成都的百货业、酒店业、商业管理公司的竞争格局将在未来两年发生翻天覆地的变化，而带来这种变化的，多是过去近一年内进入成都的外来地产资本，他们正在为成都引入一大批国际性商业品牌。

　　“上市公司的商业运作模式将逐渐取代以零散商铺销售为主的本地运营模式，并成为主流。”一位香港上市公司成都分公司的发展部高级经理对记者说，长期对商业物业的持有是上市公司的惯常做法，而要保证持续的、优良的物业租金回收，这些上市公司普遍在地产业务之外还拥有多个百货、酒店、奢侈品或者餐饮品牌。

　　现状：成都极具竞争力

　　目前，九龙仓集团、华人置业、力宝集团、凯德置地、群光集团、仁恒集团、爪哇集团、新世界集团、万达集团、SM集团等海内外大型地产上市公司均在成都开始商业物业的开发或经营。他们的到来，正在对成都的商业格局产生作用力。

　　长期研究区域经济的江霈博士向记者提供了一份名单，在过去一年多时间，嘉德、深国投合作开发的嘉信茂广场，为成都带来了第一个沃尔玛商场；香港爪哇集团在对中环广场的改造中，引进了新世界百货；菲律宾SM集团为其开发的SM广场引进了来雅百货、沃尔玛、万达院线；而正在成都开发超甲级写字楼的印尼力宝集团，也即将在成都打造力宝的百货品牌“乐宾”……

　　同时，华人置业自1月31日斥资10.7亿元拿下文化宫地块后，传言其旗下的“SOGO百货”将入驻其间。九龙仓成都公司方面向记者证实，集团旗下的全资附属公司“马哥孛罗酒店”已经确定入驻东大街11号项目“天府时代广场”；群光大陆实业公司在春熙路南端引来著名的五星级凯悦酒店与之合作；富力地产为熊猫城2期引进“万豪”酒店相关事宜尚在运作；而新加坡的凯德置地和仁恒集团将极有可能为成都带来国际级酒店公寓管理品牌“雅诗阁”和“辉盛”。再加上即将于4月迎客的“香格里拉大酒店”，成都酒店业空前繁荣，也面临空前激烈的竞争。

　　原因：上市公司资金做后盾

　　“目前旗下企业有能力做地产，并且有顶级商业品牌的财团，大多是上市公司。九龙仓如此，华人置业亦如此。他们开发的商业物业基本上只租不售，作为上市公司的优质盈利点，长期持有，收取高额租金。而一个商业地产项目在开发完成后，如果只是纯粹地对外招商，短期内难有起色。”商业地产专家冉立春对记者说，“这些上市公司在成都招入这些旗下的商业品牌，或者长期合作的商业运营商，可以让一个项目从开始就保证较好的租金收益，也使得这些商业的品质得到保证。”

　　而在城东的一个本土开发商说：“招入大品牌商业，收取高价租金，尽管长线效益较好，但这需要有一定的资金实力做后盾，开发商的资金链如果很薄弱，需要不停地资金流动周转，就没办法这样做。其实我们的项目在开发之初就曾有国外大型百货前来商谈，但是因为公司后续开发急需用钱，必须将这些商业面积拆零出售，因此只得作罢。”

　　影响：品牌众多成都能否消化？

　　那么如此众多的百货品牌，一旦在两年内云集成都，是否会在第一时间受到市场的追捧呢？专家认为，顶级品牌并非一定就是“市场灵丹”，这关键要看成都市场的消化能力。

　　去年12月26日，正当上海迎来年末购物潮时，香港顶级百货“连卡佛”正式挥别了上海市场。商场内部装修迎接新东家－－美美百货的入驻。尽管连卡佛和美美百货都是九龙仓旗下的著名品牌，专家认为，就内地市场而言，品牌在本地城市的号召力显得更为重要。江霈说，百货业将进一步刺激大型财团在成都的商业物业投资和开发。

　　仲量联行成都公司董事总经理吴允认为，2008年，成都商业物业和酒店的外来投资会呈现井喷状况，商业可出售面积甚至会翻番增长，但是成都市场的消化能力有待考验。