2010年岁初，国家宏观调控政策的密集发布，使得住宅市场的观望情绪加重。

　　对此，有专家认为，住房遭急刹，商铺、写字楼等商办项目则会暴涨。国家宏观调控对于住宅投资需求的遏制会使一部分资金流入商铺市场，在一定程度上会“滋润”商办市场。

　　而在济南，商业项目在2010年变得更加活跃起来。除了泉城路上现有的泰府广场、省府前街|红尚坊、泉乐坊，经四路上的万达广场，经一路上的路港商业广场，经七路上的银座中心，今年进入销售的还有会展中心西侧的中铁·汇展国际以及圣凯置业拟在下半年推出的商业项目。除此，还有世茂集团(企业专区,旗下楼盘)的解放阁片区、共青团路上的绿地所购地块都在规划整理之中。

　　在省府前街的红尚坊项目，笔者了解到，受宏观经济环境好转影响，项目前期的招商工作很乐观，而销售方面也因为大量从住宅转向商业的投资客而变得火爆。通过对各个项目的走访，笔者看到，不同于住宅市场，商业项目的开发商则都对价格和销售前景充满了信心。“目前投资回报率和空置率随着国家的宏观调控将越发重要，对于投资客来说，投资商业地产肯定有着更好的机会，”一位销售主管如此看待日后市场。这一切，似乎在印证一个业内预言：21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产的黄金时期。

　　而诸多房地产大腕的动作也貌似在证实着商业地产春天的到来。2009年，曾经声称只做住宅产品的万科开始进军商业地产，其总裁对外公布2010年万科将正式推出养老型物业试验，进军商业地产。而2010年初，立志打造专业商业地产公司的中粮地产(企业专区,旗下楼盘)，从上海新梅置业手中，接过了新梅太古城项目一期。与此同时，绿地、宝龙、合生创展等地产大腕也纷纷大举进军商业领域。

　　最近一份来自权威调查机构仲量联行的报告表示，中国的商业地产今年将出现大幅增长。“金融危机重创了亚太地区的商业地产市场，中国的强劲增长将在今年帮助其主要城市实现商业地产增值。”仲量联行亚太地区首席执行官阿拉斯泰尔·休斯表示。分析师表示，密集的政策调控令住宅市场走势显得比较微妙，但在商业地产投资方面，国内投资将持续推进，不少外资发展商已明确表示今年会加大投资。