扰乐天银泰百货和美罗城的“对等控股权”问题也有可能在巴黎老佛爷百货身上重演。资料显示，巴黎老佛爷百货（中国）有限公司是由老佛爷百货集团与香港I.T集团共同成立的合资企业，双方各占50%股份。

　　“对等控股权会导致企业的经营权被分裂，在进行决策的时候是相互掣肘的。此外，企业在进行经营管理的时候，运营部门会不知道听从哪个股东的意见。”刘晖说。

　　乐天银泰百货即将通过韩方撤资的方式终结对等控股权的尴尬，美罗城则是以整体出售的极端方式了结这个问题。有业内人士认为，各持50%的股份，也让巴黎老佛爷百货北京店埋下了运营上的隐患，商场能否顺利运营，还要看法国团队与香港团队的经营思路能否合拍。

　　悬念2

　　双版本大悦城能否借力

　　除了已经建成的老佛爷百货外，距其不远，一个名叫“西单欢乐城”的项目将由大悦城负责商业运营。据介绍，西单欢乐城体量达数十万平方米，位于西单北大街西侧，与老佛爷百货隔街相望。

　　此前不久，兆泰置地与中粮置地正式成为战略合作伙伴。其中，大悦城将首度输出团队管理兆泰置地旗下的悠唐广场。这只是两大商业地产巨头合作的开篇。兆泰置地旗下的西单欢乐城等商业项目也将由大悦城方面负责运营，这意味着不久后，“混血版大悦城”将亮相西单大街。

　　在业界看来，拥有数百个品牌储备的大悦城，在拥有了新的经营场所后，势必会把其相对过剩的品牌资源在西单欢乐城施展。这让一个问题随之而来，大悦城方面如何将拥有的品牌资源合理布局在两家商场。而且，尽管两家商场将错位经营，但西单大街毕竟是以时尚闻名。如何在帮助混血版大悦城加快度过培育期的同时，不影响西单大悦城的经营，成为大悦城管理团队需要妥善处理的。

　　悬念3

　　老牌百货能否与时俱进

　　在新商业项目密集入驻的同时，老牌百货也在应对西单商圈的新变化。记者日前走访君太百货时看到，君太百货一年一度的重装再次开始。君太百货相关负责人认为，新项目入驻必然会带动更多的客流，灵境胡同甚至宣武门周边的“大西单商圈”也将逐步形成、日臻完善。

　　“蛋糕越做越大，每个人分到的也会越来越多。我们每年都会进行内外装修和品牌的调整，依托自己的风格和实力实现客流的稳定增加，而新店开业会为君太百货带来更多客流以及良性竞争。”君太方面表示。

　　与君太百货相比，一系列位于西单北大街东侧的商业项目面临更大挑战。一位百货业内人士认为，在西单大悦城开业后，原来西冷东热的格局慢慢被扭转，君太百货的客流量也得到提高，但西单北大街东侧的商业格局相对松散得多，由南到北依次是西单77街、中友百货、民族大世界、西单新一代、华威大厦、西单购物中心和西单商场，难以与老佛爷百货形成客流共享和互动。

　　“东侧的商业项目亟须明确自身的定位。”上述人士认为，西单客流将会明显分层，学生客流与白领客流的分水岭将越来越明显。