2005年深秋，海南三亚“最后的宝藏”——海棠湾开发项目，终以一纸协议，三分天下而定局。
 

    25日，上海光大会展中心国际大酒店举行的“2005年海南省介绍暨项目签约仪式”上，海南省三亚市市长陆志远分别与香港电讯盈科(0008.HK)主席李泽楷、中国保利集团副总王小朝、上海家化集团董事长葛文耀签订了《海棠湾合作开发意向协议》，总合作项目资金达人民币170亿元。其中，李嘉诚父子的和记黄埔和电讯盈科共签得50亿元合作意向，“上海联合体”和中国保利集团各签得60亿元的合作意向。

    香港兵团竞合上海兵团

    海棠湾开发权的争夺已两年有余。

    海棠湾位于三亚市东北部滨海地带，与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列“三亚五大名湾”，但这里从未被开发过，由此被称为三亚“最后一块宝藏”。

    2004年3月30日，上海家化集团最早向海南省政府陈述了整体开发海棠湾的设想。

    2004年11月，香港和记黄埔(0013.HK)董事局主席李嘉诚突然高调宣布有意投资海南，目标海棠湾。今年3月，李嘉诚向海南省政府正式表达了开发意向。李嘉诚次子、电讯盈科主席李泽楷同时决定和父亲联手介入海棠湾。由于这是李氏父子首次在重大项目上的合作，海棠湾项目随即成为关注的焦点。

    差不多同一时期，香港另一地产巨头恒基地产(0012.HK)也表示了对海棠湾开发的兴趣，并表示“开发量至少不低于李泽楷”。

    “最初提出想来开发海棠湾的企业有21家，他们都表达了合作意向，但由于政府在规划上要求得非常严格，有一些就不再提了，但一些大的企业仍然一直在跟踪，也拿出了一些开发的概念。”海南省政府招商办公室招商一处石誉处长告诉《第一财经日报》。

    此后，参与这场竞争的企业形成了以和记黄埔、电讯盈科、恒基地产为代表的香港兵团；以上海家化、上海地产集团为主的上海兵团。
 
    至于最终在此次签字合同上出现的“上海联合体”，据记者了解，是以上海家化和上海地产(集团)有限公司牵头，包括上海房地集团、上海中环投资开发(集团)有限公司、上海国际汽车城置业有限公司、中国城镇集团有限公司在内的数十家上海开发商。

    迪拜“帆船酒店”梦想

    记者前天晚上在西郊宾馆见到了专程来上海签约的李泽楷，李泽楷并未透露任何消息。

    “合同的文本，基本上要签协议前一刻才能形成并送过来，我都没来得及看。”石誉透露，海南省政府与李氏父子的谈判一直在进行，过程很长也很复杂，以前也形成过文本，但一直在不断修改。

    “海棠湾也不一定就是他们三家来做。”石誉表示，他们现在签的是一个意向性协议，就是海南省政府给他们划出一个区域，他们可以在这个区域内做项目，包括酒店、度假别墅、娱乐设施以及符合海南省今后大的规划中的一些项目。

    “这一协议与前期人们的猜测不太一致，李嘉诚父子在中间的比重不是最大。”海南省政府一位不愿透露姓名的官员告诉记者，但这不能说明什么，毕竟只是一个意向协议。

    在向海南省政府表达了开发意向后，李泽楷曾多次亲临海南考察，讨论投资的细节。此前有报道称，李泽楷计划在海棠湾兴建类似阿联酋迪拜“帆船酒店”(BurjAl-ArabHotel)的超豪华酒店，以吸引欧美名流、富商到海棠湾度假。

    昨天，海南省商务厅厅长彭瑞林证实了这个说法：“他们是一个酒店项目”，至于酒店的档次，“那肯定是五星级或者以上了”。