呼唤公平竞争环境

　　山西美特好超市总经理储德群在会上激动地指出，目前，外资零售业不仅可以享受与内资企业不一样的税收优惠政策，而且也得到地方政府的大力支持。太原的某地产商想在中心地段兴建购物中心，政府要求他必须能够引进一家世界500强零售企业，为了得到土地和较为优惠的地价，该地产商自动给沃尔玛开出免租金的招商条件。

　　“我不知道是多少年，可以肯定的是长期免除沃尔玛的租金。我们和他们的竞争，根本不在一个起点上。”储德群说。

　　作为家电业的老大，黄光裕似乎对外资也丝毫不敢掉以轻心。

　　“由于这种不平等的竞争环境，目前外资在国内的发展往往事半功倍。内资企业本身积累就小，现在常常事倍功半。”黄光裕把众多本土企业比作“温水里的青蛙”，而且“这锅水马上就要开了”。他表示，国美虽然发展得比较早，与其他零售商相比有更多时间和经验的积累，但是扩张过程仍然充满艰辛。

　　外资咄咄逼人，本土企业这几年心态发生微妙的改变，储德群将此比喻为“养猪”：以前国内零售商是把企业当老婆养，但是面对凶猛的外资，很多人干脆把企业当成猪来养，养大了就卖。

　　黄光裕同时呼吁消费者对本土企业给予更多认可。“外资零售企业的毛利润率是本土企业的一倍以上，这多出来的部分来自于消费者。假如消费者能够认可本土零售企业，本土企业也可以发展得很好。”

　　内外资融资能力悬殊

　　首创“订单地产”模式的大连万达是国内开发商业地产的代表企业。董事长王健林在日前的论坛上表示，融资困难已成为制约国内商业地产企业扩张的主要瓶颈。他呼吁：房地产信托基金应尽快出台。

　　国内商业地产大致经历了这样几个阶段：第一阶段是产权分割出售，但是这一经营模式由于各业主想法不一致，带来了很多问题。“实践证明，前几年以万达等为代表的销售商铺的模式是行不通的。”王健林公开承认曾经的失误。

　　到了第二阶段，开发商开始靠银行贷款来持有物业，只租不售，统一经营。但是目前银行基本不会提供长期贷款，与通过长期租金收益慢慢取得回报的购物中心经营模式不匹配。

　　王健林认为，尽快出台房地产信托基金（REITs）已经迫在眉睫。

　　“从去年开始，由于宏观调控，大量外资基金纷纷出手购买国内商业物业，尤其是在大城市的黄金地段，国内商业地产企业资金实力较弱，缺乏融资平台，根本难以抗衡。”

　　中国商业地产联盟秘书长王永平表示，国内外零售企业最大的差距在于资金实力和融资渠道。王永平透露，北京农业银行正计划以商业物业的现金流客流作为抵押贷款的条件，不过金融界对此仍缺乏信心。王永平说，今年将进一步推动房地产信托基金的政策出台。

　　此外，商务部还将重点推动《反垄断法》、《特许经营法规》等5部商业法规在今年出台。

　　关注中小企业

　　与前几年的零售高峰论坛不同，这期的会议对中小零售企业有了更多的关注。业界权威人士不再像以前那样提倡用新的连锁方式改造传统零售业态，并指出中小企业代表活力和就业。

　　中国商业联合会副秘书长王耀认为，未来几年中小零售企业将快速发展。如今，个体经营者在零售总额中占有重大比重，可以占到50%。 

　　而农村市场支持政策的出台更是为中小零售商带来了机会。去年，中央财政拨出2个亿进行农村网络建设，并最终带动地方财政拿出了70亿元“建设新农村”。城乡差距正日益缩小，农村的消费需求还有很大的缺口。为了推动中小企业深入农村建设，今年政府还将以较大比例提高对乡镇店的贴息补助，并争取用3年时间将“农家店”覆盖到50%的农村、70%的乡镇。

　　虽然民营零售商对外资涌入过程中产生的问题颇多微词，但中国人民大学商学院教授黄国雄指出，实践证实，我国的零售业进入了小做大、大做强的新时期，本土企业正进入逐步发展时期，并未在外资进入后全面败退。

　　对此，论坛主持人龙永图发表了自己的看法：零售业和汽车业等产业不同，不可能完全被外资占据，从总体上来说仍是本土化的。外资的冲击是潜在的、长期的。“唯一能打倒中国企业的，就是我们自己！比如恶性竞争、商业贿赂等问题。”龙永图说，对当前的本土零售企业而言，最迫切的问题的提高单位面积盈利能力。