---

       开商网讯，5月16日，“2007中国（上海）零售业高峰论坛”在上海开幕。中国商业联合会副秘书长王耀对上海和北京的商业发展作了精彩发言，他认为“未来中国将有一大批购物中心成为死“Mall”，北京就已经出现购物中心开业不到一年转型为小商品批发市场的例子”。

    据王耀介绍，根据国际经验，人均GDP达到8000美元左右时，大型购物中心这种商业业态才开始发展，而2006年我国人均GDP刚超过2000美元。除此，支持大型购物中心发展的必要因素还包括较高的汽车拥有量、良好的城市交通道路和发达便捷的公共交通系统。从我国在上述各个方面的现状来看，“难以解释我国大型购物中心‘热’之原因”。

   支撑大型购物中心经营发展的根本因素是消费水品的提高。虽然我国的GDP在快速增长，但是我国的最终消费占GDP的比重却在持续下降，最终消费率从2000年的61.1％下降到2006年的51％左右，不但大大低于世界发达国家，而且低于世界平均水平。个人最终消费占GDP的比重从2001年的48％下降到2005年的38.2％。最终消费率低的因素之一是我国贫富差距大，根据中国社会科学院社会学研究所2006年上半年的全国大规模抽样调查，城乡居民收入差距的基尼系数达到了0.496的水平。贫富差距大，从另一个角度来说，就是我们中产群体弱，如，2006年北京市职工年平均工资为36097元，达到36097元及以上的职工人数占职工人数的比重为39.3%,没有达到职工工资水平的人数占60.7%。

    王耀认为，购物中心规模和营业额虽然增加，但真正反映经营效益的坪效却在减少。以上海为例，2005年购物中心为35家，营业额250.99亿元，坪效6605元/平方米；2006年，坪效下降到5553元/平米。“购物中心很难保本”，王耀指出，由于商业网点特别是大型商业设施发展过快，部分商业网点空置面积已经很大。他预言，“未来中国购物中心的发展将建立在一批死掉的‘Mall’基础上”。