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荀培路:商业街特色出效益 定位是灵魂
来源:2006年11月13日 中国经营报 发布时间:2006-11-16 点击数:


  众多商业街如何在营销上突出重围,并实现持续经营发展,已是各家开发商、运营商迫在眉睫的挑战。
 
  统计显示,今年北京商业物业开发量多达500余万平方米,其中打着“商业街”旗号进行推广的超过30个项目,大多数项目的销售、租赁和招商压力都很大。如何在营销上突出重围,并实现持续经营发展,已是各家开发商、运营商迫在眉睫的挑战。

  有消息称,商务部委托中国步行商业街工作委员会制订的《全国商业街区管理技术规范》草案已经完成,即将进入意见征询阶段,预计会在2007年颁布实施。届时,商业街开发或有望走出迷茫期。

  日前,在中国步行商业街工作委员会与搜房网联合举办的“中国(北京)商业街发展论坛”上,与会人士更纷纷呼吁厘清“商业街”的真正含义,关注开发经营成败案例的总结和梳理。以下是论坛各方精彩观点摘要,相信有助于我们就上述问题作进一步的思考。

荀培路  中国城市商业网点建设管理联合会会长

特色出效益  定位是灵魂

  在对商业街开发状况的调查过程中,我发现它是商业地产开发的一个亮点,各级政府都非常重视。因为商业街对改变城市面貌确实能起到很大作用,也能提高税收。各地著名的商业街更有助于提升城市旅游业的竞争力,比如王府井、西单就吸引了不少外地人参观游览和购物。

  在各类商业街中,特色商业街效益比较高,理应引起开发商的重视。据了解,北京马连道茶叶一条街的年营业额,占全国茶叶营业总额的十分之一。特色商业街对消费者有几个好处:一是降低购物的时间成本,二是提供了消费的便利,三是货比三家、价格合理。

  社区商业街现在是个热点,但开发时要注意比例适中,切忌定位过于主观。经营定位是商业地产也是商业街开发的灵魂,是第一位的,第二位是交通因素,交通组织不好会影响商业街的发展。

董利  中国步行商业街工作委员会秘书长

以专业性化解七大“顽疾”

  这些年国内开发了很多商业街,其中有成功的也有失败的案例。失败案例中主要存在以下七大“顽疾”:

  一是不重视前期的市场研究,或者是研究了但不重视研究的结果;

  二是为了追求销售利润,盲目增加体量和规模,建筑形态不符合商业经营要求,不尊重商业发展规律;

  三是选址不对,规划缺乏科学性、权威性;

  四是专业性不够,造成了开发商盲目决策;

  五是城市中心区大型商业设施和商业街过多,造成过度竞争;

  六是地方政府对商业街开发干预过多,希望它充当“城市名片”,成为政绩工程,开发商为了投其所好,专业把关不严,造成后续经营困难;

  七是开发商主导运作商业街,完全用做地产的手法操作商业街,结果往往是“有街无商”。

  可以说,商业街开发步步有风险,处处是雷区,所以尤其要注重专业性。

 

作者:谢红玲  编辑:wxj
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