编者按： 经过漫长等待，西部商业似乎在2007年看到了中兴的曙光。胶州路东方贸易大厦、青岛国货、中山路第一百盛商厦和兰山路青岛华联商厦都实现了营业额和纯利润的持续增长。

　　随着中山路新一轮基础设施的改造，整个中山路及其周边的百货公司都迎来了一个全新的发展机遇。值得注意的是，本次改造规划中有餐饮与娱乐区域的设置，或许以北京路、河南路为补充的配套规划将给整个区域带来“蝴蝶效应”。而小港湾、云南路一线的改造将为大量有购买力人群的回归留下了想像的空间。

　　中山路的复兴成为青岛人的期待。

　　最新统计的数据显示，今年“五一”黄金周期间，东部地区的佳世客、家乐福和大润发三大卖场的客流量平均增长维持在10.3%左右，而西部地区的客流增长在12.6%左右，西部地区的客流增长率较大，但从客流总量上看，东部地区仍占优势。

　　复兴 等待

　　经过漫长等待，西部商业在2007年这个春天看到了中兴的曙光。随着中山路新一轮基础设施改造的进展，中山路及其周边的百货公司都迎来了一个全新的发展机遇。

　　“从目前中山路的改造进程上来看，政府的投入比较大，东方贸易大厦密切关注着改造动向，结合中山路改造而进行的商场改造项目已进入横店集团审批程序。”横店集团青岛东方贸易大厦有限公司总经理金庆伟告诉记者。青岛国货中山路百货公司执行总经理王越也表示国货看好中山路的改造形式，并对卖场进行了调整。他说：“现在所进行的只是商场结构上的调整，最终目标是打造有服务特色的百货品牌。”

　　中山路百货业经历了上世纪90年代初的高速发展后，在2000年前后，受青岛市经济重心东移和新兴超市经营冲击，中山路百货业进入了一个较为漫长的低增长期。以中山路为轴心的西部商圈流失了大量具有购买力的人口，同时，人口结构的老龄比重增加，也开始威胁中山路百货业的发展。

　　“2000年至2001年那段时间比较困难，有些商场甚至一周有四天处于销售人员比顾客都多的状态。”曾在中山路一家百货公司就职的负责人说。在中山路百货业最低谷的时期，先后有真维斯等品牌专卖店从中山路撤出，而像发达商厦这样的大型百货公司也因为多种原因退出中山路市场。

　　但是，中山路百货业并没有一蹶不振。“相关的调整一直在进行。”王越说。中山路百货业营业额能在2005年后保持持续增长，并非一日之功。除了有历史沉淀的商业氛围外，中山路也作出了大量改变。

　　“中小商业比重的增加是繁荣中山路百货业的重要力量。”青岛市即墨路小商品批发市场办公室的负责人告诉记者。在中山路沿线的大型百货公司处于“冰河期”时，中山路周边的中小百货零售却依托灵活多变的经营形式实现了快速发展。在2000年至2005年，中山路的中小百货零售为聚集人气起到了巨大作用，为中山路百货业复兴打下了基础。而从可持续发展角度来看，中小百货业的强大不仅是中山路大型百货业的有益补充，还将成为中山路百货业一支有决定意义的力量。“在流通总量上中山路的中小百货业不比大型百货公司差。”胶州路一家服装专卖店的姚经理告诉记者。

　　据即墨路小商品批发市场管理办公室提供的数据，今年“五一”期间，该市场客流量达到8万人次，交易额近1亿元。客流量同比增长60%，交易额上升30%。

　　“可以说，中山路是在诸多的商业亮点中等待复兴的机遇。”金庆伟告诉记者，虽然大环境已经呈现上升趋势，但是中山路大型百货业仍然存在许多问题，比如不少商场都是上世纪90年代初的建筑，大多都需要在建筑结构上进行调整，其次，在品牌组合和销售氛围上亟需形成差异化经营。