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      近日，记者在采访中发现，无论是在中山路这样的老商圈还是在香港路这样的新兴商圈，包括台东商圈在内，都出现了大量空置网点。而据了解，造成这些网点空置的原因各不相同，但是这些网点的空置却让商圈在极度繁荣之后现出了空心化的倾向。那么是什么原因造成了这一现象的出现呢？记者在采访中，听到了来自商界内的诸多声音，其中最为广泛的意见仍是认为，造成这一现象的主要动力来自市场经济的自身调整，而这一调整很有可能预示着高度集中的商圈经济模式正临近一个有更迭意义的发展拐点。

　　空心化已现

　　记者在采访中发现，这些商圈内，都曾经出现过一网难求的情况，而现在成功地为网点招商反而成了业主的一大难题。
 
　　经过粗略统计，中山路商圈内的中山商城、四方路、海泊路以及上海广场等商业密集区域有空置网点。而在台东商圈，女人街购物广场和原奥特莱斯特卖场的空置面积也有2万多平方米。在香港路商圈内，空置网点只是零星现象，但据了解，随着商业地产的推进，空置网点的增多只是时间问题。

　　“奥特莱斯特卖场已经空了一年多了，女人街广场也接近一年了。”在台东人和路经营服装的韩先生告诉记者。他说，这些商业网点的价格较高，而在操作上又属于卖场模式，因此灵活性也比较差。同时，他个人认为，像奥特莱斯特卖场这样的网点，由于经历多次是非事件，又长期处于歇业状态，也会给商圈的发展带来不利影响。

　　经营为租累

　　“现在网点太多了，不管什么位置，只要能设网点就有网点，而且租金居高不下。”采访中，辛家庄附近经营的市民韩先生告诉记者。记者在采访中也发现。在这些商圈中心的网点价格均为同地段最高。以中山路为例，中山路两侧临街网点年租金平均价格为7000元人民币/平方米，而在四方路、河南路、大沽路段，网点的年租金却在1000元人民币/平方米至4000元人民币/平方米之间。同样的情况在香港路和台东商圈内也可以看到，比如曾经闹出诸多风波的女人街购物广场，其年平均租金曾经达到10000元人民币/平方米。而在香港路中，目前其租金最高的甚至达到15000元/平方米。

　　“高昂的租金，正在疯狂吞噬经营者的利润，尤其现在竞争这么激烈。”在台东人和路，一位经营服装的杨女士告诉记者。

　　市场网状化

　　“我市商圈确实存在因空置网点增多，而逐步出现空心化的问题。但这不仅与房租价格有关，也是有各有不同情况。同时，从目前商圈内可利用网点的数量上来分析，网点空置率仍处于低水平。”对此，业内举例称，在调整期的中山路出现大量空置网点的原因与其品牌调整有关，据了解大量成熟品牌出走东部香港路商圈后，新入品牌尚处在成长期是其商圈出现空心化的原因。而香港路商圈虽然出现网点空置现象，但其容纳能力也有所提高，网点空置主要原因与房价有关，因此可通过市场调节来改善。而台东商圈的空心化则与其板块调整有关，商圈的成熟发展使得商圈不断外延，而在这个过程中，特色街的发展，让商圈在外延基础上形成了网装化。

　　“我们应该看到，每个商圈内的空心化现象虽然类似，但原因却不相同。当然这也是市场杠杆作用的一个体现。”业内人士孙先生告诉记者，空心化现象主要体现在商业地产的供需关系上，这一关系可以直接调节商业网点的租价和售价。但是要具体到商圈内部的空心化情况，仍要考虑到产业的搭配的问题，比如中山路的情况，成熟品牌调整后，跟进的品牌的培育，又进入到了起步阶段，留不住优质成熟的品牌，对商圈的发展非常不利。而台东商圈的发展，却在网状化过程中呈现出良好走势。“目前的情况来看，台东会有一个健康的市场循环方式，网状化的市场带通过特色街的方式，将商圈的范围极大延伸。当然在网状化过程中，原有的商圈高度集中的特色也会随着板块化进程的加速而逐渐消弥，这是一个发展的过程，最终目标是使商圈内部实现市场的发展平衡。”