泉城路是政府花大力气做的，对于今后的发展前景肯定没得怀疑。它周边的商业环境比较成熟，有三联、贵和等比较大型的市场业态存在。虽然现在商业街的雏形还没有呈现，其市场潜力从它最近的租金趋势就可以看出来。一楼价格一般的都是每天每平方米22元，有的位置甚至比这个还要贵一点。

　　一些做的比较成熟的品牌服装可以考虑进驻泉城路。一些专卖店已经取得了进驻泉城路的通行证，如雅戈尔、七匹狼等，一些门头别致的小店也在进行装修。如果资金可以承受，进泉城路开店还是很不错的选择。

　　泉城路以其拍卖的高价位在济南商业街租金中占据了最高的位置，现在的市场价格是每天每平方米22元，创下了拍卖后的新高价格。

　　其次为文化西路，携其休闲与职业的品牌服装特色占据次席的位置。租金大约6-17万元/年之间不等。

　　纬一路应该说是刚兴起的品牌服装街，其租金价位由于历史遗留等问题不是很高。不过市中区的房子租金价格高以及纬一路服装街的扎堆现象越来越明显，带动着租金价格不断的上涨，最高的80平方米涨到10万元/年左右。

　　山师东路在济南的几条服装街中占据最末的位置，可能与它是校园聚集地有关，学生消费水平和能力都有限，所以整条街的租金价位维持在最低的水平，大约2-3万元/年之间。如果要开休闲与另类的服装店，可选择这个租金不算很高的山师东路。

　　但泉城路很多服装小店正在装修或者出租，商业街的雏形还没有呈现，所以先看看其他商业街的投资潜能。　

　　文化西路

　　经常逛街的人，文化西路肯定是必定扫荡之地。它在济南这些繁华的服装小街中装修得算是比较讲究的。街上店面都是垂地的玻璃窗门，在外面就将店内服饰一览无余，门头修饰得特别华美柔和，店内的灯光打得很好，给人很时尚的感觉。小店名字洋气更是吸引很多人光顾的原因。

　　如果您要在文化西路投资，首先要考虑的一点就是店面租金问题。文化西路的店面租金相对于其他的一些商品街价位较高，而且一直是居高不下的。文化西路的东段主要经营女装，西段侧重童装，因而越靠近东段(服装店集中的地段)租金价码越高。一般的偏远一点的地段，20几个平方的店面，每年要六七万，而在黄金地段，根据店面的大小则是五万到十几万价格不等。

　　尽管房租价位很高，但还是物有所值的。第一，文化西路早已打下的名气可以为经营者省却一大笔广告费，每天就凭着"文化西路服装街"这个名气就有许多顾客上门。第二，文化西路的交通比较方便，而且沿街还有饭店、特色小吃，顾客来此逛街方便，当然逛街的几率会大一点，光顾您店的几率就高一点。第三，文化西路的消费水平比较高，文化西路周围基本上都是卫生厅、电视台等事业单位的家属区，这个消费层的消费水平相对于其他的就要高一些，所以，在这条路上开店，一般都经营中高档的服装服饰系列，而且商品的价位一般都喊得上去。

　　其次，还要考虑好您经营什么风格和什么价位的服装。文化西路的服装特色是偏重时尚休闲一族，更有古朴典雅的、淑女类系列的服饰，服装的色彩都很亮丽，搭配起来给人一种飘逸脱俗的感觉。店面装修得甚是上档次，服装的中高档次明显体现，当然，服装的价位也是较高的。大部分服装店的名字都很飘逸柔美，要么装修得另类时尚，要么就带有古朴典雅的韵味。而这些店内的服装一般都属于高档货，跟银座、贵和这些商场的服饰价位有的一比，二三百的夏装随处可见。所以您最好选择中高价位的服饰经营。

　　山师东路

　　山师东路是济南繁华的一条商业小街之一，它的繁华不在于华丽的装修、高档次的消费，而是以其适中甚至低廉的价格迎合了大多数市民的胃口，占据着一个庞大的消费群体。

　　山师东路的周围多是学校(包括山师、山建工、山艺、公安专科、化工学院及山体)和居民区家属楼。它的这一特殊位置决定了这条街的经营特色齐全，有饭店、服装店、休闲娱乐场所、菜市场、量贩、陶吧，甚至连被子枕头的加工店都一应俱全，难怪人们会开玩笑地说：即便非常时期搞个封锁，我们在山师东路上依然会活得有滋有味。

　　山师东路上店面的房租价位在20000-30000元/年之间，多是25000元左右，经济又实惠。同样的店面在人防每年可能要54000元/年，而山师东路上只要27000元/年，接近省一半多。虽然衣服的价位定得比不上文化西路的高，但薄利多销，而且房租的差价也可以补回来。

　　山师东路服装店林立，它的经营占据了主要地位。经营者主要看好了"学生"这个消费群体以及山师东路的繁华带来的时尚的淘衣者，或开装扮时尚的小店，或开休闲类的品牌专卖，要么专门经营低档服饰，满足不同层次的学生消费。服装多是时尚类、休闲类、韩版的个性类，或新潮时尚，或清纯可爱，或朝气勃勃，种类齐全，学生中流行的一句话"山师东路走九遍，百走不厌"便很好的证明了这一点。当然，最主要的还是这些衣服的价钱都不高，一般的小衫的价钱都在15-40元，其他的裙子、裤子、鞋类最高的也不会超过100元，像买一身"华伦多"的运动T恤和白色中长裙只需80元，一般的消费者都可消费得起。

　　纬一路

　　也许很多人不知道这里还是条有名的服装街。六年前，这里还是纯粹的居民区，只有几家手工服装店。而现在走在纬一路上，感觉就像穿梭在服装之中了。用一位服装店老板的话来说，“最喜欢服装店扎堆了”。

　　老板喜欢服装店扎堆，当然逛街的人也喜欢，可以看很多很多衣服是每个女人最喜欢做的事情，尤其是漂亮的衣服更能使人赏心悦目，神清气爽。服装店逐渐形成气候，最近也有很多专卖店落户纬一路。纬一路不久将成为一条赏心悦目的时装街。

　　纬一路是工作区和生活区的集结地带，这里多是银行和报社的生活区与工作区，这些消费者的收入都属于中等偏上的水平，消费层次也很高，所以纬一路上休闲装不多，一般都是职业装的专卖店，像“邦尼”、“简·爱”、“百芙川”、“紫澜门”、“花剪子”等店，都迎合了这些消费者的需求，经营职业装，款式新颖时尚，品位高，当然价格也不菲。

　　纬一路的店面租金相较于其他的像文化西路这样的服装街真的不算贵。一般中等大小(30—50平方米)的店面每年的租金只有5万元左右，大一点的60-80平方米的店面也只有10万元左右。纬一路店面租金的价格不高是有其历史因素的。有的公司为了周转资金，急着将店面租出去，租金的价格自然不会很高；再有，纬一路上的店面出租的较早，几年前的租金自然比现在便宜，而由于租赁双方签订了合同，现在的租金就显得便宜多了。

　　纬一路现在日渐被开服装店的老板看好，应该说服装的投资环境具备了。纬一路上第一家开店的“花剪子”经理这样表述她开店的条件：一要考虑地段周边的消费层次，二要看这个地方能不能停住人，三是周边的商业网点多，地价又在自己承受的范围内。纬一路在很多方面满足了她的要求，有和她差不多定位和要求的老板不妨去考察一下。第一，纬一路周边是银行等单位的生活区、工作区，消费层次不低；第二，纬一路能停住顾客，这可能和它本身的位置有很大的关系，像经七路、历山路就不是老板投资所愿意选择的场所，虽然是主要的交通要道，每天都有大量的人群经过，但流动性比较大，而纬一路恰好是工作与生活的交点，能使很多人留步；第三，纬一路的地价不是很贵，这里60-80平方米的店面，才10万元左右的价格，有些甚至更便宜，每年5万元的都有，经营者还是有这样的承受能力的。