驱车走到深圳市中心区北区，到处是繁忙的建设景象。有心人可以看到，在面积不算太大的南区，有星河购物公园COCOPark、怡景中心城和晶岛国际购物中心三个大型购物中心正在建设中，并将于明年陆续亮相。
新一代高档商圈现雏形
根据发展商给出的预计开业时间，最早开业的将是明年4月星河集团投资6.8亿元的星河购物公园COCOPark。COCOPark将成为中国首个“内街”式购物中心，建筑面积8.5万平方米，其中1／4的面积被设计为休闲空间。COCOPark拥有6000平方米的全开敞下沉式露天广场、8大自然光中庭、12条折叠式街道和100米空中天桥，公园式构造充分体现都市休闲娱乐主题。主力店包括电影院、超市、美食广场、大型主题餐饮。
预计明年7月试营业的怡景中心城，总建筑面积14万平方米，商业面积近12万平方米，以“生态景观式休闲消费”为核心理念，体现绿色、自然、休闲主题。目前，怡景中心城已与家乐福、仙踪林、麦当劳、百胜餐饮集团正式达成合作意向。
深圳晶岛国际购物中心预计明年底投入使用，总建筑面积约为11万平方米。购物中心定位为中高档，将引进一个大型海外百货店作为主力店。同时，还拥有书店、汽车展厅、视听电脑、时装店等。
业内人士预测，三大购物中心集中亮相中心区，中心区将成为深圳新一代的高档商圈。
购物中心成发展新方向
有人称今年是深圳的购物中心年，金光华、万象城让人们了解了shoppingmall的概念。“宽敞、功能齐全的购物中心代表着人们未来的购物方式和生活理念。”华润中心总经理厉玲认为，在美国，2003年就有50％的购物来自购物中心，购物中心将代表着中国商业未来。从华润万象城一年的经营也显示出购物中心巨大的潜力。据统计，华润万象城开业一年来接待顾客超过2000万人次，每季度的销售额均比上季度翻一番，“十一”黄金周的销售额比“五一”黄金周增长了51％。
金光华一位负责人也认为，购物中心代表了零售商业的最高状态，它的产生是人们生活水平提高后市场发展的必然需要。投资15亿元、总营业面积12万平方米的金光华，如今市场定位日渐清晰，成为集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合购物广场，同时更具时尚感，娱乐功能更明显，商品定位于高知名度的品牌和合理的价格，消费者的年龄跨度将更宽。
传统百货业面临新挑战
在深圳零售业渐趋饱和的现状下，短期内再增加大规模的商业面积，并且以全新购物中心业态出现，会对目前在深圳占据商业主流的百货业产生什么影响？业内人士认为，百货业面临转型，专业化将是发展方向之一。
“购物中心是商业的更新形态，会对未来的百货业造成极大的冲击。百货业要做好充分的准备。”深圳零售商业行业协会会长花涛预计，未来的百货业将出现二个发展趋势：一是百货业将走向主题化、专业化，从细化市场中找到市场空间，不能大小通吃。另一方向是向大型综合性购物中心靠近，目前已有很多百货开始引入餐饮、娱乐项目等。
天虹购物广场即开在三大购物中心旁边，可谓是“明知山有虎，偏向虎山行”，天虹对百货业的竞争优势更有发言权。宋瑶明认为，百货业不会退出舞台，从发达国家的经验来看，购物中心快速发展，百货业的比例会下降，但绝对额没下降。目前，中国中等收入的居民群体正在壮大，百货业态正是服务于大部分人。另外，大型购物中心对交通、环境的影响压力非常大，到大型购物中心的时间和货币成本比较高，百货业则更具有贴近性，所以会有自己的发展空间。
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