近日，零售商家在深圳集中抢滩占地，先是吉之岛COCO PARK店4月6日开业，随之家乐福深圳旗舰店、中心百货“五一”前开业；此外，在关外天虹商场进驻观澜格澜郡花园，英国特易购TESCO进驻龙岗东方明珠园。

    龙头商家提升楼盘价值

    COCOPark、怡景中心城两大购物中心城的相继开业使中心区商圈迅速发展，并初具雏形。随之而来的是，深圳中心区的楼盘价格明显上升。记者从多家中介了解到，目前紧临COCO PARK的星河国际，二手成交价一般在2.5-2.6万元/平方米，相比3、4月份，上涨了3000元/平方米。此外，中海华庭、发展兴苑等周边楼盘价格也有大幅上升。

    英国特易购TESCO与家乐福、沃尔玛同列位居世界三大零售巨头，其位于深圳的首家店落子龙岗东方明珠城，商店面积达3万多平方米。特易购的进驻成为开发商宣传项目的一大亮点，5月12日项目开盘当天，1344套单位卖出60%多，均价也近1万元/平方米，创造龙岗中高层小区住宅成交价格新高。1万5000多平方米的天虹商场也成为中航观澜格澜郡二期一大看点。

    “品牌卖场的进驻对楼盘的价值提升非常明显。”深圳东方瑞银投资公司常务副总谭伟光表示，特易购的进驻能够完善楼盘配套，带动人流，最终直接提升楼盘售价，对开发商其他商业也有拉动作用。

    2万m2以上宜引入品牌商家

    虽然引进品牌卖场成为鹏城社区商业的热潮，但仍有很多楼盘采取的是将社区商业分割销售、出租的方式。对比两种模式，引进品牌卖场，开发商往往做出了相当大的让步，租赁价格大幅低于租给散户的价格，而且，分散出售能够快速回笼资金。

    对此，深圳美格行房地产顾问有限公司执行董事张红卫认为，即使不考虑对住宅售价的拉动，品牌卖场的进入也能够提高其它临散铺位的价格，开发商并不会吃亏。他表示，大规模的社区商业如果没有大卖场的带动，很难做起来，这种情况下，租给散户的租金即使更高，也难以持久。

    谭伟光认为，引进品牌卖场长期升值更高，能够提供稳定的现金流。他认为根据开发商的现金流、社区规模大小，开发商应该在长期升值和短期收益间寻求平衡，把商业资源握在手中是一个好的策略。

    不过，张红卫指出，“地产+品牌卖场”的模式是双向选择，不是每个楼盘都适合引入大卖场，首先商业规模要足够大，至少要在2万平方米以上，其次社区规模、消费力、商业氛围等要符合品牌卖场的选址要求。