6月1日，由广东商学院流通经济研究所、广东省商业经济学会、广州市商贸流通现代化重点研究基地和广州商道咨询有限公司共同举办的“广州新兴商圈发展与比较研讨会”在广州商道咨询有限公司召开。来自于学术界、商业地产开发商的十余名专家学者共聚一堂，就广州商圈的发展现状与趋势，提出建议与思考。会议由广东商学院流通经济研究所所长王先庆教授主持。

谢逸枫：广州商业地产的投资价值问题

谢逸枫 刀客地产顾问机构 董事长

    王先庆：接下来请刀客谢逸枫谈一下，专题是广州商业地产的价值。

    谢逸枫：我个人认为广州商圈不仅才六个，应该还有环市路，还有广州大道北和南，这些辐射力已经有了。有一定辐射力，能够吸引消费力，它就是商圈，只不过是成熟度不够，或者没有达到一定的聚焦力，但它就是一个商圈。

    还有珠江新城，工业大道，南站等等商圈形成都依托城市规划，如地铁，老城区新商业活不了是因为城市改造，他们慢慢被赶出来，新商圈价值涨得很快，投资价值也能体现出来，地铁都往角区延伸。

    如果我开车到天河购物的话，晚上五六点很堵车，这个时候那有心情买东西呢？如果让我去白云购物的话会很方便，而且不拥挤，环境也好。如果让我去中山六路购物的话，那很吵，没有心思购买。

    亚运之后，广州经济会有一次腾飞机会，从广州人口来看，去年突破1200万，每年都上升，未来20年城市化之后，中国人口也会增加，农村人口进入城市，这部分人消费力可以弥补角区消费力不足的现象，提升角区的经济价值。

    国家对商业地产开始很放松了，一手住宅调控并不是遏制房价，只不过是在发展商业地产，好象前一段时间和做商业地产大开发商谈，商业地产自从金融危机之后受到冲击，而一手房冲击很小，去年，商业地产都发展很快，一些大开发商都进入商业地产，是因为这里面有商机。

    从城市规划角度看，所有的投资客和商圈都会往规划好的地方发展，珠江新城商圈发展也有潜力，虽然现在人口转移比较缓慢，招商速度比较慢，空置率很高，新商圈初期肯定有人气、招商不足的现象，但需要看到后劲，既然是CBD，未来肯定有高端商品进入，以后，流动人口会进入角区，有资产能力的人会往好商区走，城市人口有变化的话，不会说出现断层现象。

    像海珠区，很多一部分往新商区流动，公交、地铁发达之后，他们都往新商圈购物，因为形成了习惯，在广州很多人想到中华广场，天河这些大地方，5、10年之后，这些商圈被淘汰了之后，大家想到的首先是新商圈，而不是老商圈。