武汉商业地产亦如是。

　　记者近日采访的不少武汉商业地产的业内人士都表示，未来两年，武汉商业地产将结束“引而不发”，步入蓬勃发展的时代。

　　百货频频易主开发商态度审慎不久前，铜锣湾百货易主新世界百货，让不少江城商界人士感慨万分，并会不自觉地将这一事件与之前的两次“ 易主”联系起来。

　　去年底，银泰百货拿下世纪中商，凯旋门广场被新世界百货接手，再加上此次铜锣湾转让，本来就剑拔弩张的竞争态势显得愈发残酷。

　　有业内人士表示，上海商城、佳丽广场、长江广场等外地商企，都曾兵败武汉，外地商企新世界、群光守候多年，才在武汉站稳脚跟。江城百货业态易主，未来可能会更加频繁。

　　而这种竞争态势也被商业地产的开发商看在眼里，进而记在心上。打算在武汉“大兴土木”的他们，开始用审慎的态度面对商业项目的开发。

　　一方面，他们参观日本、新加坡等地优秀的商业地产项目，另一方面，也不断走访目前武汉比较成功的商业地产案例如世界城光谷步行街、群光广场等，总结着武汉商业地产发展过程中的经验。

　　记者不久前造访一家准备从住宅地产转型商业地产的开发商，赫然发现营销总监的桌上摆放着厚厚几本商业地产开发与运营的书籍，这位营销总监表示：“我们也是在不断学习，毕竟商业地产不同于住宅地产。我们拿到的地块的确不错，但如何发挥地块的最大价值却得仔细推敲。”

　　2009年商业地产或现高峰据了解，开发商态度的审慎有望在09 年破冰。有业内人士介绍，武汉本土缺少商业地产非常成功的案例。

　　有消息说和记黄埔有望在09年开始对江汉路某片商业项目的开发，不少武汉本土商业地产开发企业都希望在家门口亲耳听听外来的和尚如何“念经”。

　　对此，曾有策划公司负责人笑谈：“武汉人还是很会模仿的。说不定可以学习和记黄埔，模仿之后做得更好。09 年，可以看做是商业地产的发力年。”

　　未来两年，除了来自商业地产开发大腕的“言传身教”，来自市政的商业规划也在为商业地产的发展做着铺垫。

　　根据武汉市现有商业规划及各商业街的租金水平，武汉商业街可分中心商业区、次级商业区和城市边缘商业区三个层面。其中中心商业区包括传统的江汉路、武广、徐东和中南等4 个黄金地带;次级商业区包括街道口、光谷、沌口、二七路等各区范围内的特色商业区;而城市边缘商业区主要是指城郊接合部的商业混合区。

　　而武汉市商业网点发展规划(2006--2010 年)也显示，武汉将培育建设徐东路、解放路、水果湖、鲁巷、街道口、南湖、沙湖、白沙洲、建二路、红钢城、后湖、永清、二七、新华下路、常青花园、西北湖、宝丰、古田、十升路、四新、沌口、吴家山、前川、邾城、纸坊、蔡甸、纱帽、阳逻、金口、盘龙等30 个市级商业副中心。

　　“如此规划，5 年内，武汉将进入‘多心’时代。”专家分析。

    哪里的新商圈值得期待

　　除了目前如火如荼的武广、江汉路商圈，以及老树发新芽的汉正街、司门口商圈，未来两年，三镇的商圈还有哪些新的期盼?各花入各眼。

　　在武汉南国置业股份有限公司营销总监李啸冰看来，未来两年，位于汉口的循礼门、二七路以及位于硚口的古田有望成为商业发展的龙头。未来两年，人气聚拢来，商业自然到，商业地产在这两个地方的发展可以填补这两个板块的空白。

　　对于循礼门板块的商业地产，李啸冰则表示，位于武广商圈与江汉路商圈之间的循礼门商圈如何做定位，值得在该板块拿地的大企业仔细斟酌：是补缺还是错位?这些都需要反复思量。

　　森拓普物业顾问(深圳)有限公司武汉分部总监熊江陵曾负责过多家大型商业地产项目的策划及招商工作。他认为，未来2-3 年，汉口的北湖区域有望成为高档百货的聚集地。目前多家境外高档百货都在武汉寻觅合适的地块，进一步推动武汉市奢侈品销售市场的进程。

　　正在为街道口未来城项目招商工作忙碌着的陈勇告诉记者，广埠屯电脑一条街的辐射效应是巨大的，未来城项目也是希望成为时尚年轻人的聚集地，与周边的群光广场、洪山影视城、阜华大厦、新世界百货形成一个功能齐全、业态互补的开放式街区。

　　“当然，这一切都必须建立在前期合理的规划、后期良好的运营上，商业地产必须借助专业团队来负责策划和招商。”曾在华南地区及武汉本地参与过多个商业地产招商与运作的熊江陵认为，武汉的开发商需要转变观念，要选择有实际操盘经验的商业团队在合适的时机参与到项目的开发，而不是指望专业团队成为救火队员;而且对专业团队的选择一定要考察其在本地的实际执行力，而不要只看中其公司的品牌及在外地的业绩，毕竟任何一个本地的商业项目其主要商家资源还是以当地为主。

　　商业地产人才争夺战或将开演

　　武汉商业地产发力，对人才的需求自然增加。但人才从哪里来?

　　目前从事商业地产运作的主要有两类人，一类来自商业，一类来自地产，而真正能同时懂得商业、地产和金融运作的综合型人才，在国内极少。两年前，武汉汉正街一商业地产项目更是开出了150 万元年薪的天价吸引人才。但在目前看来，这种情况并没有得到缓解。

　　武汉不少开发商认为，自己可以招商，自己可以经营，但事实上，开发项目与招商、运营是不同的，专业人才能做专业事。“没有专业的人才，商业项目成功怎么能保证呢?”一位策划企业负责人这样告诉记者。

　　人才的缺乏，得到了猎头公司的承认。智联招聘高级猎头顾问池晓劲在不久前新浪网举办的一次关于地产人才的论坛上就曾公开表示，商业地产对于人才的需求急剧上升，其中大型的购物中心需求人才比较多。另外，二线城市对商业地产的需求也在急剧增加，不少二线城市的人才完全从一线城市找。

　　对此，在武汉土生土长，负责过光谷世界城招商工作的熊江陵有自己的看法：“商业地产的从业人员应该偏重于对商业的深层次理解，才能对项目的商业定位做出比较客观的判断;目前武汉市，商业形态还停留在以百货形态为主力军的阶段，大部分商业从业人员对发达城市目前流行的购物中心形态了解甚少，更别说在本地进行复制了。