明天广场位于南京西路，楼高281米，总建筑面积约13万平方米，目前由上海五星级酒店JW万豪酒店及其行政公寓、商业郡房等组成，其中主楼部分包括36层万豪行政公寓以及上面的酒店。

　　今年5月，市场曾一度传出大摩收购明天广场的消息，当时的收购价格版本包括最初的15亿至20亿，以及后来的32亿。与其他一般海外资金的收购对象不同在于，明天广场大部分楼层都是由商业及酒店所占据，只在裙楼有部分办公设施。分析人士亦普遍认为，大摩之所以要收购该大楼，是基于基于上海的商业以及酒店业前景。

　　今年6月大摩8.4亿元成功收购上海广场商场部分后，宣布放弃对明天广场的收购。不过，该物业转让的消息再次登于上海房地产协会机构地产易讯网上，而易讯网负责人俞斌在接受采访时曾坦称，以32亿的报价而言，能够有实力收购者非海外投资机构莫属。

　　俞进而指出，这一事件的来龙去脉，也显出海外投资机构在国内房地产市场中投资领域的进一步拓宽，相对于以往的商业与写字楼项目，酒店正逐渐成为新宠。

　　他的这一观点，在市场中得到验证。在因价格而导致收购明天广场失败后，大摩并没有放缓其在投资国内酒店业的步伐，并开始频繁接触一些酒店连锁企业。除了早先以投资人身份试水的“锦麟天地”酒店式公寓收购外，最近大摩又宣布计划将以2000万美元的代价收购连锁酒店集团莫泰集团的股份，一旦收购成功，将轻易达成其涉足酒店业的愿望。

　　不过，大摩在上海酒店业中的企图并非全无敌手，包括麦格理等海外基金亦纷纷上岸，与其一争国内酒店投资领域。

　　9月8日，麦格理物业投资银行正式对外宣布，该公司已收购上海“城市酒店公寓”，成交价约合人民币4亿元。收购该项目的为麦格理旗下的“第一中国房地产发展集团”，系由澳大利亚最大投资银行——麦格理银行、施罗德物业集团于2002年联手成立，总资本为4000万美元。

　　位于陕西南路、总面积为16000平方米的“城市酒店公寓”，正处于卢湾、静安、徐汇3个中心区的汇合点，是上海市中心少有的纯高档酒店公寓之一。而单从物业品质和收购总价而言，麦格理相对大摩，已得先手。
　　
　　本地企业的REITs算盘

　　“机构投资者要做的，是在取得稳步上升的出租率和租金水平所带来的投资回报的同时，作为实际物业拥有人，通过长期持有的方式能够分享到高速成长的中国地产资本市场所特有的资本升值”。麦格理中国董事总经理Richard　David如此总结。

　　这是海外基金青睐上海酒店业的共同所指。不过，就在其对日益增长的酒店回报率趋之若鹜之时，上海本地的开发企业也正以积极态度来看待这一机会。

　　上海中富投资发展有限公司在上海并不是首屈一指的大型开发企业，但在市场野心上却向来不落人后，而酒店业则成为其新的目标。
　
  　根据中富董事长袁业对公司的业务划定，他的公司将主要从事地产投资、酒店公寓投资运营和地产服务，而酒店公寓的投资则会成为目前公司的发展重心。
　
　“目前的代表项目主要是与全球最大的酒店公寓集团之一ASCOTT合作的苏州诗乐庭酒店公寓，欲将其打造为在苏州乃至长三角地区最具吸引力和影响力的酒店公寓品牌之一。”

　　袁野在介绍其本身运营项目时并不多言，相反，他更乐意于描绘他的REITs算盘。在他的庞大计划中，目前的经营连起步都算不上。他告诉记者，其正在积极洽谈多个项目，而这些项目未来都会作为酒店公寓开发，并有望踏上REITs之路。

　　相对于原先被海外基金被动收购，袁的想法更加主动，也更具有诱惑力。尤其是在房地产形势变化之后，这样的开发构想无疑会获取更为宽广的融资渠道。

　　Richard　David曾表示，上海酒店公寓租金的上涨趋势使麦格理对这一物业的未来预期收益充满信心，而净回报率可以达到6.5％。

　　换言之，投资这样项目的开发商也更容易获得海外投资者的青睐，一旦能形成长期合作伙伴的战略组合，那么对于一个小企业的成长，无疑是极大的帮助，而这也就是中富这类企业投身酒店业中一个可能的潜在目的。

　　不可否认，在当前的形势之下，中富的构想非常巧妙，也非常容易获得助力，一旦REITs打包上市，必然是企业的极大成功，并从此打开融资通途。但现实的问题是，如何通过自己的项目操作来完成这点，尤其是对于REITs上市，企业是不是拥有自己的优势？

　　对此，中富还没有给出明确的答案，而袁对于实现这个目标的假想期限也有两年。不过，即使这样，这些国内企业的应对方式标志着这一次与海外基金在酒店业上的攻守之战已然开场。是基金掠夺高回报，还是开发企业赢得更多资本？市场并没有给出答案。