| 我要注册
频道首页 | 头条 | 动态 | 深度报道 | 行业 | 政策 | 会议展览 | 市场招商 | 行情 | 市场开发 | 市场管理 | 融资 | 规划 | 市场数据 | 法规
您当前位置:首页> 流通资讯 > 行业资讯正文
SOHO中国80亿美元大宗交易传言背后的商业资产浪潮
来源:2019年11月3日 中国商网 发布时间:2019-11-5 点击数:

    在十月份的尾巴,SOHO中国传出80亿美元抛售中国内地8个办公楼资产的消息。正如大众所了解的,外资成为了接盘侠。

    在消息持续发酵中,有媒体消息称,黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立买方团,有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3以及在上海的SOHO复兴广场。

    除了上述三个项目外,SOHO中国还有五个意向在售项目,分别是为位于上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO以及北京的前门项目和丽泽SOHO。这八个项目总价值人民币500亿-600亿元。SOHO中国将以分批打包的方式寻求出售,计划所有交易在未来两年内完成。从资产标的来看,SOHO中国传闻出售的8个项目均为位于北京、上海位置较好的写字楼项目,这都是外资眼中的优质资产。

    事实上,类似黑石、GIC、加拿大Brookfield基金,年内多次投资中国商业地产的外资基金热情越来越高涨,相比之下国内资金投资看上去远远不够活跃。从观点指数所观察的四大一线城市大宗物业交易情况来看,上半年成交金额超450亿元人民币,外资成交占比一半。

    上半年,来自新加坡的投资常客丰树、吉宝、凯德继续布局各大城市,在资产交易中实现商业价值提升;而来自香港的投资机构如基汇、领展等也不遑多让,抓住时机购置一线城市的好盘,通过运营升级和改造,在买与卖之间获取更多溢利。

    尽管国际经济因素不明朗,但中国依然是全球主要的经济体。从内部来看,城镇化的脚步在继续,加之居民消费升级,未来商业地产需求可期。而从外部来看,人民币表现疲软,加上国内不少开发商存在去杠杆、激活现金流的需求,不少外资纷纷趁机抄底有发展潜力、区位优越的商业物业,在一定程度上也促使成交金额创出新高。

    总体来看,北京和上海的成交依然是大宗交易的活跃地,成交宗数与金额高于广州、深圳。而相对于一季度的热度,二季度各城市的成交热情稍显减退。从资产偏好来看,四大一线城市中,写字楼因其易于管理、交易流动性强而且拥有稳定的租金来源,成为了投资者的首选,占比超一半。

    不过数据显示,随着经济的发展趋缓,一线城市中上海写字楼空置率持续上升,并创下10年来新高,这对写字楼市场运营提出更高的要求。据第一太平戴维斯近期发布的2019年第三季度上海市场回顾暨展望显示:由于新项目去化较慢,核心商务区甲级写字楼平均空置率环比上升1.3个百分点至13.2%。持续的供过于求局面,加之需求放缓,迫使业主采取以价换量措施来保证出租率。无论是内部因素还是市场因素,SOHO中国此时传出出售资产,都给国内商业地产大宗交易市场带来一个强烈的信号。

作者:佚名  编辑:永恒之心
  • 本文标签:  
  • 上一篇资讯:

  • 下一篇资讯:
  • 分享】 【打印】 【收藏】 【关闭
    编辑推荐
    王先庆新著《新物流:新零售 广东财经大学商贸流通研究院
    热门资讯
    广东财经大学商贸流通研究院 第二届华南现代物流学术年会
    热门标签


    网站简介 联系信息 专业服务 广告服务 网站地图
    联系电话:020-84096050  传真:020-84096050  Email:shichang2004@126.com  
    粤ICP备16095034号   广东省商业经济学会版权所有 ©2004-2016
    网上警察