上下九商圈酝酿大变

　　位于上下九龙头地段的名汇商厦已改换东家，由香港华置行全面接管其经营权，目前正进行重新包装。同时，“东急购物新天地”、“赛博数码生活广场”，“十甫名都”也纷纷闪亮登场。

上下九也正着手升级改造，提升整个商圈的商业档次。业内人士指出，随着广州各大商业企业升级改造工程的启动，广州的城市商业的质素有望大提升。

　　“名汇商厦”换东家改包装

　　记者近日获悉，位于上下九龙头地段但一直经营状况欠佳的名汇商厦已经改换东家，由香港华置行全面接管其经营权，目前正进行重新包装。

　　据了解，名汇商厦在上世纪90年代中期开盘时曾红极一时，不少投资客冲着其绝佳的地理位置而纷纷投资入市。虽然销售业绩相当理想，但却由于发展商的经验不足，导致了该盘尽管开业几年，但经营业绩一直不尽如人意的窘况。

　　新东家华置行CEO古剑辉告诉记者，刚接手此项目的时候，很多人都为他担忧。但他认为，上下九是境外游客青睐的旅游及购物场所，有其目标消费群。但是，上下九商圈店铺普遍规模较小，以经营服装类和鞋类为主，档次偏低，这些消费模式都是与上下九的市场潜力不协调的。他认为，商业开发商就是要改变上下九的消费模式。他相信，名汇商厦的地理位置优越，只要对其进行重新包装再改造，就能为其注入新的生命力。

　　据介绍，华置行将以“香港＋广州”的经营模式，通过重新整合资源，引入香港名优商品、珠宝黄金玉器、先进的港式管理，在保留原有建筑外立面的前提下，将45~55号与名汇商城连成一体，把名汇商厦重新装修成港式风格的时尚商场，近期将与美国迪斯尼合作，建立一个形象店，出售香港迪斯尼的门票。

　　上下九强化“两翼”“五强”

　　除了对名汇商厦进行重新包装，记者还获悉，日前，上下九步行街已着手升级改造，强化“两翼”“五强”，在现已成熟的步行街基础上，改造荔湾广场，并新建了“东急购物新天地”、“赛博数码生活广场”，“十甫名都”。引进了富士通集团旗下的赛博数码连锁，“十甫名都”四层以上的四星级“十甫假日酒店”也正在动工。此外，上下九还推进光亮工程和“老字号”和整饰，并加快步行街停车场的建设步伐，解决步行街停车难的问题。

　　相关人士表示，五个购物广场的改造，将使上下九的含金量大大提升，这不仅能进一地提升上下九的消费力，而且随着各个新商业元素的进入，将使上下九步行街的业态结构由单一、低层次向多元化、高层次发展，提升整个商圈的商业档次。

　　古剑辉指出，上下九的升级改造适应了广州商业形势的转变。据他分析，一方面，随着广州经济的快速发展，香港个人自由行政策的推广，更多的人将可以到香港、甚至国外购物；此外，国内商业的进一步开放，也将引来更多的外资商业零售业。这些原因都将促使广州的商业消费模式产生大变化，将趋向以质素为基础发展，如服务质素、规划质素、信心质素、环境质素等。这将使整个城市商业的品位得到提升。

　　广州现有商场数量不足

　　目前，除了上下九步行街，广州的各大商业企业也都在忙于升级。天河城广场、中华广场、摩登城等都在作内部调整，以期完善功能、提升档次。而即将开业的大型购物广场正佳广场更是耗资40亿元，将购物广场的功能发挥到最好。百佳超市也在其中开设了升级版旗舰店———第三代超市。

　　同时，有专家指出，广州零售消费潜力无限。有统计数据显示，2004年上半年，广州零售业总销量上升13.8%；2004年国庆黄金周前三天列入统计的13家零售企业商品零售额达到1.52亿元。随着广州消费力的迅猛增长，目前广州大型零售商场的数量还未能满足消费者的需求。有专家估算，至2012年广州将拥有150