●龙岗万科广场要成业内的“样板购物中心”

    ●岁宝百货“商二代”接替CEO位置

    近日，深圳商业在国庆黄金周来临之前突然抛出多个重磅消息，在业内引起相当大的震动。有商业专家认为，本地购物中心开业潮所带来的连锁反应开始逐渐涌现，商业上的多诺米骨牌效应相信会越演越烈。不过，另一方面这也在释放出一个积极的信号，就是零售业复苏的迹象相当明显。

    临近年底，本地购物中心行业开始进入到开业潮的节奏当中，不过有些细节颇值得玩味。

    龙岗万科广场向外宣布，将在12月21日开业，目前的招商情况相当理想，已经达到96%。不过，原先宣称要在本月底开业的欢乐海岸购物广场二期和皇庭IA M A LL却又在开业时间上再次进行调整，前者声称从本月底到12月是全新的体验季，部分店铺将开门试营业，而后者一再对开业日期进行修改，最新的回应是“还没有完全准备好”。而已经试营运大半年的海雅缤纷城却又宣布本周五将正式开业，加上中航城世纪汇、沙井京基百纳广场等，本地购物中心业将迎来开业爆发期。

    有知情人士透露，虽然商业复苏的迹象相当明显，但是购物中心体量大、定位相对高端、商户观望情绪浓厚等因素导致招商情况变得非常复杂。例如欢乐海岸购物广场，其实以华侨城的商业背景应该非常好招，但由于欢乐海岸软硬件等方面还不够完善等缘故，四层体量的商城至今还处于招商状态中。能确定的主力店只有H & M服装快消品店和新一代O LE超市，这跟同一商圈的益田假日广场和南山京基百纳广场相比起来还是弱了一些。

    此外龙岗万科广场作为企业首先推出市场的购物中心之一，在招商过程中也是非常小心翼翼，前后用了整整两年来进行招商，一方面是企业是希望将其打造成业内标杆的项目，慢工出细货；另一方面也反映出现阶段购物中心想招到合适的商业品牌并不容易。龙岗万科广场在招商的业态上也因应市场的变化进行了适度的调整，为迎合目前购物中心重体验的潮流，企业对外宣称购物中心的业态配比将为30%餐饮、35%精品配套及35%零售服装。

    多个购物中心积极入市除了反映出企业对未来商业市场非常看好之外，也在客观上加剧了购物中心之间的竞争性。例如今年海雅缤纷城和天虹首个购物中心在宝安区先后开业，对南山深圳湾商圈所带来的影响是显而易见的，即使在这个商圈内，宝能太古城的出现也将该商圈市场份额分流了不少。所以在近期，包括海岸城、保利文化广场、海雅百货、南山京基百纳广场在内的一大批购物商城都在进行升级改造，希望能对消费者产生新的吸引力。

    深圳市零售商业行业协会花涛会长认为，购物中心遍地开花是商业大势 所趋，以深圳人口和密度而言，SH O PPIN G M A LL还没到饱和的阶段。这些新型购物中心开业，一方面能更好地满足当地消费者的需求，促进当地商业经济更好地发展，另一方面也会刺激到其他购物中心进行不断改进，这实际上是提高了本地商业的整体水平。特别是到了现阶段，分层细致的服务、含金量高的创新、深具特色的营销活动等都会是商家之间的比拼内容，他认为未来城市中将会出现多个商业中心的现象。

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    岁宝CEO易帅

    近日，岁宝百货更换高层的消息在业内也传得沸沸扬扬，企业对外发表公告，宣布杨题维获委任为集团执行董事兼行政总裁、林文钿获委任为集团行政总裁策略师。原C EO李宽森先生由于个人身体原因已经于2013年9月6日离开公司。

    外界对岁宝这次人事方面的“地震”有着不同的解读，但无论如何，近一年企业利润收窄、需改变现状是其中的主因。新C EO杨题维是岁宝百货创始人杨祥波之子，之前主要负责岁宝的整体策略性发展、营运及物流管理、资讯科技基建策划以及市场推广活动统筹工作，实战经验非常丰富，因此业内预期岁宝百货在近期会出台强度比较大的整改措施，以谋求新的发展商机。