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　　2009年来，济南市商业地产项目稳步发展，并呈逐步扩大和完善的状态。2010年，济南商业地产“元年”即将到来之际，老商圈里的新商业也开始增加，并形成了越加多元化的发展态势。

　　泉城路商圈

　　泉城路是济南传统的商业中心，曾被列为中国十大商业街之一。商圈东到黑虎泉北路，西至趵突泉北路，北接泉城路，南临文化西路。在城市发展变化如此迅速的今天，泉城路依然魅力不减，无人能撼动其中心商圈的地位。这里商家云集，名店众多，有“十字金街”之称，是一条集购物、休闲、文化等功能于一身的步行商业街。除商业功能外，该片区还是济南的政治中心、旅游中心。是泉、湖、老城风貌等济南城市文化精髓的承载之地。为体现济南的文化特色，政府曾斥资重修芙蓉街、修葺曲水亭街、王府池子一带的老街巷，还原老济南的特色风貌。此外，这里还拥有权衡最大的休闲广场，是流动人口最多区域，大众聚集，商机无限。

　　这里除了现有的三联家电、济南万达广场、贵和商厦、齐鲁国际大厦、华能大厦等众多商业项目。更有泰府广场、红尚坊、天业国际、恒隆广场等一系列新商业的脱颖而出。恒隆广场，总建筑面积近28万平方米，定位高端商业；泰府广场与其隔街相望，总建筑面积约12万平方米，定位为中档消费、休闲娱乐，泰府广场，定位为“时尚休闲购物中心”，是“济南特色标志区”及“泉城路商业金街”的重要组成部分。项目由一座4层的主体商业建筑和沿街的3层仿古建筑单体组成。依托泉城路商业中心，突破商圈现有商业业态，致力打造成集购物、休闲、时尚前沿展示、现代城市观光等功能一体化的省市级商业标志性物业；泰府广场西侧、北侧两地块商业规划于近日亮相，红尚坊总建筑面积3万余平方米，红尚坊，项目和其东邻芙蓉街历史文化风貌保护区、西邻将军庙街历史文化风貌保护区一并规划为济南市“泉城特色风貌区”。此外，项目还增加了文化、时尚及休闲等功能，是商业街升级换代的主要内涵，“省府前街”丰富的休闲商业是泉城路商业街升级换代的重要组成部分。加上建设中的贵和二期新天地，及在售的泉乐坊等，泉城路新增商业总体量近50万平方米。

　　天业国际，首创泉城路上商铺式写字楼，除升级传统商务功能，更凸显其货品展示、新品陈列、推广及商务洽谈等诸多商铺特质和活性功能，映照现代商家巨大现实需求，填补济南商务写字楼空白，全方位整合金融、便利交通、餐饮娱乐、休闲文化、景观旅游等商务资源。

　　恒隆广场，项目长约780米、宽约230米，地下两层、地上七层，集百货商店、超级市场、专卖店、娱乐场所、电影院、酒店、商务办公、餐饮等为一体，功能十分齐全。项目可规划建设用地面积约5.235公顷，建筑密度58%，绿地率可达14%。

　　目前，泉城路商圈作为济南核心商圈的地位还无人撼动。但是随着城市拆建以及城市规划的转变，泉城路商圈会有不小的变化。泉城路商圈一直以泉城路西段为发展重点，但随着舜井片区改造的推进及县西巷商业氛围日渐浓厚，泉城路东段的潜在价值将逐渐显现。

　　大观园商圈

　　大观园商圈为济南最早兴起的商圈，大观园与人民商场共同构成了目前济南历史悠久、文化积淀的大型商圈，周边配套设施完善，金融、教育、餐饮、办公设施等近在咫尺。

　　周边有建行、交行、农行等众多银行网点，使其成为济南市的金融中心。办公配套包括明珠国际商务港、恒昌大厦、汇宝大厦等写字楼。该区域目前以经营中档消费品为主，是济南新老结合的大型综合性商圈。

　　老商业主要指大观园，新商业地带指经四路沿线，成为集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的综合性中心。老商业中心是大观园，新商业中心集中在经四路沿线，新老商业中心完美结合，再造当地繁荣。

　　目前该区域商业包括济南人民商场、经四路人防商场、银座晶都国际等。而在建的项目为济南万达广场。据了解，建筑面积约100万m2，规划地上建筑面积82.78万m2，由高尚住宅、5A写字楼、星级酒店、商业组成的城市综合体。住宅建筑面积约45万m2；写字楼建筑面积约16.4万m2；酒店建筑面积约4.5万m2；商业建筑面积约34.8万m2；学校约1.2万m2，包括幼儿园和经五路小学万达分校。超大高尚社区，城市核心生活，尊居万达广场，生活设施一应俱全，社区规划充分考虑到每个孩子的成长未来，设有12班制幼儿园和24班制小学，实现幼儿园、小学一条龙精品教育，为业主子女的教育提供最好的硬件服务。

　　项目追求的是国际性、人文性、舒适性、多功能的复合性，通过万达广场完成“城中之城”的生活方式，体现了济南城市中心的精神复苏与强大的生命力。

　　作为济南最早的商圈，大观园商圈拥有旺盛的人气，消费群体庞大，金融和零售业发达；商业结构过于简化，发展步伐缓慢，受其他商圈挑战该商圈必须有新的变化，济南万达广场建成将对该板块有很大提升作用。万达广场作为全国首屈一指的商业地产，再次选择济南着陆经四路商圈，对该区域商业架构将会有一个新的改变。随着济南人民商场的改造升级，崭新的大观园商圈将会闪耀济南。